Prix immobilier à Combaillaux (34980)
Prix au m² et ventes réelles à Combaillaux, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 001 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Combaillaux en bref
À Combaillaux, une maison se vend en médiane 4 103 €/m², soit 427 500 € pour 92 m² (+0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 596 €/m² (273 500 € en médiane). Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Combaillaux se classe 21e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 669 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combaillaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 998 | 10 | — | — |
| 2022 | 3 945 | 12 | — | — |
| 2023 | 4 447 | 5 | — | — |
| 2024 | 4 069 | 5 | — | — |
| 2025 | 4 103 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Combaillaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 274 000 € | 77 m² | 3 558 | 3 |
| Maison 2 pièces | 174 300 € | 40 m² | 4 358 | 3 |
| Maison 4 pièces | 372 200 € | 92 m² | 4 305 | 9 |
| Maison 5 pièces | 580 000 € | 141 m² | 4 113 | 3 |
Les rues de Combaillaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Syrahs4 820 €/m²3 ventes · 453 000 € médian
- Chemin du Tremou4 606 €/m²4 ventes · 399 500 € médian
- Allée de la Font4 069 €/m²3 ventes · 358 041 € médian
- Allée des Erables4 046 €/m²5 ventes · 425 100 € médian
- Allée des Santolines3 557 €/m²3 ventes · 466 000 € médian
Les plus accessibles
- Les Hauts de la Fontaine3 545 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Erables4 046 €/m²5 ventes · 425 100 € médian
- Chemin du Tremou4 606 €/m²4 ventes · 399 500 € médian
- Allée de la Font4 069 €/m²3 ventes · 358 041 € médian
- Allée des Santolines3 557 €/m²3 ventes · 466 000 € médian
- Allée des Syrahs4 820 €/m²3 ventes · 453 000 € médian
Les DPE à Combaillaux
179 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 86 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 697 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CombaillauxDernières ventes à Combaillaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Coste Fresch | 35 m² · 2 p. | 26 m² | 140 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Les Hauts De La Fontaine | 77 m² · 3 p. | — | 273 000 € | 3 545 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Sajolles | 136 m² · 6 p. | 3 582 m² | 619 000 € | 4 551 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Erables | 90 m² · 4 p. | 400 m² | 427 500 € | 4 750 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Erables | 92 m² · 4 p. | 1 173 m² | 372 200 € | 4 046 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Deves De Parrot | 42 m² · 2 p. | — | 180 881 € | 4 307 |
| août 2025 | Maison | All Des Capriers | 100 m² · 4 p. | 272 m² | 355 420 € | 3 554 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Lauriers | 79 m² · 3 p. | — | 287 000 € | 3 633 |
| juin 2025 | Maison | All De La Font | 112 m² · 5 p. | 900 m² | 466 000 € | 4 161 |
| juin 2025 | Appart. | Les Hauts De La Fontaine | 77 m² · 3 p. | — | 274 000 € | 3 558 |
| avr. 2025 | Maison | Combaillaux | 65 m² · 3 p. | 102 m² | 232 550 € | 3 578 |
| févr. 2025 | Maison | Combaillaux | 40 m² · 2 p. | 28 m² | 174 300 € | 4 358 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combaillaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combaillaux (maisons 3 972 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc | 2,7 km | 4 102 (+3 %) | 3 674 | 501 |
| Prix immobilier Grabels | 2,7 km | 3 729 (-6 %) | 3 069 | 668 |
| Prix immobilier Murles | 3,8 km | 2 837 (-29 %) | 1 290 | 10 |
| Prix immobilier Vailhauquès | 4,5 km | 3 484 (-12 %) | 4 181 | 59 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 4,9 km | 4 091 (+3 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Les Matelles | 6,3 km | 3 769 (-5 %) | 3 844 | 71 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 6,3 km | 4 651 (+17 %) | 4 111 | 144 |
| Prix immobilier Juvignac | 6,4 km | 3 419 (-14 %) | 3 170 | 906 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combaillaux
- Quel est le prix au m² à Combaillaux (34980) ?
- Pour une maison, 4 103 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +0,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 596 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 340 et 4 425 €/m².
- Combien coûte une maison à Combaillaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combaillaux sur les deux dernières années publiées est de 427 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combaillaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combaillaux ?
- T3 : 274 000 € en médiane (77 m², 3 558 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 372 200 € (92 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 580 000 € (141 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combaillaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Syrahs (4 820 €/m²), Chemin du Tremou (4 606 €/m²), Allée de la Font (4 069 €/m²). Les plus accessibles : Les Hauts de la Fontaine (3 545 €/m²).
- Combaillaux est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (3 972 contre 2 919 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 558 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Gély-du-Fesc 4 102 €/m², Grabels 3 729 €/m², Murles 2 837 €/m², Vailhauquès 3 484 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combaillaux : 30 décembre 2025.
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