Prix immobilier à Castelnau-le-Lez (34170)
Prix au m² et ventes réelles à Castelnau-le-Lez, calculés sur 1 989 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 058 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Castelnau-le-Lez en bref
À Castelnau-le-Lez, une maison se vend en médiane 4 500 €/m², soit 472 275 € pour 100 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 855 €/m² (178 771 € en médiane), +1,7 % sur un an. Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Castelnau-le-Lez se classe 6e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 642 m². Chiffres calculés sur 1 989 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelnau-le-Lez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 463 | 122 | 3 574 | 286 |
| 2022 | 4 613 | 129 | 3 828 | 328 |
| 2023 | 4 769 | 112 | 3 865 | 299 |
| 2024 | 4 642 | 95 | 3 792 | 221 |
| 2025 | 4 500 | 105 | 3 855 | 292 |
Prix selon le nombre de pièces à Castelnau-le-Lez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 105 000 € | 25 m² | 4 168 | 150 |
| Appartement T2 | 165 015 € | 42 m² | 3 935 | 288 |
| Appartement T3 | 235 000 € | 62 m² | 3 787 | 241 |
| Appartement T4 | 235 380 € | 79 m² | 3 044 | 107 |
| Appartement T5 | 325 000 € | 96 m² | 3 192 | 17 |
| Maison 1 pièce | 345 000 € | 35 m² | 10 971 | 3 |
| Maison 2 pièces | 350 725 € | 94 m² | 4 640 | 12 |
| Maison 3 pièces | 343 750 € | 74 m² | 4 735 | 30 |
| Maison 4 pièces | 400 659 € | 88 m² | 4 606 | 140 |
| Maison 5 pièces | 537 750 € | 125 m² | 4 729 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 647 450 € | 160 m² | 4 337 | 44 |
Les rues de Castelnau-le-Lez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (105 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sycomores6 277 €/m²5 ventes · 461 600 € médian
- Chemin des Loriots5 979 €/m²4 ventes · 680 475 € médian
- Chemin de Caylus5 961 €/m²4 ventes · 803 000 € médian
- Chemin de l'Hirondelle5 829 €/m²3 ventes · 1 282 280 € médian
- Impasse la Bruyere5 729 €/m²6 ventes · 471 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Thym1 894 €/m²3 ventes · 665 950 € médian
- Rue de Clairval2 288 €/m²12 ventes · 183 000 € médian
- Cité Cantegril2 958 €/m²22 ventes · 201 500 € médian
- Rue des Gladiateurs2 983 €/m²16 ventes · 167 248 € médian
- Avenue Aristide Briand3 037 €/m²89 ventes · 191 600 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de L'europe3 779 €/m²317 ventes · 169 000 € médian
- Route de Nimes3 780 €/m²133 ventes · 148 500 € médian
- Avenue de la Galine3 133 €/m²113 ventes · 168 200 € médian
- Chemin du Sablassou3 674 €/m²102 ventes · 168 750 € médian
- Avenue Aristide Briand3 037 €/m²89 ventes · 191 600 € médian
Les DPE à Castelnau-le-Lez
7 335 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 88 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Sablassou | 43 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 302 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Nimes | 40 m² · 2 p. | — | 205 169 € | 5 129 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Gladiateurs | 49 m² · 2 p. | — | 159 420 € | 3 253 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Trouveres | 117 m² · 3 p. | 814 m² | 537 000 € | 4 590 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Europe | 34 m² · 1 p. | — | 159 000 € | 4 676 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Nimes | 41 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 780 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Salaison | 41 m² · 2 p. | — | 198 990 € | 4 853 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Europe | 41 m² · 2 p. | — | 176 100 € | 4 295 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Freche | 40 m² · 2 p. | — | 170 057 € | 4 251 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Europe | 38 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 737 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Anemones | 60 m² · 3 p. | — | 207 192 € | 3 453 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Europe | 45 m² · 2 p. | — | 142 500 € | 3 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelnau-le-Lez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelnau-le-Lez (maisons 4 591 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Crès | 2,4 km | 3 936 (-14 %) | 4 141 | 540 |
| Prix immobilier Jacou | 3,1 km | 4 022 (-12 %) | 3 923 | 380 |
| Prix immobilier Clapiers | 3,8 km | 4 097 (-11 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Montpellier | 4,3 km | 3 907 (-15 %) | 3 333 | 23 894 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 4,7 km | 4 167 (-9 %) | 4 145 | 232 |
| Prix immobilier Vendargues | 5,2 km | 3 909 (-15 %) | 3 505 | 343 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 5,2 km | 4 651 (+1 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Teyran | 5,8 km | 4 113 (-10 %) | 3 604 | 180 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelnau-le-Lez
- Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez (34170) ?
- Pour une maison, 4 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (105 ventes), -3,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 855 €/m² (292 ventes), +1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 989 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 047 et 5 402 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelnau-le-Lez sur les deux dernières années publiées est de 472 275 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelnau-le-Lez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelnau-le-Lez ?
- T2 : 165 015 € en médiane (42 m², 3 935 €/m², 288 ventes). T3 : 235 000 € en médiane (62 m², 3 787 €/m², 241 ventes). Maison 4 pièces : 400 659 € (88 m², 140 ventes). Maison 5 pièces : 537 750 € (125 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-le-Lez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sycomores (6 277 €/m²), Chemin des Loriots (5 979 €/m²), Chemin de Caylus (5 961 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Thym (1 894 €/m²), Rue de Clairval (2 288 €/m²), Cité Cantegril (2 958 €/m²).
- Castelnau-le-Lez est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (4 591 contre 2 919 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (3 785 contre 3 338 €/m²). Autour : Le Crès 3 936 €/m², Jacou 4 022 €/m², Clapiers 4 097 €/m², Montpellier 3 907 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelnau-le-Lez : 30 décembre 2025.
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