Prix immobilier à Vailhauquès (34570)
Prix au m² et ventes réelles à Vailhauquès, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 722 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Vailhauquès en bref
À Vailhauquès, une maison se vend en médiane 3 478 €/m², soit 365 850 € pour 108 m² (-9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 364 €/m² (260 000 € en médiane). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vailhauquès se classe 59e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 202 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vailhauquès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 168 | 18 | — | — |
| 2022 | 3 520 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 921 | 7 | — | — |
| 2024 | 3 858 | 11 | — | — |
| 2025 | 3 478 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vailhauquès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 265 100 € | 75 m² | 4 226 | 4 |
| Maison 4 pièces | 347 150 € | 94 m² | 3 799 | 14 |
| Maison 5 pièces | 413 050 € | 114 m² | 3 396 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 503 500 € | 171 m² | 2 982 | 3 |
Les rues de Vailhauquès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Marie Curie3 976 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue du Devois3 921 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue du Val Fleuri3 644 €/m²4 ventes · 468 419 € médian
- Rue des Ferrages3 627 €/m²3 ventes · 302 900 € médian
- Impasse des Caroubiers3 324 €/m²4 ventes · 308 050 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Champ de la Mathe2 556 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Caroubiers3 324 €/m²4 ventes · 308 050 € médian
- Rue du Val Fleuri3 644 €/m²4 ventes · 468 419 € médian
- Impasse Marie Curie3 976 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue des Ferrages3 627 €/m²3 ventes · 302 900 € médian
- Rue du Champ de la Mathe2 556 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les DPE à Vailhauquès
217 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 247 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vailhauquès ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VailhauquèsDernières ventes à Vailhauquès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ferrages | 75 m² · 3 p. | 1 662 m² | 322 830 € | 4 304 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Nefliers | 120 m² · 5 p. | 2 739 m² | 439 400 € | 3 662 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Val Fleuri | 206 m² · 8 p. | 1 520 m² | 503 500 € | 2 444 |
| août 2025 | Maison | Rue Edmee Chandon | 95 m² · 4 p. | 176 m² | 292 050 € | 3 074 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Amandiers | 169 m² · 5 p. | 848 m² | 494 995 € | 2 929 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Enclos | 112 m² · 4 p. | 939 m² | 389 500 € | 3 478 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Verdales | 86 m² · 4 p. | 289 m² | 300 800 € | 3 498 |
| mars 2025 | Appart. | Rue La Descente | 110 m² · 4 p. | — | 260 000 € | 2 364 |
| févr. 2025 | Maison | Che De La Fontaine | 75 m² · 3 p. | 186 m² | 200 000 € | 2 667 |
| févr. 2025 | Maison | La Rouviere | 90 m² · 4 p. | 5 743 m² | 356 300 € | 3 959 |
| déc. 2024 | Maison | Che Neuf | 124 m² · 4 p. | 179 m² | 317 840 € | 2 563 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Combes | 91 m² · 3 p. | — | 451 500 € | 4 962 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vailhauquès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vailhauquès (maisons 3 484 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montarnaud | 2,8 km | 3 228 (-7 %) | 3 210 | 171 |
| Prix immobilier Murles | 4,5 km | 2 837 (-19 %) | 1 290 | 10 |
| Prix immobilier Combaillaux | 4,5 km | 3 972 (+14 %) | 3 558 | 47 |
| Prix immobilier Grabels | 5,0 km | 3 729 (+7 %) | 3 069 | 668 |
| Prix immobilier Murviel-lès-Montpellier | 6,0 km | 3 564 (+2 %) | 3 000 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques | 6,5 km | 3 558 (+2 %) | 2 418 | 267 |
| Prix immobilier Saint-Paul-et-Valmalle | 6,7 km | 3 060 (-12 %) | 2 797 | 49 |
| Prix immobilier La Boissière | 6,7 km | 2 712 (-22 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vailhauquès
- Quel est le prix au m² à Vailhauquès (34570) ?
- Pour une maison, 3 478 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -9,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 364 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 903 et 3 931 €/m².
- Combien coûte une maison à Vailhauquès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vailhauquès sur les deux dernières années publiées est de 365 850 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vailhauquès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vailhauquès ?
- Maison 4 pièces : 347 150 € (94 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 413 050 € (114 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vailhauquès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Marie Curie (3 976 €/m²), Rue du Devois (3 921 €/m²), Rue du Val Fleuri (3 644 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Champ de la Mathe (2 556 €/m²).
- Vailhauquès est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 484 contre 2 919 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (4 181 contre 3 338 €/m²). Autour : Montarnaud 3 228 €/m², Murles 2 837 €/m², Combaillaux 3 972 €/m², Grabels 3 729 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vailhauquès : 12 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.