Prix immobilier à Montaud (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Montaud, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 014 habitants. Dernière vente connue : 7 février 2025.
Montaud en bref
À Montaud, une maison se vend en médiane 3 845 €/m², soit 500 570 € pour 104 m² (+14,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 103 €/m². Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montaud se classe 70e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 février 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montaud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Montaud
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 311 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontaudDernières ventes à Montaud
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 88 m² · 4 p. | 800 m² | 338 400 € | 3 845 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Genevriers | 129 m² · 5 p. | 436 m² | 500 570 € | 3 880 |
| avr. 2024 | Maison | Le Coteau | 193 m² · 4 p. | 28 521 m² | 550 000 € | 2 850 |
| juil. 2023 | Maison | Che Du Bois | 120 m² · 6 p. | 240 m² | 229 000 € | 1 908 |
| juil. 2023 | Maison | Les Aspres | 85 m² · 5 p. | 997 m² | 224 000 € | 2 635 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Du Radabel | 127 m² · 5 p. | 1 500 m² | 643 850 € | 5 070 |
| oct. 2022 | Maison | Av De Teyran | 55 m² · 4 p. | 620 m² | 309 000 € | 5 618 |
| juin 2022 | Maison | Rue Gaston Baissette | 126 m² · 4 p. | 276 m² | 361 150 € | 2 866 |
| mars 2022 | Maison | Rue Des Genets | 133 m² · 5 p. | 1 572 m² | 588 950 € | 4 428 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Des Mazes | 64 m² · 3 p. | 68 m² | 79 200 € | 1 238 |
| nov. 2021 | Maison | Av De Teyran | 55 m² · 4 p. | 1 044 m² | 332 000 € | 6 036 |
| oct. 2021 | Maison | Rue Du Radabel | 172 m² · 4 p. | — | 315 000 € | 1 831 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montaud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montaud (maisons 3 356 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Drézéry | 2,5 km | 3 737 (+11 %) | 2 840 | 115 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Montmel | 3,8 km | 3 411 (+2 %) | 3 892 | 38 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-de-Quintillargues | 4,3 km | 3 434 (+2 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Cornies | 4,3 km | 3 712 (+11 %) | 2 129 | 21 |
| Prix immobilier Sussargues | 4,7 km | 3 728 (+11 %) | 3 325 | 94 |
| Prix immobilier Assas | 4,8 km | 4 004 (+19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Buzignargues | 4,9 km | 3 260 (-3 %) | 2 246 | 14 |
| Prix immobilier Beaulieu | 6,2 km | 3 858 (+15 %) | 3 288 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montaud
- Quel est le prix au m² à Montaud (34160) ?
- Pour une maison, 3 845 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +14,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 439 et 4 148 €/m².
- Combien coûte une maison à Montaud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montaud sur les deux dernières années publiées est de 500 570 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montaud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Montaud est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (3 356 contre 2 919 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (4 103 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Drézéry 3 737 €/m², Saint-Bauzille-de-Montmel 3 411 €/m², Sainte-Croix-de-Quintillargues 3 434 €/m², Saint-Jean-de-Cornies 3 712 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montaud : 7 février 2025.
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