Prix immobilier à Clapiers (34830)
Prix au m² et ventes réelles à Clapiers, calculés sur 235 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 006 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Clapiers en bref
À Clapiers, une maison se vend en médiane 3 992 €/m², soit 418 000 € pour 100 m² (-7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 986 €/m² (269 050 € en médiane), +11,3 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Clapiers se classe 14e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 530 m². Chiffres calculés sur 235 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Clapiers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 922 | 49 | 2 765 | 18 |
| 2022 | 4 479 | 34 | 3 529 | 13 |
| 2023 | 4 097 | 24 | 3 635 | 12 |
| 2024 | 4 302 | 32 | 3 581 | 6 |
| 2025 | 3 992 | 35 | 3 986 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Clapiers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 96 100 € | 30 m² | 3 466 | 13 |
| Appartement T3 | 257 500 € | 63 m² | 4 066 | 7 |
| Appartement T4 | 299 500 € | 78 m² | 4 007 | 8 |
| Maison 3 pièces | 303 000 € | 75 m² | 3 733 | 9 |
| Maison 4 pièces | 389 850 € | 90 m² | 4 298 | 40 |
| Maison 5 pièces | 493 550 € | 104 m² | 4 222 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 550 000 € | 165 m² | 3 967 | 13 |
Les rues de Clapiers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Paix5 141 €/m²3 ventes · 534 700 € médian
- Boulevard de la Liberté5 127 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Rue du Cinsault4 577 €/m²3 ventes · 514 450 € médian
- Rue des Coteaux4 496 €/m²3 ventes · 535 000 € médian
- Plan de la Garrigue4 474 €/m²11 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Romarin2 817 €/m²28 ventes · 82 242 € médian
- Rue de la Syrah3 212 €/m²6 ventes · 265 000 € médian
- Rue de la Cantonade3 358 €/m²6 ventes · 263 025 € médian
- Avenue du Martinet3 374 €/m²3 ventes · 421 690 € médian
- Rue Paul Cezanne3 571 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Romarin2 817 €/m²28 ventes · 82 242 € médian
- Plan de la Garrigue4 474 €/m²11 ventes · 290 000 € médian
- Chemin du Fesquet4 067 €/m²8 ventes · 305 000 € médian
- Rue Joseph Delteil3 948 €/m²7 ventes · 295 000 € médian
- Rue Bizet3 962 €/m²6 ventes · 398 000 € médian
Les DPE à Clapiers
810 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 82 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 406 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Joseph Delteil | 77 m² · 4 p. | — | 304 000 € | 3 948 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Andre Bourrely | 90 m² · 4 p. | 450 m² | 390 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Fesquet | 90 m² · 4 p. | 277 m² | 250 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Castelet | 64 m² · 3 p. | — | 257 500 € | 4 023 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 130 m² · 5 p. | 226 m² | 370 000 € | 2 846 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ravel | 70 m² · 4 p. | 392 m² | 293 000 € | 4 186 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Arbousiers | 203 m² · 6 p. | 2 050 m² | 550 000 € | 2 709 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Carignan | 122 m² · 4 p. | — | 650 000 € | 5 328 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Terebinthes | 115 m² · 3 p. | 500 m² | 489 950 € | 4 260 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Mendes France | 93 m² · 5 p. | 184 m² | 365 100 € | 3 926 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Arbousiers | 168 m² · 7 p. | 1 936 m² | 669 570 € | 3 986 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Paul Bonnefoi | 66 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 970 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Clapiers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Clapiers (maisons 4 097 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 1,8 km | 4 651 (+14 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Jacou | 2,3 km | 4 022 (-2 %) | 3 923 | 380 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 3,8 km | 4 091 (0 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 3,8 km | 4 591 (+12 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Teyran | 4,1 km | 4 113 (0 %) | 3 604 | 180 |
| Prix immobilier Le Crès | 4,3 km | 3 936 (-4 %) | 4 141 | 540 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 4,9 km | 4 004 (-2 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5,2 km | 3 910 (-5 %) | 3 745 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Clapiers
- Quel est le prix au m² à Clapiers (34830) ?
- Pour une maison, 3 992 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -7,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 986 €/m² (12 ventes), +11,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (235 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 372 et 4 653 €/m².
- Combien coûte une maison à Clapiers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Clapiers sur les deux dernières années publiées est de 418 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Clapiers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Clapiers ?
- T2 : 96 100 € en médiane (30 m², 3 466 €/m², 13 ventes). T3 : 257 500 € en médiane (63 m², 4 066 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 389 850 € (90 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 493 550 € (104 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Clapiers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Paix (5 141 €/m²), Boulevard de la Liberté (5 127 €/m²), Rue du Cinsault (4 577 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Romarin (2 817 €/m²), Rue de la Syrah (3 212 €/m²), Rue de la Cantonade (3 358 €/m²).
- Clapiers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (4 097 contre 2 919 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 683 contre 3 338 €/m²). Autour : Montferrier-sur-Lez 4 651 €/m², Jacou 4 022 €/m², Saint-Clément-de-Rivière 4 091 €/m², Castelnau-le-Lez 4 591 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Clapiers : 22 décembre 2025.
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