Prix immobilier à Jacou (34830)
Prix au m² et ventes réelles à Jacou, calculés sur 380 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 924 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Jacou en bref
À Jacou, une maison se vend en médiane 4 066 €/m², soit 395 696 € pour 100 m² (+1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 713 €/m² (226 250 € en médiane), -4,3 % sur un an. Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Jacou se classe 18e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 491 m². Chiffres calculés sur 380 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Jacou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 972 | 60 | 3 754 | 30 |
| 2022 | 4 105 | 54 | 3 944 | 48 |
| 2023 | 4 024 | 33 | 4 089 | 32 |
| 2024 | 4 017 | 36 | 3 880 | 29 |
| 2025 | 4 066 | 38 | 3 713 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Jacou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 000 € | 24 m² | 4 014 | 4 |
| Appartement T2 | 179 550 € | 44 m² | 4 032 | 34 |
| Appartement T3 | 256 500 € | 65 m² | 3 923 | 33 |
| Appartement T4 | 325 700 € | 87 m² | 3 886 | 9 |
| Maison 3 pièces | 304 870 € | 73 m² | 4 305 | 11 |
| Maison 4 pièces | 397 500 € | 95 m² | 4 178 | 45 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 115 m² | 3 703 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 467 750 € | 120 m² | 4 107 | 13 |
Les rues de Jacou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Levant5 213 €/m²3 ventes · 406 170 € médian
- Impasse des Fontes4 825 €/m²3 ventes · 386 000 € médian
- Rue Jean Pierre Chabrol4 605 €/m²6 ventes · 511 000 € médian
- Rue du Cers4 494 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
- Rue Marcel Pagnol4 447 €/m²3 ventes · 378 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Chenes Verts2 704 €/m²5 ventes · 400 160 € médian
- Avenue de Vendargues2 889 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Esp Francois Mitterrand3 242 €/m²6 ventes · 153 500 € médian
- Rue André Chamson3 500 €/m²6 ventes · 275 200 € médian
- Rue de la Chapelle3 590 €/m²4 ventes · 103 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue Max Rouquette3 906 €/m²42 ventes · 205 800 € médian
- Allée Frédéric Jacques Temple3 834 €/m²23 ventes · 240 000 € médian
- Rue Gaston Baissette4 136 €/m²21 ventes · 240 000 € médian
- Allée Michel Piquemal4 021 €/m²20 ventes · 251 125 € médian
- Gr Grand Rue3 804 €/m²15 ventes · 350 000 € médian
Les DPE à Jacou
1 020 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 85 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 390 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone Signoret | 181 m² · 7 p. | 617 m² | 545 000 € | 3 011 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Max Rouquette | 43 m² · 2 p. | — | 179 600 € | 4 177 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gaston Baissette | 39 m² · 2 p. | — | 202 700 € | 5 197 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Square | 95 m² · 6 p. | 538 m² | 210 000 € | 2 211 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Max Rouquette | 65 m² · 3 p. | — | 214 000 € | 3 292 |
| nov. 2025 | Maison | All Joelle Wintrebert | 93 m² · 5 p. | — | 185 000 € | 1 989 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Frigoule | 67 m² · 4 p. | 559 m² | 310 000 € | 4 627 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Gaston Baissette | 66 m² · 3 p. | — | 238 750 € | 3 617 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Puits | 109 m² · 4 p. | 996 m² | 465 000 € | 4 266 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 103 m² · 4 p. | 548 m² | 466 693 € | 4 531 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Max Rouquette | 43 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 721 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Ecureuils | 104 m² · 4 p. | 1 780 m² | 644 800 € | 6 200 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Jacou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Jacou (maisons 4 022 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Crès | 2,2 km | 3 936 (-2 %) | 4 141 | 540 |
| Prix immobilier Clapiers | 2,3 km | 4 097 (+2 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Teyran | 2,8 km | 4 113 (+2 %) | 3 604 | 180 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 3,1 km | 4 591 (+14 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 4,2 km | 4 651 (+16 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Vendargues | 4,2 km | 3 909 (-3 %) | 3 505 | 343 |
| Prix immobilier Assas | 5,6 km | 4 004 (0 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 5,7 km | 4 167 (+4 %) | 4 145 | 232 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Jacou
- Quel est le prix au m² à Jacou (34830) ?
- Pour une maison, 4 066 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +1,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 713 €/m² (20 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (380 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 et 4 447 €/m².
- Combien coûte une maison à Jacou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Jacou sur les deux dernières années publiées est de 395 696 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Jacou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Jacou ?
- T2 : 179 550 € en médiane (44 m², 4 032 €/m², 34 ventes). T3 : 256 500 € en médiane (65 m², 3 923 €/m², 33 ventes). Maison 4 pièces : 397 500 € (95 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (115 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Jacou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Levant (5 213 €/m²), Impasse des Fontes (4 825 €/m²), Rue Jean Pierre Chabrol (4 605 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Chenes Verts (2 704 €/m²), Avenue de Vendargues (2 889 €/m²), Esp Francois Mitterrand (3 242 €/m²).
- Jacou est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (4 022 contre 2 919 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 923 contre 3 338 €/m²). Autour : Le Crès 3 936 €/m², Clapiers 4 097 €/m², Teyran 4 113 €/m², Castelnau-le-Lez 4 591 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Jacou : 30 décembre 2025.
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