Prix immobilier à Les Matelles (34270)
Prix au m² et ventes réelles à Les Matelles, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 068 habitants. Dernière vente connue : 28 juillet 2025.
Les Matelles en bref
À Les Matelles, une maison se vend en médiane 4 311 €/m², soit 426 575 € pour 105 m² (+6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 834 €/m² (185 000 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Les Matelles se classe 32e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 741 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Matelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 467 | 19 | — | — |
| 2022 | 3 674 | 14 | — | — |
| 2023 | 4 450 | 10 | — | — |
| 2024 | 4 068 | 11 | — | — |
| 2025 | 4 311 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Matelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 172 300 € | 46 m² | 3 822 | 4 |
| Maison 3 pièces | 297 140 € | 67 m² | 5 091 | 3 |
| Maison 4 pièces | 461 830 € | 100 m² | 4 401 | 11 |
| Maison 5 pièces | 557 250 € | 130 m² | 4 190 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 427 847 € | 132 m² | 3 239 | 4 |
Les rues de Les Matelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Pioch Herbaut4 821 €/m²4 ventes · 415 950 € médian
- Rue du Banastou4 316 €/m²3 ventes · 479 100 € médian
- Rue Alicante4 197 €/m²6 ventes · 223 075 € médian
- Route des Cevennes4 012 €/m²3 ventes · 329 200 € médian
- Ach Ancien Chemin du Moulin4 000 €/m²7 ventes · 461 830 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Vigneron2 952 €/m²3 ventes · 358 390 € médian
- Chemin des Moulieres3 696 €/m²4 ventes · 416 875 € médian
Les plus de ventes
- Ach Ancien Chemin du Moulin4 000 €/m²7 ventes · 461 830 € médian
- Rue Alicante4 197 €/m²6 ventes · 223 075 € médian
- Chemin des Moulieres3 696 €/m²4 ventes · 416 875 € médian
- Lotissement Pioch Herbaut4 821 €/m²4 ventes · 415 950 € médian
- Route des Cevennes4 012 €/m²3 ventes · 329 200 € médian
Les DPE à Les Matelles
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les MatellesDernières ventes à Les Matelles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Appart. | Rue Alicante | 68 m² · 3 p. | — | 260 700 € | 3 834 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Cevennes | 129 m² · 4 p. | 452 m² | 329 200 € | 2 552 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Pioch De Lirou | 40 m² · 2 p. | 427 m² | 130 000 € | 3 250 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Rayrete | 134 m² · 5 p. | 1 666 m² | 577 650 € | 4 311 |
| mai 2025 | Appart. | Ach Ancien Chemin Du Triadou | 95 m² · 4 p. | — | 106 250 € | 1 118 |
| mai 2025 | Maison | Lot Pioch Herbaut | 95 m² · 4 p. | 1 424 m² | 620 000 € | 6 526 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Alicante | 45 m² · 2 p. | — | 200 150 € | 4 448 |
| mars 2025 | Maison | Che Des Courreges | 67 m² · 3 p. | — | 297 140 € | 4 435 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Jeu De Ballon | 80 m² · 6 p. | 83 m² | 216 280 € | 2 704 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Tour De Vias | 100 m² · 4 p. | 502 m² | 245 000 € | 2 450 |
| sept. 2024 | Appart. | Rte Des Cevennes | 83 m² · 4 p. | — | 333 000 € | 4 012 |
| août 2024 | Maison | Le Chateau | 219 m² · 7 p. | 20 309 m² | 1 220 000 € | 5 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Matelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Matelles (maisons 3 769 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Cuculles | 3,5 km | 3 224 (-14 %) | 2 885 | 8 |
| Prix immobilier Le Triadou | 4,0 km | 3 557 (-6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc | 4,3 km | 4 102 (+9 %) | 3 674 | 501 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 5,1 km | 4 004 (+6 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Murles | 5,2 km | 2 837 (-25 %) | 1 290 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5,8 km | 3 910 (+4 %) | 3 745 | 17 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 5,8 km | 4 091 (+9 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Saint-Mathieu-de-Tréviers | 6,2 km | 3 728 (-1 %) | 3 626 | 171 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Matelles
- Quel est le prix au m² à Les Matelles (34270) ?
- Pour une maison, 4 311 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +6 % sur un an. Pour un appartement, 3 834 €/m² (3 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 914 et 4 443 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Matelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Matelles sur les deux dernières années publiées est de 426 575 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Matelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Matelles ?
- T2 : 172 300 € en médiane (46 m², 3 822 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 461 830 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 557 250 € (130 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Matelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Pioch Herbaut (4 821 €/m²), Rue du Banastou (4 316 €/m²), Rue Alicante (4 197 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Vigneron (2 952 €/m²), Chemin des Moulieres (3 696 €/m²).
- Les Matelles est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (3 769 contre 2 919 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 844 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-Cuculles 3 224 €/m², Le Triadou 3 557 €/m², Saint-Gély-du-Fesc 4 102 €/m², Prades-le-Lez 4 004 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Matelles : 28 juillet 2025.
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