Prix immobilier à Pérols (34470)
Prix au m² et ventes réelles à Pérols, calculés sur 594 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 615 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Pérols en bref
À Pérols, une maison se vend en médiane 4 690 €/m², soit 444 340 € pour 96 m² (+4,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 255 €/m² (224 750 € en médiane), -2,7 % sur un an. Les maisons y sont 59 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Pérols se classe 5e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 461 m². Chiffres calculés sur 594 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pérols
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 414 | 87 | 4 128 | 30 |
| 2022 | 4 677 | 112 | 4 413 | 32 |
| 2023 | 4 878 | 84 | 4 793 | 25 |
| 2024 | 4 485 | 86 | 4 375 | 23 |
| 2025 | 4 690 | 85 | 4 255 | 30 |
Prix selon le nombre de pièces à Pérols
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 980 € | 22 m² | 4 687 | 6 |
| Appartement T2 | 199 040 € | 43 m² | 4 441 | 27 |
| Appartement T3 | 295 000 € | 65 m² | 4 475 | 37 |
| Appartement T4 | 340 275 € | 92 m² | 4 130 | 8 |
| Maison 1 pièce | 128 030 € | 45 m² | 4 200 | 4 |
| Maison 2 pièces | 198 000 € | 46 m² | 4 916 | 13 |
| Maison 3 pièces | 323 000 € | 68 m² | 4 593 | 57 |
| Maison 4 pièces | 451 000 € | 97 m² | 4 744 | 103 |
| Maison 5 pièces | 543 702 € | 114 m² | 4 742 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 644 275 € | 140 m² | 4 580 | 22 |
Les rues de Pérols : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (85 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cigales9 459 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Résidence le Mas de Perols7 727 €/m²11 ventes · 355 000 € médian
- Rue Hélène Boucher6 235 €/m²3 ventes · 505 000 € médian
- Impasse des Vives5 870 €/m²3 ventes · 566 400 € médian
- Chemin de la Garrigue5 769 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lorraine2 222 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Pradas2 256 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Rue Hôtel de Ville2 660 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Chemin des Constellations2 714 €/m²6 ventes · 76 000 € médian
- Rue Lamartine2 952 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Lattes4 177 €/m²21 ventes · 315 000 € médian
- Rue Marcel Pagnol4 913 €/m²18 ventes · 388 500 € médian
- Gr Grand Rue3 184 €/m²17 ventes · 245 000 € médian
- Rue du Radel4 530 €/m²14 ventes · 210 990 € médian
- Avenue Saint Vincent5 557 €/m²12 ventes · 407 500 € médian
Les DPE à Pérols
1 523 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 380 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Pérols ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à PérolsDernières ventes à Pérols
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Lattes | 54 m² · 3 p. | — | 98 500 € | 1 824 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marie Martin | 75 m² · 4 p. | — | 310 000 € | 4 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Christophe Colomb | 34 m² · 2 p. | — | 79 000 € | 2 324 |
| déc. 2025 | Appart. | Grand Rue | 68 m² · 2 p. | 532 m² | 80 000 € | 1 176 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Lattes | 56 m² · 3 p. | — | 124 900 € | 2 230 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Plages | 133 m² · 4 p. | 456 m² | 419 000 € | 3 150 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Marcel Pagnol | 110 m² · 5 p. | 334 m² | 388 000 € | 3 527 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Levades | 90 m² · 4 p. | 422 m² | 439 210 € | 4 880 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Lattes | 43 m² · 2 p. | — | 161 000 € | 3 744 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Encierro | 80 m² · 5 p. | 427 m² | 250 000 € | 3 125 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cigales | 74 m² · 3 p. | 1 024 m² | 700 000 € | 9 459 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bonadona | 139 m² · 6 p. | 2 069 m² | 822 500 € | 5 917 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pérols
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pérols (maisons 4 636 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Palavas-les-Flots | 3,4 km | 5 038 (+9 %) | 5 079 | 1 366 |
| Prix immobilier Lattes | 4,3 km | 4 543 (-2 %) | 4 589 | 1 187 |
| Prix immobilier Mauguio | 6,0 km | 4 278 (-8 %) | 4 514 | 1 869 |
| Prix immobilier Montpellier | 8,3 km | 3 907 (-16 %) | 3 333 | 23 894 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 8,3 km | 4 167 (-10 %) | 4 145 | 232 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 9,1 km | 4 591 (-1 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone | 9,2 km | 4 042 (-13 %) | 3 271 | 469 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas | 9,7 km | 4 133 (-11 %) | 3 988 | 670 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pérols
- Quel est le prix au m² à Pérols (34470) ?
- Pour une maison, 4 690 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), +4,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 255 €/m² (30 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (594 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 757 et 5 323 €/m².
- Combien coûte une maison à Pérols ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pérols sur les deux dernières années publiées est de 444 340 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pérols ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pérols ?
- T2 : 199 040 € en médiane (43 m², 4 441 €/m², 27 ventes). T3 : 295 000 € en médiane (65 m², 4 475 €/m², 37 ventes). Maison 4 pièces : 451 000 € (97 m², 103 ventes). Maison 5 pièces : 543 702 € (114 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pérols ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cigales (9 459 €/m²), Résidence le Mas de Perols (7 727 €/m²), Rue Hélène Boucher (6 235 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lorraine (2 222 €/m²), Rue du Pradas (2 256 €/m²), Rue Hôtel de Ville (2 660 €/m²).
- Pérols est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 59 % plus chères que la médiane départementale (4 636 contre 2 919 €/m²), les appartements 31 % plus chers que (4 382 contre 3 338 €/m²). Autour : Palavas-les-Flots 5 038 €/m², Lattes 4 543 €/m², Mauguio 4 278 €/m², Montpellier 3 907 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pérols : 27 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.