Prix immobilier à Prades-le-Lez (34730)
Prix au m² et ventes réelles à Prades-le-Lez, calculés sur 308 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 184 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Prades-le-Lez en bref
À Prades-le-Lez, une maison se vend en médiane 3 663 €/m², soit 360 400 € pour 92 m² (-18,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 796 €/m² (211 625 € en médiane), -2 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Prades-le-Lez se classe 19e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 483 m². Chiffres calculés sur 308 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Prades-le-Lez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 959 | 62 | 3 884 | 25 |
| 2022 | 4 032 | 55 | 4 078 | 20 |
| 2023 | 4 141 | 32 | 3 854 | 21 |
| 2024 | 4 481 | 26 | 3 873 | 11 |
| 2025 | 3 663 | 35 | 3 796 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Prades-le-Lez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 105 500 € | 30 m² | 3 803 | 4 |
| Appartement T2 | 166 000 € | 44 m² | 3 854 | 21 |
| Appartement T3 | 243 750 € | 65 m² | 3 744 | 19 |
| Appartement T4 | 321 500 € | 80 m² | 4 065 | 8 |
| Maison 3 pièces | 250 400 € | 68 m² | 3 897 | 21 |
| Maison 4 pièces | 356 250 € | 88 m² | 4 001 | 45 |
| Maison 5 pièces | 470 000 € | 108 m² | 4 291 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 395 000 € | 108 m² | 3 694 | 4 |
Les rues de Prades-le-Lez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Château d'Eau5 260 €/m²3 ventes · 505 000 € médian
- Impasse le Clairval4 940 €/m²4 ventes · 427 600 € médian
- Rue de Garaste4 706 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Chemin du Nouau4 560 €/m²15 ventes · 431 300 € médian
- Rue Camille Claudel4 376 €/m²9 ventes · 416 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Rivière2 217 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Lotissement les Albizzias2 782 €/m²8 ventes · 210 120 € médian
- Ach Anc Chem de Saint Vincent2 833 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Chemin de Coste Rousse3 026 €/m²3 ventes · 408 500 € médian
- Impasse du Bragalou3 238 €/m²8 ventes · 179 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Sophie Desmaret4 128 €/m²33 ventes · 269 900 € médian
- Route de Mende3 575 €/m²28 ventes · 164 700 € médian
- Chemin du Nouau4 560 €/m²15 ventes · 431 300 € médian
- Route de Montpellier3 534 €/m²14 ventes · 357 500 € médian
- Rue de la Ducque4 286 €/m²11 ventes · 444 650 € médian
Les DPE à Prades-le-Lez
795 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 84 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 329 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Prades-le-Lez ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Prades-le-LezDernières ventes à Prades-le-Lez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 99 m² · 5 p. | 662 m² | 360 400 € | 3 640 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Plo Midi | 85 m² · 4 p. | 1 112 m² | 85 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Forsythias | 64 m² · 3 p. | — | 250 138 € | 3 908 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Sophie Desmaret | 44 m² · 2 p. | — | 170 110 € | 3 866 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Ducque | 53 m² · 2 p. | — | 218 000 € | 4 113 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Camille Claudel | 100 m² · 4 p. | 636 m² | 416 500 € | 4 165 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Alexandra David-Neel | 85 m² · 4 p. | — | 279 000 € | 3 282 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Mende | 45 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 3 644 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Barbara - Monique Serf | 67 m² · 3 p. | — | 254 350 € | 3 796 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Olympe De Gouges | 69 m² · 3 p. | — | 242 545 € | 3 515 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Sophie Desmaret | 44 m² · 2 p. | — | 196 000 € | 4 455 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Plo Midi | 60 m² · 3 p. | — | 252 250 € | 4 204 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Prades-le-Lez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Prades-le-Lez (maisons 4 004 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 1,0 km | 3 910 (-2 %) | 3 745 | 17 |
| Prix immobilier Le Triadou | 3,2 km | 3 557 (-11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 3,2 km | 4 091 (+2 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Assas | 3,2 km | 4 004 (0 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 4,5 km | 4 651 (+16 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc | 4,9 km | 4 102 (+2 %) | 3 674 | 501 |
| Prix immobilier Clapiers | 4,9 km | 4 097 (+2 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Les Matelles | 5,1 km | 3 769 (-6 %) | 3 844 | 71 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Prades-le-Lez
- Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez (34730) ?
- Pour une maison, 3 663 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -18,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 796 €/m² (21 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (308 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 488 et 4 571 €/m².
- Combien coûte une maison à Prades-le-Lez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Prades-le-Lez sur les deux dernières années publiées est de 360 400 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Prades-le-Lez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Prades-le-Lez ?
- T2 : 166 000 € en médiane (44 m², 3 854 €/m², 21 ventes). T3 : 243 750 € en médiane (65 m², 3 744 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 356 250 € (88 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 470 000 € (108 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Prades-le-Lez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Château d'Eau (5 260 €/m²), Impasse le Clairval (4 940 €/m²), Rue de Garaste (4 706 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Rivière (2 217 €/m²), Lotissement les Albizzias (2 782 €/m²), Ach Anc Chem de Saint Vincent (2 833 €/m²).
- Prades-le-Lez est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (4 004 contre 2 919 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (3 884 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Vincent-de-Barbeyrargues 3 910 €/m², Le Triadou 3 557 €/m², Saint-Clément-de-Rivière 4 091 €/m², Assas 4 004 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Prades-le-Lez : 12 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.