Prix immobilier à Murviel-lès-Montpellier (34570)
Prix au m² et ventes réelles à Murviel-lès-Montpellier, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 075 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Murviel-lès-Montpellier en bref
À Murviel-lès-Montpellier, une maison se vend en médiane 3 723 €/m², soit 350 715 € pour 101 m² (+17,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 115 €/m² (198 000 € en médiane), -13,5 % sur un an. Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Murviel-lès-Montpellier se classe 52e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Murviel-lès-Montpellier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 134 | 20 | — | — |
| 2022 | 4 006 | 17 | — | — |
| 2023 | 3 913 | 12 | — | — |
| 2024 | 3 177 | 7 | — | — |
| 2025 | 3 723 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Murviel-lès-Montpellier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 120 000 € | 55 m² | 3 077 | 3 |
| Appartement T3 | 205 000 € | 65 m² | 3 000 | 3 |
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 73 m² | 3 772 | 9 |
| Maison 4 pièces | 361 085 € | 92 m² | 3 753 | 16 |
| Maison 5 pièces | 393 400 € | 133 m² | 3 761 | 8 |
Les rues de Murviel-lès-Montpellier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Agnes Varda4 321 €/m²4 ventes · 353 325 € médian
- Rue Louise Bourgeois4 294 €/m²4 ventes · 370 000 € médian
- Avenue des Jardins4 024 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Avenue du Clapas3 794 €/m²3 ventes · 388 000 € médian
- Route de Bel Air3 552 €/m²6 ventes · 428 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Remparts2 100 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue Gilbert Senes2 186 €/m²4 ventes · 154 910 € médian
- Rue des Platanes3 077 €/m²9 ventes · 165 750 € médian
- Clos Philibert Commerson3 419 €/m²3 ventes · 465 000 € médian
- Avenue du Champ des Moulins3 466 €/m²6 ventes · 341 670 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Platanes3 077 €/m²9 ventes · 165 750 € médian
- Route de Bel Air3 552 €/m²6 ventes · 428 250 € médian
- Avenue du Champ des Moulins3 466 €/m²6 ventes · 341 670 € médian
- Rue des Remparts2 100 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue Louise Bourgeois4 294 €/m²4 ventes · 370 000 € médian
Les DPE à Murviel-lès-Montpellier
243 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Murviel-lès-Montpellier ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Murviel-lès-MontpellierDernières ventes à Murviel-lès-Montpellier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 50 m² · 3 p. | 65 m² | 105 000 € | 2 100 |
| nov. 2025 | Maison | Clos Des Proserpine | 90 m² · 4 p. | 600 m² | 375 200 € | 4 169 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Clapas | 90 m² · 4 p. | 2 000 m² | 341 430 € | 3 794 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Bel Air | 133 m² · 4 p. | — | 476 500 € | 3 583 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Clauzes | 78 m² · 3 p. | 216 m² | 298 320 € | 3 825 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Joseph De La Martiniere | 128 m² · 6 p. | 601 m² | 512 500 € | 4 004 |
| août 2025 | Maison | Rue Agnes Varda | 95 m² · 4 p. | 624 m² | 414 500 € | 4 363 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 95 m² · 2 p. | 75 m² | 205 700 € | 2 165 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Gilbert Senes | 73 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 3 630 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Agnes Varda | 81 m² · 4 p. | 253 m² | 360 000 € | 4 444 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Vierge | 136 m² · 5 p. | 420 m² | 97 570 € | 717 |
| juin 2025 | Maison | La Seteree | 83 m² · 4 p. | 397 m² | 374 000 € | 4 506 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Murviel-lès-Montpellier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Murviel-lès-Montpellier (maisons 3 564 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques | 2,8 km | 3 558 (0 %) | 2 418 | 267 |
| Prix immobilier Pignan | 3,3 km | 3 609 (+1 %) | 3 389 | 451 |
| Prix immobilier Juvignac | 4,1 km | 3 419 (-4 %) | 3 170 | 906 |
| Prix immobilier Saint-Paul-et-Valmalle | 4,6 km | 3 060 (-14 %) | 2 797 | 49 |
| Prix immobilier Montarnaud | 4,9 km | 3 228 (-9 %) | 3 210 | 171 |
| Prix immobilier Cournonterral | 5,2 km | 3 401 (-5 %) | 2 779 | 358 |
| Prix immobilier Lavérune | 5,7 km | 3 678 (+3 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Grabels | 5,8 km | 3 729 (+5 %) | 3 069 | 668 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Murviel-lès-Montpellier
- Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Montpellier (34570) ?
- Pour une maison, 3 723 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +17,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 115 €/m² (2 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 752 et 4 136 €/m².
- Combien coûte une maison à Murviel-lès-Montpellier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Murviel-lès-Montpellier sur les deux dernières années publiées est de 350 715 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Murviel-lès-Montpellier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Murviel-lès-Montpellier ?
- T2 : 120 000 € en médiane (55 m², 3 077 €/m², 3 ventes). T3 : 205 000 € en médiane (65 m², 3 000 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 361 085 € (92 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 393 400 € (133 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Murviel-lès-Montpellier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Agnes Varda (4 321 €/m²), Rue Louise Bourgeois (4 294 €/m²), Avenue des Jardins (4 024 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Remparts (2 100 €/m²), Rue Gilbert Senes (2 186 €/m²), Rue des Platanes (3 077 €/m²).
- Murviel-lès-Montpellier est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (3 564 contre 2 919 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (3 000 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Georges-d'Orques 3 558 €/m², Pignan 3 609 €/m², Juvignac 3 419 €/m², Saint-Paul-et-Valmalle 3 060 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Murviel-lès-Montpellier : 16 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.