Prix immobilier à Assas (34820)
Prix au m² et ventes réelles à Assas, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 405 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Assas en bref
À Assas, une maison se vend en médiane 3 652 €/m², soit 449 732 € pour 110 m² (-20,9 % sur un an). Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Assas se classe 19e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 756 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Assas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 205 | 5 |
| 2022 | 3 253 | 5 |
| 2023 | 4 263 | 7 |
| 2024 | 4 615 | 5 |
| 2025 | 3 652 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Assas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 227 950 € | 64 m² | 3 541 | 4 |
| Maison 4 pièces | 440 000 € | 106 m² | 4 151 | 7 |
| Maison 5 pièces | 543 270 € | 130 m² | 4 615 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 459 465 € | 145 m² | 3 652 | 3 |
Les rues de Assas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Castries4 808 €/m²3 ventes · 550 000 € médian
- Gr Grand Rue2 615 €/m²5 ventes · 312 900 € médian
- Rue de Lambesque2 037 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grand Rue2 615 €/m²5 ventes · 312 900 € médian
- Avenue de Castries4 808 €/m²3 ventes · 550 000 € médian
- Rue de Lambesque2 037 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Assas
139 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 307 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Che Du Triadou | 131 m² · 4 p. | 1 008 m² | 524 550 € | 4 004 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Denis | 116 m² · 5 p. | 304 m² | 270 000 € | 2 328 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 115 m² · 6 p. | 796 m² | 420 000 € | 3 652 |
| juin 2025 | Maison | Rue Saint Denis | 100 m² · 4 p. | 825 m² | 470 000 € | 4 700 |
| juin 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 140 m² · 5 p. | 290 m² | 328 300 € | 2 345 |
| juin 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 90 m² · 5 p. | 400 m² | 312 900 € | 3 477 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Lambesque | 35 m² · 2 p. | 16 m² | 50 000 € | 1 429 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 132 m² · 5 p. | 756 m² | 662 300 € | 5 017 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Chicane | 106 m² · 4 p. | 828 m² | 440 000 € | 4 151 |
| févr. 2025 | Maison | Av De Castries | 130 m² · 5 p. | 2 538 m² | 625 070 € | 4 808 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Grillons | 145 m² · 6 p. | 830 m² | 459 465 € | 3 169 |
| déc. 2024 | Maison | Che De La Pinede | 190 m² · 6 p. | 800 m² | 929 720 € | 4 893 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Assas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Assas (maisons 4 004 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2,2 km | 3 910 (-2 %) | 3 745 | 17 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 3,2 km | 4 004 (0 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Teyran | 3,4 km | 4 113 (+3 %) | 3 604 | 180 |
| Prix immobilier Le Triadou | 4,4 km | 3 557 (-11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montaud | 4,8 km | 3 356 (-16 %) | 4 103 | 17 |
| Prix immobilier Jacou | 5,6 km | 4 022 (0 %) | 3 923 | 380 |
| Prix immobilier Clapiers | 5,6 km | 4 097 (+2 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 5,9 km | 4 091 (+2 %) | 4 158 | 115 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Assas
- Quel est le prix au m² à Assas (34820) ?
- Pour une maison, 3 652 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -20,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 615 et 4 700 €/m².
- Combien coûte une maison à Assas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Assas sur les deux dernières années publiées est de 449 732 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Assas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Assas ?
- Maison 4 pièces : 440 000 € (106 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 543 270 € (130 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Assas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Castries (4 808 €/m²), Gr Grand Rue (2 615 €/m²), Rue de Lambesque (2 037 €/m²). Les plus accessibles : .
- Assas est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (4 004 contre 2 919 €/m²). Autour : Saint-Vincent-de-Barbeyrargues 3 910 €/m², Prades-le-Lez 4 004 €/m², Teyran 4 113 €/m², Le Triadou 3 557 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Assas : 29 septembre 2025.
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