Prix immobilier à Grabels (34790)
Prix au m² et ventes réelles à Grabels, calculés sur 668 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 092 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Grabels en bref
À Grabels, une maison se vend en médiane 3 694 €/m², soit 361 588 € pour 101 m² (-9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 182 €/m² (134 130 € en médiane), -0,1 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Grabels se classe 36e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 520 m². Chiffres calculés sur 668 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grabels
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 574 | 58 | 2 898 | 109 |
| 2022 | 3 846 | 46 | 3 065 | 114 |
| 2023 | 3 592 | 40 | 3 058 | 76 |
| 2024 | 4 085 | 34 | 3 184 | 68 |
| 2025 | 3 694 | 28 | 3 182 | 95 |
Prix selon le nombre de pièces à Grabels
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 62 320 € | 22 m² | 2 938 | 54 |
| Appartement T2 | 131 725 € | 42 m² | 3 183 | 114 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 65 m² | 3 194 | 53 |
| Appartement T4 | 266 400 € | 84 m² | 3 101 | 17 |
| Maison 2 pièces | 217 546 € | 54 m² | 4 537 | 3 |
| Maison 3 pièces | 278 000 € | 74 m² | 3 464 | 21 |
| Maison 4 pièces | 372 500 € | 100 m² | 3 844 | 44 |
| Maison 5 pièces | 465 000 € | 125 m² | 3 981 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 406 500 € | 148 m² | 3 196 | 14 |
Les rues de Grabels : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Guillery4 325 €/m²3 ventes · 405 380 € médian
- Rue de la Croix de Guillery4 317 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Allée de la Badiane4 227 €/m²9 ventes · 285 000 € médian
- Route de Montferrier4 181 €/m²4 ventes · 514 500 € médian
- Rue de Las Coustierrassas4 150 €/m²5 ventes · 444 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Droite2 188 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Place Alphonse Beau de Rochas2 750 €/m²115 ventes · 61 000 € médian
- Rue de l'Horloge2 824 €/m²9 ventes · 87 000 € médian
- Rue de l'Oliveraie2 960 €/m²18 ventes · 132 000 € médian
- Rue de la Bergerie2 974 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Valsiere3 119 €/m²179 ventes · 140 000 € médian
- Place Alphonse Beau de Rochas2 750 €/m²115 ventes · 61 000 € médian
- Rue Antoine Jerome Balard3 088 €/m²42 ventes · 110 940 € médian
- Rue Francois Ranchin3 507 €/m²28 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Cinsaults3 846 €/m²21 ventes · 307 400 € médian
Les DPE à Grabels
1 804 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 88 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 342 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GrabelsDernières ventes à Grabels
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Bouchardat | 137 m² · 6 p. | 507 m² | 410 000 € | 2 993 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Valsiere | 65 m² · 3 p. | — | 209 000 € | 3 215 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Valsiere | 30 m² · 2 p. | — | 93 703 € | 3 123 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Ranchin | 61 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 279 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Jerome Balard | 32 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 3 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Alphonse Beau De Rochas | 22 m² · 1 p. | — | 39 000 € | 1 773 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Jerome Balard | 38 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 3 368 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Valsiere | 37 m² · 2 p. | — | 113 500 € | 3 068 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Valsiere | 45 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Valsiere | 65 m² · 3 p. | — | 173 300 € | 2 666 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Valsiere | 61 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 787 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Badiane | 96 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 3 542 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grabels
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grabels (maisons 3 729 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Combaillaux | 2,7 km | 3 972 (+7 %) | 3 558 | 47 |
| Prix immobilier Juvignac | 3,7 km | 3 419 (-8 %) | 3 170 | 906 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques | 3,9 km | 3 558 (-5 %) | 2 418 | 267 |
| Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc | 4,7 km | 4 102 (+10 %) | 3 674 | 501 |
| Prix immobilier Vailhauquès | 5,0 km | 3 484 (-7 %) | 4 181 | 59 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 5,8 km | 4 091 (+10 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Murviel-lès-Montpellier | 5,8 km | 3 564 (-4 %) | 3 000 | 82 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 6,2 km | 4 651 (+25 %) | 4 111 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grabels
- Quel est le prix au m² à Grabels (34790) ?
- Pour une maison, 3 694 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -9,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 182 €/m² (95 ventes), -0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (668 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 233 et 4 164 €/m².
- Combien coûte une maison à Grabels ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grabels sur les deux dernières années publiées est de 361 588 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grabels ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grabels ?
- T2 : 131 725 € en médiane (42 m², 3 183 €/m², 114 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (65 m², 3 194 €/m², 53 ventes). Maison 4 pièces : 372 500 € (100 m², 44 ventes). Maison 5 pièces : 465 000 € (125 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grabels ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Guillery (4 325 €/m²), Rue de la Croix de Guillery (4 317 €/m²), Allée de la Badiane (4 227 €/m²). Les plus accessibles : Rue Droite (2 188 €/m²), Place Alphonse Beau de Rochas (2 750 €/m²), Rue de l'Horloge (2 824 €/m²).
- Grabels est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (3 729 contre 2 919 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 069 contre 3 338 €/m²). Autour : Combaillaux 3 972 €/m², Juvignac 3 419 €/m², Saint-Georges-d'Orques 3 558 €/m², Saint-Gély-du-Fesc 4 102 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grabels : 30 décembre 2025.
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