Prix immobilier à Lattes (34970)
Prix au m² et ventes réelles à Lattes, calculés sur 1 187 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 351 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Lattes en bref
À Lattes, une maison se vend en médiane 4 521 €/m², soit 466 825 € pour 102 m² (+2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 658 €/m² (245 000 € en médiane), +0,6 % sur un an. Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Lattes se classe 7e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 510 m². Chiffres calculés sur 1 187 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lattes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 560 | 120 | 4 291 | 164 |
| 2022 | 4 735 | 103 | 4 549 | 144 |
| 2023 | 4 695 | 85 | 4 834 | 116 |
| 2024 | 4 419 | 92 | 4 628 | 102 |
| 2025 | 4 521 | 120 | 4 658 | 141 |
Prix selon le nombre de pièces à Lattes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 550 € | 22 m² | 4 868 | 16 |
| Appartement T2 | 202 750 € | 42 m² | 4 837 | 142 |
| Appartement T3 | 297 000 € | 65 m² | 4 624 | 147 |
| Appartement T4 | 381 590 € | 90 m² | 4 028 | 46 |
| Appartement T5 | 613 425 € | 126 m² | 4 850 | 6 |
| Maison 2 pièces | 400 000 € | 68 m² | 4 565 | 5 |
| Maison 3 pièces | 380 500 € | 83 m² | 4 554 | 30 |
| Maison 4 pièces | 460 000 € | 94 m² | 4 588 | 131 |
| Maison 5 pièces | 495 500 € | 110 m² | 4 424 | 93 |
| Maison 6 pièces et plus | 602 650 € | 140 m² | 4 262 | 35 |
Les rues de Lattes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (111 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Estrambord6 544 €/m²3 ventes · 704 500 € médian
- Impasse de la Source6 391 €/m²4 ventes · 723 975 € médian
- Boirargues6 238 €/m²4 ventes · 412 500 € médian
- Rue des Roselieres5 540 €/m²16 ventes · 389 200 € médian
- Chemin de Soriech5 383 €/m²23 ventes · 276 240 € médian
Les plus accessibles
- Allée St Pierre2 589 €/m²3 ventes · 55 220 € médian
- Rue du Forum2 812 €/m²5 ventes · 221 250 € médian
- Rue des Cevennes3 128 €/m²8 ventes · 292 410 € médian
- Avenue de Lattara3 181 €/m²13 ventes · 199 100 € médian
- La Cereirede3 197 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Leonard de Vinci4 700 €/m²167 ventes · 263 409 € médian
- Rue des Consuls4 824 €/m²49 ventes · 231 200 € médian
- Rue Alberti4 133 €/m²48 ventes · 257 750 € médian
- Rue des Chevaliers de Malte5 031 €/m²45 ventes · 233 300 € médian
- Plan de Rome5 011 €/m²28 ventes · 285 000 € médian
Les DPE à Lattes
2 936 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 426 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Lantissargues | 328 m² · 9 p. | 3 278 m² | 639 200 € | 1 949 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paysagere | 74 m² · 3 p. | — | 342 200 € | 4 624 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 138 m² · 4 p. | 939 m² | 630 000 € | 4 565 |
| déc. 2025 | Appart. | Plan De New-York | 44 m² · 2 p. | — | 202 000 € | 4 591 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Grenache | 94 m² · 4 p. | 464 m² | 394 800 € | 4 200 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cabernet | 96 m² · 5 p. | 179 m² | 330 000 € | 3 438 |
| déc. 2025 | Appart. | Plan De New-York | 38 m² · 2 p. | — | 184 000 € | 4 842 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Chevaliers De Malte | 31 m² · 2 p. | — | 244 950 € | 7 902 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Debussy | 87 m² · 4 p. | 644 m² | 550 000 € | 6 322 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Leonard De Vinci | 48 m² · 2 p. | — | 225 920 € | 4 707 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Micocouliers | 111 m² · 6 p. | 980 m² | 602 650 € | 5 429 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Leonard De Vinci | 60 m² · 3 p. | — | 327 400 € | 5 457 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lattes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lattes (maisons 4 543 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pérols | 4,3 km | 4 636 (+2 %) | 4 382 | 594 |
| Prix immobilier Palavas-les-Flots | 4,8 km | 5 038 (+11 %) | 5 079 | 1 366 |
| Prix immobilier Montpellier | 5,2 km | 3 907 (-14 %) | 3 333 | 23 894 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas | 5,4 km | 4 133 (-9 %) | 3 988 | 670 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone | 6,9 km | 4 042 (-11 %) | 3 271 | 469 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 7,9 km | 4 591 (+1 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Lavérune | 8,2 km | 3 678 (-19 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Saussan | 9,4 km | 3 544 (-22 %) | 3 173 | 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lattes
- Quel est le prix au m² à Lattes (34970) ?
- Pour une maison, 4 521 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (120 ventes), +2,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 658 €/m² (141 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 187 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 950 et 5 126 €/m².
- Combien coûte une maison à Lattes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lattes sur les deux dernières années publiées est de 466 825 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lattes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lattes ?
- T2 : 202 750 € en médiane (42 m², 4 837 €/m², 142 ventes). T3 : 297 000 € en médiane (65 m², 4 624 €/m², 147 ventes). Maison 4 pièces : 460 000 € (94 m², 131 ventes). Maison 5 pièces : 495 500 € (110 m², 93 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lattes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Estrambord (6 544 €/m²), Impasse de la Source (6 391 €/m²), Boirargues (6 238 €/m²). Les plus accessibles : Allée St Pierre (2 589 €/m²), Rue du Forum (2 812 €/m²), Rue des Cevennes (3 128 €/m²).
- Lattes est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane départementale (4 543 contre 2 919 €/m²), les appartements 37 % plus chers que (4 589 contre 3 338 €/m²). Autour : Pérols 4 636 €/m², Palavas-les-Flots 5 038 €/m², Montpellier 3 907 €/m², Saint-Jean-de-Védas 4 133 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lattes : 30 décembre 2025.
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