Prix immobilier à Saint-Clément-de-Rivière (34980)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Clément-de-Rivière, calculés sur 115 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 218 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Clément-de-Rivière en bref
À Saint-Clément-de-Rivière, une maison se vend en médiane 4 090 €/m², soit 411 500 € pour 96 m² (-4,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 022 €/m² (191 200 € en médiane), -8,6 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Clément-de-Rivière se classe 16e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 855 m². Chiffres calculés sur 115 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Clément-de-Rivière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 598 | 20 | 3 941 | 8 |
| 2022 | 4 341 | 21 | 4 349 | 6 |
| 2023 | 4 392 | 16 | — | — |
| 2024 | 4 268 | 8 | 4 402 | 6 |
| 2025 | 4 090 | 17 | 4 022 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Clément-de-Rivière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 178 560 € | 43 m² | 4 219 | 11 |
| Appartement T3 | 237 000 € | 67 m² | 3 537 | 7 |
| Maison 3 pièces | 313 245 € | 76 m² | 4 043 | 6 |
| Maison 4 pièces | 382 540 € | 91 m² | 4 392 | 20 |
| Maison 5 pièces | 509 100 € | 121 m² | 4 561 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 452 105 € | 150 m² | 3 329 | 4 |
Les rues de Saint-Clément-de-Rivière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Chantal Mauduit5 010 €/m²3 ventes · 420 833 € médian
- Avenue Maurice Herzog4 566 €/m²3 ventes · 401 830 € médian
- Impasse Herve Gourdel4 534 €/m²6 ventes · 321 565 € médian
- Avenue du Val de Montferrand4 408 €/m²5 ventes · 189 000 € médian
- Allée du Roc4 101 €/m²8 ventes · 287 950 € médian
Les plus accessibles
- Place du Boulidou2 583 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Lotissement Expovilla2 918 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Rue du Round du Biou3 401 €/m²3 ventes · 411 500 € médian
- Rue Henri Pitot3 594 €/m²5 ventes · 276 000 € médian
- Rue du Hameau des Sources3 602 €/m²7 ventes · 374 560 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Mairie4 090 €/m²13 ventes · 360 150 € médian
- Allée du Roc4 101 €/m²8 ventes · 287 950 € médian
- Avenue de la Clastre3 941 €/m²8 ventes · 185 985 € médian
- Rue du Hameau des Sources3 602 €/m²7 ventes · 374 560 € médian
- Impasse Herve Gourdel4 534 €/m²6 ventes · 321 565 € médian
Les DPE à Saint-Clément-de-Rivière
824 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 85 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 287 kWh/m² · G 829 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Clément-de-Rivière ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Clément-de-RivièreDernières ventes à Saint-Clément-de-Rivière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Du Roc | 106 m² · 4 p. | 186 m² | 332 500 € | 3 137 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Pitot | 75 m² · 3 p. | 134 m² | 286 750 € | 3 823 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 75 m² · 2 p. | — | 484 900 € | 6 465 |
| déc. 2025 | Maison | Av Maurice Herzog | 96 m² · 4 p. | 930 m² | 453 000 € | 4 719 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Boulidou | 84 m² · 3 p. | — | 217 000 € | 2 583 |
| nov. 2025 | Maison | Plan De Leques | 91 m² · 4 p. | 6 744 m² | 700 000 € | 7 692 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 85 m² · 4 p. | 295 m² | 346 750 € | 4 079 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Round Du Biou | 121 m² · 5 p. | 1 892 m² | 411 500 € | 3 401 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 42 m² · 2 p. | — | 152 000 € | 3 619 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Mas Marie | 147 m² · 5 p. | — | 615 000 € | 4 184 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Graves | 93 m² · 5 p. | 855 m² | 465 765 € | 5 008 |
| sept. 2025 | Appart. | All Du Roc | 68 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 4 044 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Clément-de-Rivière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Clément-de-Rivière (maisons 4 091 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 2,2 km | 4 651 (+14 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc | 2,9 km | 4 102 (0 %) | 3 674 | 501 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 3,2 km | 4 004 (-2 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Clapiers | 3,8 km | 4 097 (0 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 4,1 km | 3 910 (-4 %) | 3 745 | 17 |
| Prix immobilier Combaillaux | 4,9 km | 3 972 (-3 %) | 3 558 | 47 |
| Prix immobilier Grabels | 5,8 km | 3 729 (-9 %) | 3 069 | 668 |
| Prix immobilier Les Matelles | 5,8 km | 3 769 (-8 %) | 3 844 | 71 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
- Quel est le prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière (34980) ?
- Pour une maison, 4 090 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -4,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 022 €/m² (9 ventes), -8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (115 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 509 et 4 607 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Clément-de-Rivière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Clément-de-Rivière sur les deux dernières années publiées est de 411 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Clément-de-Rivière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Clément-de-Rivière ?
- T2 : 178 560 € en médiane (43 m², 4 219 €/m², 11 ventes). T3 : 237 000 € en médiane (67 m², 3 537 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 382 540 € (91 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 509 100 € (121 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Clément-de-Rivière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Chantal Mauduit (5 010 €/m²), Avenue Maurice Herzog (4 566 €/m²), Impasse Herve Gourdel (4 534 €/m²). Les plus accessibles : Place du Boulidou (2 583 €/m²), Lotissement Expovilla (2 918 €/m²), Rue du Round du Biou (3 401 €/m²).
- Saint-Clément-de-Rivière est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (4 091 contre 2 919 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (4 158 contre 3 338 €/m²). Autour : Montferrier-sur-Lez 4 651 €/m², Saint-Gély-du-Fesc 4 102 €/m², Prades-le-Lez 4 004 €/m², Clapiers 4 097 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Clément-de-Rivière : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.