Prix immobilier à Fabrègues (34690)
Prix au m² et ventes réelles à Fabrègues, calculés sur 413 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 447 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Fabrègues en bref
À Fabrègues, une maison se vend en médiane 3 700 €/m², soit 330 740 € pour 90 m² (-0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 521 €/m² (155 300 € en médiane), -1,5 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Fabrègues se classe 41e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 460 m². Chiffres calculés sur 413 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fabrègues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 528 | 71 | 3 147 | 27 |
| 2022 | 3 746 | 65 | 3 763 | 26 |
| 2023 | 3 817 | 51 | 3 711 | 23 |
| 2024 | 3 711 | 47 | 3 576 | 17 |
| 2025 | 3 692 | 58 | 3 521 | 28 |
Prix selon le nombre de pièces à Fabrègues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 93 350 € | 35 m² | 3 381 | 5 |
| Appartement T2 | 149 750 € | 42 m² | 3 591 | 38 |
| Appartement T3 | 226 000 € | 64 m² | 3 611 | 19 |
| Appartement T4 | 235 575 € | 80 m² | 3 055 | 6 |
| Maison 1 pièce | 91 000 € | 40 m² | 2 275 | 5 |
| Maison 2 pièces | 139 975 € | 56 m² | 2 602 | 10 |
| Maison 3 pièces | 258 875 € | 74 m² | 3 429 | 34 |
| Maison 4 pièces | 354 000 € | 92 m² | 3 899 | 69 |
| Maison 5 pièces | 379 600 € | 104 m² | 3 636 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 600 € | 127 m² | 3 709 | 9 |
Les rues de Fabrègues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Baudile5 084 €/m²3 ventes · 500 192 € médian
- Avenue de Cournonterral4 530 €/m²6 ventes · 421 860 € médian
- Rue des Gardians4 397 €/m²3 ventes · 321 000 € médian
- Rue D'occitanie4 352 €/m²8 ventes · 499 375 € médian
- Chemin du Pountiou4 318 €/m²3 ventes · 695 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Musee1 573 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Place du Huit Mai 19451 918 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Impasse Victor Hugo2 038 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Place Jean Gaillac2 343 €/m²4 ventes · 116 400 € médian
- Rue des Remparts2 482 €/m²4 ventes · 134 700 € médian
Les plus de ventes
- Chem de la Fabrique3 446 €/m²25 ventes · 152 100 € médian
- Rue Calmette3 708 €/m²16 ventes · 186 500 € médian
- Rue Patrick Jusseaume3 849 €/m²15 ventes · 258 950 € médian
- Avenue Georges Clemenceau3 337 €/m²14 ventes · 261 730 € médian
- Chemin de la Fabrique3 553 €/m²13 ventes · 138 000 € médian
Les DPE à Fabrègues
1 108 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Fabrique | 45 m² · 2 p. | — | 141 500 € | 3 144 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Uderzo | 30 m² · 1 p. | — | 103 000 € | 3 433 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Calmette | 66 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 2 955 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Erik Satie | 100 m² · 4 p. | 450 m² | 370 000 € | 3 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D'Occitanie | 125 m² · 3 p. | 900 m² | 555 000 € | 4 440 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Acacias | 105 m² · 4 p. | 1 008 m² | 425 000 € | 4 048 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Stade | 100 m² · 5 p. | 827 m² | 295 000 € | 2 950 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Berges | 117 m² · 4 p. | 1 000 m² | 493 151 € | 4 215 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Sand | 86 m² · 4 p. | 214 m² | 330 740 € | 3 846 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De La Fabrique | 45 m² · 2 p. | — | 177 650 € | 3 948 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Prof Roux | 100 m² · 4 p. | 49 m² | 218 000 € | 2 180 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jardiniers | 88 m² · 4 p. | 318 m² | 360 000 € | 4 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fabrègues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fabrègues (maisons 3 685 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mireval | 2,9 km | 3 573 (-3 %) | 3 034 | 174 |
| Prix immobilier Saussan | 4,2 km | 3 544 (-4 %) | 3 173 | 108 |
| Prix immobilier Gigean | 5,7 km | 3 272 (-11 %) | 2 590 | 414 |
| Prix immobilier Vic-la-Gardiole | 5,8 km | 5 297 (+44 %) | 2 742 | 335 |
| Prix immobilier Cournonsec | 5,8 km | 3 567 (-3 %) | 3 002 | 160 |
| Prix immobilier Pignan | 6,2 km | 3 609 (-2 %) | 3 389 | 451 |
| Prix immobilier Lavérune | 6,3 km | 3 678 (0 %) | 3 377 | 153 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas | 6,7 km | 4 133 (+12 %) | 3 988 | 670 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fabrègues
- Quel est le prix au m² à Fabrègues (34690) ?
- Pour une maison, 3 700 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), -0,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 521 €/m² (28 ventes), -1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (413 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 et 4 155 €/m².
- Combien coûte une maison à Fabrègues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fabrègues sur les deux dernières années publiées est de 330 740 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fabrègues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fabrègues ?
- T2 : 149 750 € en médiane (42 m², 3 591 €/m², 38 ventes). T3 : 226 000 € en médiane (64 m², 3 611 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 354 000 € (92 m², 69 ventes). Maison 5 pièces : 379 600 € (104 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fabrègues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Baudile (5 084 €/m²), Avenue de Cournonterral (4 530 €/m²), Rue des Gardians (4 397 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Musee (1 573 €/m²), Place du Huit Mai 1945 (1 918 €/m²), Impasse Victor Hugo (2 038 €/m²).
- Fabrègues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 685 contre 2 919 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 516 contre 3 338 €/m²). Autour : Mireval 3 573 €/m², Saussan 3 544 €/m², Gigean 3 272 €/m², Vic-la-Gardiole 5 297 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fabrègues : 15 décembre 2025.
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