Prix immobilier à Saussan (34570)
Prix au m² et ventes réelles à Saussan, calculés sur 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 069 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saussan en bref
À Saussan, une maison se vend en médiane 3 397 €/m², soit 335 000 € pour 89 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 173 €/m² (173 375 € en médiane). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saussan se classe 55e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 405 m². Chiffres calculés sur 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saussan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 533 | 16 | — | — |
| 2022 | 3 875 | 17 | — | — |
| 2023 | 3 152 | 35 | — | — |
| 2024 | 3 465 | 15 | — | — |
| 2025 | 3 397 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saussan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 39 m² | 3 205 | 3 |
| Maison 3 pièces | 203 940 € | 69 m² | 2 884 | 16 |
| Maison 4 pièces | 328 000 € | 86 m² | 3 463 | 35 |
| Maison 5 pièces | 478 855 € | 109 m² | 4 193 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 374 000 € | 140 m² | 3 715 | 5 |
Les rues de Saussan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chasseurs5 271 €/m²4 ventes · 326 500 € médian
- Rue de la Gardiole4 494 €/m²4 ventes · 464 300 € médian
- Rue de Venus4 369 €/m²9 ventes · 438 700 € médian
- Allée de Romieux3 928 €/m²3 ventes · 353 500 € médian
- Rue des Vialettes3 911 €/m²7 ventes · 395 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Maguelone2 670 €/m²4 ventes · 174 034 € médian
- Avenue de L'aurore2 953 €/m²24 ventes · 223 500 € médian
- Rue de L'hortus3 688 €/m²5 ventes · 438 379 € médian
- Allée du Biau3 777 €/m²4 ventes · 331 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de L'aurore2 953 €/m²24 ventes · 223 500 € médian
- Rue de Venus4 369 €/m²9 ventes · 438 700 € médian
- Rue des Vialettes3 911 €/m²7 ventes · 395 000 € médian
- Rue de L'hortus3 688 €/m²5 ventes · 438 379 € médian
- Allée de Maguelone2 670 €/m²4 ventes · 174 034 € médian
Les DPE à Saussan
178 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 385 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De Maguelone | 59 m² · 3 p. | 305 m² | 20 700 € | 351 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Porche | 112 m² · 3 p. | 62 m² | 108 000 € | 964 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Hortus | 120 m² · 4 p. | 562 m² | 380 000 € | 3 167 |
| nov. 2025 | Maison | All De Romieux | 90 m² · 4 p. | 232 m² | 353 500 € | 3 928 |
| oct. 2025 | Maison | All De Turenne | 99 m² · 4 p. | 1 218 m² | 370 650 € | 3 744 |
| août 2025 | Maison | All Du Biau | 97 m² · 4 p. | 1 017 m² | 335 000 € | 3 454 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Vialettes | 106 m² · 5 p. | 2 002 m² | 482 810 € | 4 555 |
| août 2025 | Maison | Av De L'Aurore | 80 m² · 4 p. | — | 267 200 € | 3 340 |
| août 2025 | Maison | All De Flore | 100 m² · 5 p. | 580 m² | 446 500 € | 4 465 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Venus | 114 m² · 5 p. | 804 m² | 438 700 € | 3 848 |
| juin 2025 | Maison | Rue Coppe Cambe | 154 m² · 3 p. | 973 m² | 440 000 € | 2 857 |
| juin 2025 | Maison | Av De L'Aurore | 69 m² · 3 p. | — | 228 710 € | 3 315 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saussan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saussan (maisons 3 544 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavérune | 2,3 km | 3 678 (+4 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Pignan | 3,6 km | 3 609 (+2 %) | 3 389 | 451 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas | 4,1 km | 4 133 (+17 %) | 3 988 | 670 |
| Prix immobilier Fabrègues | 4,2 km | 3 685 (+4 %) | 3 516 | 413 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques | 5,4 km | 3 558 (0 %) | 2 418 | 267 |
| Prix immobilier Juvignac | 5,5 km | 3 419 (-4 %) | 3 170 | 906 |
| Prix immobilier Murviel-lès-Montpellier | 5,9 km | 3 564 (+1 %) | 3 000 | 82 |
| Prix immobilier Mireval | 6,1 km | 3 573 (+1 %) | 3 034 | 174 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saussan
- Quel est le prix au m² à Saussan (34570) ?
- Pour une maison, 3 397 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 955 et 4 201 €/m².
- Combien coûte une maison à Saussan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saussan sur les deux dernières années publiées est de 335 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saussan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saussan ?
- T2 : 125 000 € en médiane (39 m², 3 205 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 328 000 € (86 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 478 855 € (109 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saussan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chasseurs (5 271 €/m²), Rue de la Gardiole (4 494 €/m²), Rue de Venus (4 369 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Maguelone (2 670 €/m²), Avenue de L'aurore (2 953 €/m²), Rue de L'hortus (3 688 €/m²).
- Saussan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (3 544 contre 2 919 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 173 contre 3 338 €/m²). Autour : Lavérune 3 678 €/m², Pignan 3 609 €/m², Saint-Jean-de-Védas 4 133 €/m², Fabrègues 3 685 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saussan : 31 décembre 2025.
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