Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34980)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gély-du-Fesc, calculés sur 501 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 472 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Gély-du-Fesc en bref
À Saint-Gély-du-Fesc, une maison se vend en médiane 4 239 €/m², soit 440 780 € pour 100 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 173 €/m² (177 908 € en médiane), +13 % sur un an. Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Gély-du-Fesc se classe 13e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 660 m². Chiffres calculés sur 501 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gély-du-Fesc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 798 | 106 | 3 524 | 18 |
| 2022 | 4 192 | 96 | 3 583 | 29 |
| 2023 | 4 319 | 69 | 3 657 | 23 |
| 2024 | 4 094 | 66 | 3 694 | 16 |
| 2025 | 4 253 | 62 | 4 173 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gély-du-Fesc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 750 € | 30 m² | 3 583 | 6 |
| Appartement T2 | 153 010 € | 44 m² | 3 674 | 32 |
| Appartement T3 | 290 000 € | 70 m² | 4 060 | 9 |
| Appartement T4 | 409 000 € | 100 m² | 4 320 | 7 |
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 39 m² | 3 604 | 5 |
| Maison 3 pièces | 315 000 € | 74 m² | 4 414 | 16 |
| Maison 4 pièces | 393 325 € | 95 m² | 4 179 | 88 |
| Maison 5 pièces | 506 250 € | 119 m² | 4 183 | 66 |
| Maison 6 pièces et plus | 545 400 € | 148 m² | 3 469 | 22 |
Les rues de Saint-Gély-du-Fesc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (69 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Garrigue6 114 €/m²5 ventes · 1 140 000 € médian
- Rue du Mas de Finet5 250 €/m²4 ventes · 282 065 € médian
- Rue des Caravettes5 114 €/m²3 ventes · 339 400 € médian
- Rue du Mas du Juge4 945 €/m²7 ventes · 481 500 € médian
- Rue des Combelles4 904 €/m²4 ventes · 436 946 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Devois2 618 €/m²17 ventes · 219 920 € médian
- Rue du Bosc2 929 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Rue des Muriers2 943 €/m²3 ventes · 533 830 € médian
- Allée des Ecureuils2 947 €/m²31 ventes · 132 000 € médian
- Rue de la Fregere3 182 €/m²5 ventes · 345 570 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Ecureuils2 947 €/m²31 ventes · 132 000 € médian
- Avenue du Clapas4 147 €/m²26 ventes · 251 985 € médian
- Rue du Devois2 618 €/m²17 ventes · 219 920 € médian
- Rue de la Colline4 717 €/m²14 ventes · 239 960 € médian
- Rue de la Syrah3 986 €/m²13 ventes · 356 588 € médian
Les DPE à Saint-Gély-du-Fesc
1 124 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 81 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Roussanne | 106 m² · 4 p. | 933 m² | 572 850 € | 5 404 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tourangelle | 60 m² · 3 p. | 153 m² | 261 000 € | 4 350 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Clapas | 50 m² · 2 p. | — | 249 500 € | 4 990 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Roch | 174 m² · 5 p. | 711 m² | 450 000 € | 2 586 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Olivette | 93 m² · 3 p. | 805 m² | 199 888 € | 2 149 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du Pichagret | 46 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 043 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Combals | 91 m² · 4 p. | 625 m² | 438 910 € | 4 823 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du Clapas | 22 m² · 1 p. | — | 85 500 € | 3 886 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Vermentino | 122 m² · 5 p. | 522 m² | 557 000 € | 4 566 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Oeillade | 125 m² · 5 p. | 1 897 m² | 689 000 € | 5 512 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Beauregard | 83 m² · 4 p. | — | 320 000 € | 3 855 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Amours D'Antan | 92 m² · 4 p. | 1 600 m² | 390 000 € | 4 239 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gély-du-Fesc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gély-du-Fesc (maisons 4 102 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Combaillaux | 2,7 km | 3 972 (-3 %) | 3 558 | 47 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 2,9 km | 4 091 (0 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Les Matelles | 4,3 km | 3 769 (-8 %) | 3 844 | 71 |
| Prix immobilier Murles | 4,6 km | 2 837 (-31 %) | 1 290 | 10 |
| Prix immobilier Grabels | 4,7 km | 3 729 (-9 %) | 3 069 | 668 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 4,9 km | 4 004 (-2 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 4,9 km | 4 651 (+13 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5,9 km | 3 910 (-5 %) | 3 745 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
- Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc (34980) ?
- Pour une maison, 4 239 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 173 €/m² (16 ventes), +13 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (501 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 532 et 4 716 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gély-du-Fesc sur les deux dernières années publiées est de 440 780 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gély-du-Fesc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gély-du-Fesc ?
- T2 : 153 010 € en médiane (44 m², 3 674 €/m², 32 ventes). T3 : 290 000 € en médiane (70 m², 4 060 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 393 325 € (95 m², 88 ventes). Maison 5 pièces : 506 250 € (119 m², 66 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gély-du-Fesc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Garrigue (6 114 €/m²), Rue du Mas de Finet (5 250 €/m²), Rue des Caravettes (5 114 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Devois (2 618 €/m²), Rue du Bosc (2 929 €/m²), Rue des Muriers (2 943 €/m²).
- Saint-Gély-du-Fesc est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane départementale (4 102 contre 2 919 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 674 contre 3 338 €/m²). Autour : Combaillaux 3 972 €/m², Saint-Clément-de-Rivière 4 091 €/m², Les Matelles 3 769 €/m², Murles 2 837 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gély-du-Fesc : 30 décembre 2025.
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