Prix immobilier à Pignan (34570)
Prix au m² et ventes réelles à Pignan, calculés sur 451 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 431 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Pignan en bref
À Pignan, une maison se vend en médiane 3 593 €/m², soit 341 165 € pour 94 m² (-5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 343 €/m² (196 625 € en médiane), -10,2 % sur un an. Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Pignan se classe 47e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 359 m². Chiffres calculés sur 451 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pignan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 268 | 71 | 3 170 | 43 |
| 2022 | 3 646 | 63 | 3 484 | 40 |
| 2023 | 3 819 | 55 | 3 762 | 22 |
| 2024 | 3 805 | 41 | 3 722 | 20 |
| 2025 | 3 593 | 72 | 3 343 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Pignan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 166 635 € | 44 m² | 3 609 | 26 |
| Appartement T3 | 236 275 € | 65 m² | 3 633 | 30 |
| Appartement T4 | 209 850 € | 80 m² | 2 357 | 9 |
| Maison 2 pièces | 177 000 € | 48 m² | 3 688 | 5 |
| Maison 3 pièces | 280 500 € | 76 m² | 3 846 | 32 |
| Maison 4 pièces | 348 400 € | 90 m² | 3 882 | 86 |
| Maison 5 pièces | 380 000 € | 113 m² | 3 333 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 425 193 € | 118 m² | 3 448 | 9 |
Les rues de Pignan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (48 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Murviel5 407 €/m²4 ventes · 373 330 € médian
- Rue des Epiceas4 497 €/m²3 ventes · 218 130 € médian
- Rue Guy Beart4 464 €/m²3 ventes · 464 300 € médian
- Rue Edmond Halley4 361 €/m²5 ventes · 504 830 € médian
- Rue Claude Francois4 307 €/m²12 ventes · 410 545 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Villette944 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue Grande Rue2 193 €/m²7 ventes · 170 700 € médian
- Rue du Val des Oliviers2 454 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue de l'Esperance2 638 €/m²4 ventes · 175 700 € médian
- Rue du Jeu de Ballon2 650 €/m²9 ventes · 206 580 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen Grollier3 485 €/m²59 ventes · 213 000 € médian
- Rue Jeanne Barret3 904 €/m²18 ventes · 247 872 € médian
- Rue du Four2 883 €/m²14 ventes · 220 420 € médian
- Allée de la Liberté3 389 €/m²13 ventes · 218 700 € médian
- Rue Claude Francois4 307 €/m²12 ventes · 410 545 € médian
Les DPE à Pignan
1 164 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 84 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 571 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PignanDernières ventes à Pignan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Treilles | 84 m² · 3 p. | 405 m² | 290 000 € | 3 452 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Georges Guynemer | 116 m² · 5 p. | 998 m² | 400 900 € | 3 456 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles Messier | 105 m² · 5 p. | 451 m² | 389 970 € | 3 714 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Cournonterral | 66 m² · 3 p. | 97 m² | 175 000 € | 2 652 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Helene Boucher | 90 m² · 5 p. | — | 300 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Ancien Lavoir | 97 m² · 5 p. | 135 m² | 312 800 € | 3 225 |
| déc. 2025 | Maison | Le Passet | 95 m² · 4 p. | 1 572 m² | 380 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Four | 69 m² · 3 p. | — | 271 000 € | 3 928 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Four | 90 m² · 5 p. | 98 m² | 137 000 € | 1 522 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Arbousiers | 110 m² · 4 p. | 467 m² | 330 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Borniere | 40 m² · 2 p. | — | 141 500 € | 3 538 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Saint Georges D'Orques | 62 m² · 3 p. | 375 m² | 478 010 € | 7 710 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pignan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pignan (maisons 3 609 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cournonterral | 3,1 km | 3 401 (-6 %) | 2 779 | 358 |
| Prix immobilier Murviel-lès-Montpellier | 3,3 km | 3 564 (-1 %) | 3 000 | 82 |
| Prix immobilier Saussan | 3,6 km | 3 544 (-2 %) | 3 173 | 108 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques | 4,7 km | 3 558 (-1 %) | 2 418 | 267 |
| Prix immobilier Lavérune | 4,7 km | 3 678 (+2 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Juvignac | 5,6 km | 3 419 (-5 %) | 3 170 | 906 |
| Prix immobilier Cournonsec | 5,7 km | 3 567 (-1 %) | 3 002 | 160 |
| Prix immobilier Saint-Paul-et-Valmalle | 5,9 km | 3 060 (-15 %) | 2 797 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pignan
- Quel est le prix au m² à Pignan (34570) ?
- Pour une maison, 3 593 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (72 ventes), -5,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 343 €/m² (24 ventes), -10,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (451 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 921 et 4 214 €/m².
- Combien coûte une maison à Pignan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pignan sur les deux dernières années publiées est de 341 165 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pignan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pignan ?
- T2 : 166 635 € en médiane (44 m², 3 609 €/m², 26 ventes). T3 : 236 275 € en médiane (65 m², 3 633 €/m², 30 ventes). Maison 4 pièces : 348 400 € (90 m², 86 ventes). Maison 5 pièces : 380 000 € (113 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pignan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Murviel (5 407 €/m²), Rue des Epiceas (4 497 €/m²), Rue Guy Beart (4 464 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Villette (944 €/m²), Rue Grande Rue (2 193 €/m²), Rue du Val des Oliviers (2 454 €/m²).
- Pignan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (3 609 contre 2 919 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 389 contre 3 338 €/m²). Autour : Cournonterral 3 401 €/m², Murviel-lès-Montpellier 3 564 €/m², Saussan 3 544 €/m², Saint-Georges-d'Orques 3 558 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pignan : 30 décembre 2025.
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