Prix immobilier à Montpellier (34000)
Prix au m² et ventes réelles à Montpellier, calculés sur 23 894 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 310 240 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Montpellier en bref
À Montpellier, une maison se vend en médiane 3 772 €/m², soit 355 865 € pour 92 m² (-6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 393 €/m² (152 590 € en médiane), +2,8 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montpellier se classe 26e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 10 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 360 m². Chiffres calculés sur 23 894 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montpellier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 659 | 562 | 3 167 | 4855 |
| 2022 | 4 002 | 522 | 3 374 | 5032 |
| 2023 | 4 062 | 433 | 3 446 | 4054 |
| 2024 | 4 014 | 380 | 3 299 | 3536 |
| 2025 | 3 773 | 436 | 3 393 | 4084 |
Prix selon le nombre de pièces à Montpellier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 90 000 € | 23 m² | 3 833 | 2673 |
| Appartement T2 | 146 950 € | 43 m² | 3 502 | 3524 |
| Appartement T3 | 208 000 € | 66 m² | 3 234 | 3026 |
| Appartement T4 | 216 638 € | 80 m² | 2 736 | 1876 |
| Appartement T5 | 268 900 € | 99 m² | 2 591 | 483 |
| Appartement T6 et plus | 381 000 € | 133 m² | 2 588 | 79 |
| Maison 1 pièce | 161 500 € | 42 m² | 3 780 | 4 |
| Maison 2 pièces | 197 500 € | 50 m² | 4 162 | 28 |
| Maison 3 pièces | 288 800 € | 65 m² | 4 185 | 195 |
| Maison 4 pièces | 334 680 € | 86 m² | 3 936 | 500 |
| Maison 5 pièces | 406 500 € | 104 m² | 3 918 | 372 |
| Maison 6 pièces et plus | 524 900 € | 138 m² | 3 759 | 150 |
Les rues de Montpellier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (1258 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Belmont7 123 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
- Rue Alexandra David Neel7 062 €/m²5 ventes · 638 400 € médian
- Rue du Mas Rouge6 869 €/m²4 ventes · 748 500 € médian
- Rue Francoise6 364 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Place Christophe Colomb6 257 €/m²18 ventes · 441 790 € médian
Les plus accessibles
- Voie communale le Grand Mail763 €/m²96 ventes · 58 425 € médian
- Rue des Alisiers781 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue D'uppsala866 €/m²19 ventes · 63 757 € médian
- Avenue de Louisville868 €/m²95 ventes · 62 786 € médian
- Tsse Allées du Bois912 €/m²29 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Père Soulas3 466 €/m²310 ventes · 120 055 € médian
- Avenue de Maurin2 587 €/m²231 ventes · 161 350 € médian
- Avenue du Mondial de Rugby 20073 370 €/m²210 ventes · 183 250 € médian
- Rue de Bugarel2 786 €/m²195 ventes · 190 000 € médian
- Avenue de Lodeve2 277 €/m²177 ventes · 140 850 € médian
Les DPE à Montpellier
88 269 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montpellier ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontpellierDernières ventes à Montpellier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edmond Lautard | 50 m² · 3 p. | — | 152 000 € | 3 040 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Hubertine Auclert | 90 m² · 4 p. | — | 354 505 € | 3 939 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sainte Veronique | 56 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 1 929 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marius Carrieu | 36 m² · 2 p. | — | 102 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Michel | 177 m² · 6 p. | — | 84 550 € | 478 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Raimu | 96 m² · 5 p. | 303 m² | 332 800 € | 3 467 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Constituante | 18 m² · 1 p. | — | 101 200 € | 5 622 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Jeu De Mail Des Abbes | 50 m² · 2 p. | — | 202 955 € | 4 059 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Abbe De L'Epee | 102 m² · 4 p. | 125 m² | 600 796 € | 5 890 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Las Sorbes | 63 m² · 3 p. | — | 144 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Appart. | All Marie Laurencin | 60 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 083 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cyrano De Bergerac | 69 m² · 3 p. | — | 232 150 € | 3 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montpellier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montpellier (maisons 3 907 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 4,3 km | 4 591 (+18 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Lattes | 5,2 km | 4 543 (+16 %) | 4 589 | 1 187 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas | 5,3 km | 4 133 (+6 %) | 3 988 | 670 |
| Prix immobilier Clapiers | 6,3 km | 4 097 (+5 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 6,5 km | 4 651 (+19 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Lavérune | 6,6 km | 3 678 (-6 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Le Crès | 6,7 km | 3 936 (+1 %) | 4 141 | 540 |
| Prix immobilier Juvignac | 6,8 km | 3 419 (-12 %) | 3 170 | 906 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montpellier
- Quel est le prix au m² à Montpellier (34000) ?
- Pour une maison, 3 772 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (439 ventes), -6,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 393 €/m² (4087 ventes), +2,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 894 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 181 et 4 840 €/m².
- Combien coûte une maison à Montpellier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montpellier sur les deux dernières années publiées est de 355 865 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montpellier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montpellier ?
- T2 : 146 950 € en médiane (43 m², 3 502 €/m², 3524 ventes). T3 : 208 000 € en médiane (66 m², 3 234 €/m², 3026 ventes). Maison 4 pièces : 334 680 € (86 m², 500 ventes). Maison 5 pièces : 406 500 € (104 m², 372 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montpellier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Belmont (7 123 €/m²), Rue Alexandra David Neel (7 062 €/m²), Rue du Mas Rouge (6 869 €/m²). Les plus accessibles : Voie communale le Grand Mail (763 €/m²), Rue des Alisiers (781 €/m²), Rue D'uppsala (866 €/m²).
- Montpellier est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (3 907 contre 2 919 €/m²), les appartements au même niveau que (3 333 contre 3 338 €/m²). Autour : Castelnau-le-Lez 4 591 €/m², Lattes 4 543 €/m², Saint-Jean-de-Védas 4 133 €/m², Clapiers 4 097 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montpellier : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.