Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez (34980)
Prix au m² et ventes réelles à Montferrier-sur-Lez, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 135 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Montferrier-sur-Lez en bref
À Montferrier-sur-Lez, une maison se vend en médiane 4 644 €/m², soit 552 000 € pour 114 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 036 €/m² (175 200 € en médiane), +1,1 % sur un an. Les maisons y sont 59 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montferrier-sur-Lez se classe 4e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 020 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montferrier-sur-Lez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 312 | 29 | 3 983 | 6 |
| 2022 | 4 805 | 25 | 4 172 | 12 |
| 2023 | 4 843 | 12 | 4 369 | 10 |
| 2024 | 4 415 | 13 | 3 992 | 9 |
| 2025 | 4 644 | 12 | 4 036 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Montferrier-sur-Lez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 24 m² | 3 704 | 3 |
| Appartement T2 | 177 500 € | 44 m² | 4 161 | 24 |
| Appartement T3 | 267 450 € | 60 m² | 3 992 | 5 |
| Maison 3 pièces | 296 625 € | 76 m² | 4 406 | 6 |
| Maison 4 pièces | 476 300 € | 98 m² | 4 904 | 12 |
| Maison 5 pièces | 614 550 € | 130 m² | 5 057 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 692 500 € | 174 m² | 3 514 | 8 |
Les rues de Montferrier-sur-Lez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place de L'eglise5 354 €/m²3 ventes · 221 500 € médian
- Chemin des Olivettes5 125 €/m²4 ventes · 600 000 € médian
- Chemin des Cardonilles4 955 €/m²3 ventes · 465 800 € médian
- Chemin du Bout de Gail4 744 €/m²4 ventes · 568 875 € médian
- Chemin de L'ayre des Masques4 632 €/m²6 ventes · 666 995 € médian
Les plus accessibles
- Le Village3 110 €/m²3 ventes · 175 200 € médian
- Allée des Platanes3 400 €/m²5 ventes · 265 800 € médian
- Rue des Greses3 918 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Allée Francois-xavier Fabre3 965 €/m²4 ventes · 815 833 € médian
- Route de Mende4 234 €/m²38 ventes · 191 750 € médian
Les plus de ventes
- Route de Mende4 234 €/m²38 ventes · 191 750 € médian
- Chemin du Rapatel4 411 €/m²10 ventes · 371 500 € médian
- Chemin de L'ayre des Masques4 632 €/m²6 ventes · 666 995 € médian
- Allée Olympe de Gouges4 549 €/m²5 ventes · 402 400 € médian
- Allée des Platanes3 400 €/m²5 ventes · 265 800 € médian
Les DPE à Montferrier-sur-Lez
518 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 321 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montferrier-sur-LezDernières ventes à Montferrier-sur-Lez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Greses | 27 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 3 704 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Mende | 46 m² · 2 p. | — | 195 000 € | 4 239 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Mende | 90 m² · 4 p. | — | 353 000 € | 3 922 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd De La Lironde | 137 m² · 5 p. | 870 m² | 470 000 € | 3 431 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Olivettes | 91 m² · 5 p. | 2 128 m² | 550 000 € | 6 044 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 40 m² · 3 p. | 47 m² | 221 500 € | 5 538 |
| oct. 2025 | Maison | All Helene Boucher | 127 m² · 6 p. | 742 m² | 540 000 € | 4 252 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Du Rapatel | 45 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 000 |
| oct. 2025 | Appart. | Le Village | 52 m² · 2 p. | — | 175 200 € | 3 369 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Micocouliers | 216 m² · 5 p. | 3 582 m² | 1 310 950 € | 6 069 |
| sept. 2025 | Maison | All Francois-Xavier Fabre | 250 m² · 6 p. | 1 804 m² | 819 200 € | 3 277 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Pouget | 166 m² · 5 p. | 961 m² | 590 100 € | 3 555 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montferrier-sur-Lez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montferrier-sur-Lez (maisons 4 651 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clapiers | 1,8 km | 4 097 (-12 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière | 2,2 km | 4 091 (-12 %) | 4 158 | 115 |
| Prix immobilier Jacou | 4,2 km | 4 022 (-14 %) | 3 923 | 380 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 4,5 km | 4 004 (-14 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc | 4,9 km | 4 102 (-12 %) | 3 674 | 501 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5,1 km | 3 910 (-16 %) | 3 745 | 17 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 5,2 km | 4 591 (-1 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Teyran | 5,6 km | 4 113 (-12 %) | 3 604 | 180 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montferrier-sur-Lez
- Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez (34980) ?
- Pour une maison, 4 644 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 036 €/m² (16 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 797 et 5 348 €/m².
- Combien coûte une maison à Montferrier-sur-Lez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montferrier-sur-Lez sur les deux dernières années publiées est de 552 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montferrier-sur-Lez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montferrier-sur-Lez ?
- T2 : 177 500 € en médiane (44 m², 4 161 €/m², 24 ventes). T3 : 267 450 € en médiane (60 m², 3 992 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 476 300 € (98 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 614 550 € (130 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montferrier-sur-Lez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place de L'eglise (5 354 €/m²), Chemin des Olivettes (5 125 €/m²), Chemin des Cardonilles (4 955 €/m²). Les plus accessibles : Le Village (3 110 €/m²), Allée des Platanes (3 400 €/m²), Rue des Greses (3 918 €/m²).
- Montferrier-sur-Lez est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 59 % plus chères que la médiane départementale (4 651 contre 2 919 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (4 111 contre 3 338 €/m²). Autour : Clapiers 4 097 €/m², Saint-Clément-de-Rivière 4 091 €/m², Jacou 4 022 €/m², Prades-le-Lez 4 004 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montferrier-sur-Lez : 14 novembre 2025.
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