Prix immobilier à Mauguio (34130)
Prix au m² et ventes réelles à Mauguio, calculés sur 1 869 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 522 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Mauguio en bref
À Mauguio, une maison se vend en médiane 4 233 €/m², soit 388 100 € pour 93 m² (-1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 623 €/m² (154 840 € en médiane), -3 % sur un an. Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Mauguio se classe 8e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 460 m². Chiffres calculés sur 1 869 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mauguio
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 100 | 146 | 4 212 | 280 |
| 2022 | 4 347 | 142 | 4 466 | 279 |
| 2023 | 4 650 | 120 | 4 715 | 215 |
| 2024 | 4 308 | 97 | 4 764 | 212 |
| 2025 | 4 233 | 138 | 4 623 | 240 |
Prix selon le nombre de pièces à Mauguio
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 113 000 € | 23 m² | 4 678 | 261 |
| Appartement T2 | 185 000 € | 40 m² | 4 878 | 260 |
| Appartement T3 | 272 725 € | 63 m² | 4 436 | 106 |
| Appartement T4 | 351 340 € | 83 m² | 4 417 | 34 |
| Appartement T5 | 460 000 € | 115 m² | 4 894 | 5 |
| Maison 2 pièces | 273 335 € | 52 m² | 5 257 | 19 |
| Maison 3 pièces | 325 500 € | 70 m² | 4 297 | 66 |
| Maison 4 pièces | 404 250 € | 90 m² | 4 466 | 158 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 110 m² | 4 000 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 584 280 € | 126 m² | 4 417 | 27 |
Les rues de Mauguio : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (142 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place Cassan Carnon7 706 €/m²4 ventes · 547 000 € médian
- Lotissement B Carnon Solignac6 681 €/m²3 ventes · 922 000 € médian
- Enc des Palourdes Carnon6 400 €/m²17 ventes · 390 200 € médian
- Rue Samuel Bassaget Carnon6 249 €/m²8 ventes · 200 600 € médian
- Avenue Grassion Cibrand Carnon6 098 €/m²170 ventes · 250 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lamartine1 650 €/m²3 ventes · 137 250 € médian
- Rue Montesquieu2 588 €/m²3 ventes · 127 800 € médian
- Rue André Chenier2 758 €/m²4 ventes · 173 500 € médian
- Rue Ste Esteve2 891 €/m²5 ventes · 182 000 € médian
- Rue Auguste Meynier3 004 €/m²13 ventes · 240 350 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Grassion Cibrand Carnon6 098 €/m²170 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Grau Carnon4 402 €/m²109 ventes · 106 500 € médian
- Rue de la Plage Carnon4 850 €/m²70 ventes · 115 075 € médian
- Rue du Mistral Carnon4 832 €/m²68 ventes · 135 000 € médian
- Avenue Comtes de Melgueil Carnon4 572 €/m²58 ventes · 149 500 € médian
Les DPE à Mauguio
4 131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Valery | 81 m² · 4 p. | 438 m² | 320 000 € | 3 951 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Auguste Meynier Carnon | 20 m² · 1 p. | — | 123 000 € | 6 150 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Marjolaine | 62 m² · 3 p. | — | 276 600 € | 4 461 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marguerite Yourcenar | 91 m² · 4 p. | — | 424 900 € | 4 669 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 32 m² · 2 p. | — | 162 000 € | 5 063 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Liberte | 115 m² · 4 p. | 255 m² | 400 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Maison | Aigues-Vives | 50 m² · 2 p. | 17 919 m² | 345 000 € | 6 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Marais Carnon | 29 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 5 172 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Levant Carnon | 24 m² · 1 p. | — | 96 940 € | 4 039 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Caravelles Carnon | 56 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 643 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Comtes De Melgueil Carnon | 26 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 1 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Plage Carnon | 22 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 4 773 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mauguio
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mauguio (maisons 4 278 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Candillargues | 5,1 km | 3 839 (-10 %) | 3 481 | 121 |
| Prix immobilier La Grande-Motte | 5,3 km | 5 969 (+40 %) | 5 111 | 4 004 |
| Prix immobilier Mudaison | 5,8 km | 3 730 (-13 %) | 3 272 | 152 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 5,9 km | 4 167 (-3 %) | 4 145 | 232 |
| Prix immobilier Pérols | 6,0 km | 4 636 (+8 %) | 4 382 | 594 |
| Prix immobilier Lansargues | 6,9 km | 3 138 (-27 %) | 2 765 | 177 |
| Prix immobilier Baillargues | 7,2 km | 3 955 (-8 %) | 3 635 | 523 |
| Prix immobilier Saint-Brès | 8,5 km | 3 889 (-9 %) | 3 433 | 258 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mauguio
- Quel est le prix au m² à Mauguio (34130) ?
- Pour une maison, 4 233 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (138 ventes), -1,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 623 €/m² (240 ventes), -3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 869 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 680 et 4 931 €/m².
- Combien coûte une maison à Mauguio ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mauguio sur les deux dernières années publiées est de 388 100 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mauguio ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mauguio ?
- T2 : 185 000 € en médiane (40 m², 4 878 €/m², 260 ventes). T3 : 272 725 € en médiane (63 m², 4 436 €/m², 106 ventes). Maison 4 pièces : 404 250 € (90 m², 158 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (110 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mauguio ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place Cassan Carnon (7 706 €/m²), Lotissement B Carnon Solignac (6 681 €/m²), Enc des Palourdes Carnon (6 400 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lamartine (1 650 €/m²), Rue Montesquieu (2 588 €/m²), Rue André Chenier (2 758 €/m²).
- Mauguio est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane départementale (4 278 contre 2 919 €/m²), les appartements 35 % plus chers que (4 514 contre 3 338 €/m²). Autour : Candillargues 3 839 €/m², La Grande-Motte 5 969 €/m², Mudaison 3 730 €/m², Saint-Aunès 4 167 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mauguio : 31 décembre 2025.
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