Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Védas, calculés sur 670 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 328 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Jean-de-Védas en bref
À Saint-Jean-de-Védas, une maison se vend en médiane 4 053 €/m², soit 397 260 € pour 102 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 057 €/m² (220 000 € en médiane), +3,6 % sur un an. Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Jean-de-Védas se classe 11e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 613 m². Chiffres calculés sur 670 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Védas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 904 | 83 | 3 906 | 55 |
| 2022 | 4 338 | 82 | 3 984 | 77 |
| 2023 | 4 282 | 69 | 4 110 | 43 |
| 2024 | 4 144 | 70 | 3 916 | 54 |
| 2025 | 4 053 | 73 | 4 057 | 64 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Védas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 116 500 € | 30 m² | 4 070 | 10 |
| Appartement T2 | 181 146 € | 43 m² | 4 053 | 62 |
| Appartement T3 | 257 920 € | 64 m² | 4 025 | 61 |
| Appartement T4 | 295 805 € | 83 m² | 3 765 | 24 |
| Appartement T5 | 367 550 € | 101 m² | 3 859 | 4 |
| Maison 2 pièces | 129 000 € | 40 m² | 3 400 | 5 |
| Maison 3 pièces | 303 075 € | 76 m² | 4 142 | 22 |
| Maison 4 pièces | 405 000 € | 91 m² | 4 369 | 99 |
| Maison 5 pièces | 488 915 € | 116 m² | 4 245 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 520 535 € | 156 m² | 3 279 | 34 |
Les rues de Saint-Jean-de-Védas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (83 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Micocouliers5 521 €/m²3 ventes · 496 900 € médian
- Rue des Genets5 421 €/m²4 ventes · 533 908 € médian
- Route de Montpellier5 179 €/m²4 ventes · 420 000 € médian
- Rue Lou Planas4 997 €/m²4 ventes · 465 000 € médian
- Rue Sergent Fernand Tourriere4 961 €/m²5 ventes · 446 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de L'eglise2 561 €/m²4 ventes · 140 426 € médian
- Rue du Pradet2 703 €/m²7 ventes · 189 000 € médian
- Gr Grand Rue2 722 €/m²11 ventes · 147 000 € médian
- Rue des Ormeaux2 938 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Cades3 152 €/m²4 ventes · 307 500 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Roque4 116 €/m²46 ventes · 233 000 € médian
- Avenue des Terrasses du Languedoc4 130 €/m²22 ventes · 264 950 € médian
- Rue du Picpoul3 969 €/m²19 ventes · 254 000 € médian
- Esp de l'Ortet3 879 €/m²17 ventes · 192 800 € médian
- Passage des Angrolas3 868 €/m²12 ventes · 249 375 € médian
Les DPE à Saint-Jean-de-Védas
2 216 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 88 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Jean-de-VédasDernières ventes à Saint-Jean-de-Védas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ombras Marius | 41 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 4 220 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Roque | 40 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 3 575 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Treille | 71 m² · 4 p. | 112 m² | 188 500 € | 2 655 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Roque | 29 m² · 1 p. | — | 118 000 € | 4 069 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marie De Fontmagne | 62 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 4 355 |
| déc. 2025 | Appart. | All Charles Warnery | 82 m² · 4 p. | — | 294 450 € | 3 591 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Coquelicots | 98 m² · 4 p. | 315 m² | 89 600 € | 914 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 70 m² · 3 p. | 784 m² | 125 000 € | 1 786 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Librilla | 44 m² · 2 p. | — | 178 000 € | 4 045 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Eglise | 45 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Schuman | 80 m² · 3 p. | — | 253 000 € | 3 163 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Couderc | 116 m² · 4 p. | 604 m² | 530 000 € | 4 569 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Védas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Védas (maisons 4 133 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavérune | 2,9 km | 3 678 (-11 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Saussan | 4,1 km | 3 544 (-14 %) | 3 173 | 108 |
| Prix immobilier Montpellier | 5,3 km | 3 907 (-5 %) | 3 333 | 23 894 |
| Prix immobilier Lattes | 5,4 km | 4 543 (+10 %) | 4 589 | 1 187 |
| Prix immobilier Juvignac | 6,0 km | 3 419 (-17 %) | 3 170 | 906 |
| Prix immobilier Fabrègues | 6,7 km | 3 685 (-11 %) | 3 516 | 413 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques | 6,7 km | 3 558 (-14 %) | 2 418 | 267 |
| Prix immobilier Mireval | 6,8 km | 3 573 (-14 %) | 3 034 | 174 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas (34430) ?
- Pour une maison, 4 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (73 ventes), -2,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 057 €/m² (64 ventes), +3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (670 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 539 et 4 701 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Védas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Védas sur les deux dernières années publiées est de 397 260 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Védas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Védas ?
- T2 : 181 146 € en médiane (43 m², 4 053 €/m², 62 ventes). T3 : 257 920 € en médiane (64 m², 4 025 €/m², 61 ventes). Maison 4 pièces : 405 000 € (91 m², 99 ventes). Maison 5 pièces : 488 915 € (116 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Védas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Micocouliers (5 521 €/m²), Rue des Genets (5 421 €/m²), Route de Montpellier (5 179 €/m²). Les plus accessibles : Rue de L'eglise (2 561 €/m²), Rue du Pradet (2 703 €/m²), Gr Grand Rue (2 722 €/m²).
- Saint-Jean-de-Védas est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane départementale (4 133 contre 2 919 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (3 988 contre 3 338 €/m²). Autour : Lavérune 3 678 €/m², Saussan 3 544 €/m², Montpellier 3 907 €/m², Lattes 4 543 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Védas : 22 décembre 2025.
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