Prix immobilier à Gigean (34770)
Prix au m² et ventes réelles à Gigean, calculés sur 414 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 639 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gigean en bref
À Gigean, une maison se vend en médiane 3 105 €/m², soit 297 600 € pour 91 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 761 €/m² (139 575 € en médiane), +11,1 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Gigean se classe 72e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 346 m². Chiffres calculés sur 414 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gigean
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 145 | 90 | 2 652 | 19 |
| 2022 | 3 530 | 57 | 2 371 | 27 |
| 2023 | 3 481 | 50 | 2 571 | 28 |
| 2024 | 3 221 | 41 | 2 485 | 13 |
| 2025 | 3 105 | 66 | 2 761 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Gigean
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 50 m² | 2 000 | 3 |
| Appartement T2 | 123 915 € | 43 m² | 3 095 | 27 |
| Appartement T3 | 146 750 € | 57 m² | 2 724 | 25 |
| Appartement T4 | 163 100 € | 72 m² | 2 183 | 9 |
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 35 m² | 2 457 | 5 |
| Maison 2 pièces | 180 000 € | 50 m² | 3 700 | 5 |
| Maison 3 pièces | 213 070 € | 72 m² | 3 042 | 28 |
| Maison 4 pièces | 310 420 € | 92 m² | 3 300 | 84 |
| Maison 5 pièces | 350 100 € | 107 m² | 3 232 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 390 740 € | 145 m² | 2 649 | 7 |
Les rues de Gigean : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (51 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Poussan4 478 €/m²4 ventes · 440 325 € médian
- Rue des Fauvettes4 436 €/m²3 ventes · 333 900 € médian
- Rue de la Magette3 921 €/m²5 ventes · 352 900 € médian
- Rue de la Farigoule3 882 €/m²5 ventes · 359 000 € médian
- Rue de la Draille3 863 €/m²6 ventes · 361 660 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Évêché1 476 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Basse1 970 €/m²13 ventes · 108 100 € médian
- Rue Haute2 018 €/m²12 ventes · 96 750 € médian
- Rue Cité Vers l'Avenir2 119 €/m²9 ventes · 152 580 € médian
- Rue de la Pompe Vieille2 185 €/m²8 ventes · 177 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Cave Cooperative2 594 €/m²34 ventes · 127 150 € médian
- Avenue de Beziers2 425 €/m²21 ventes · 141 100 € médian
- Rue de L'estelou3 250 €/m²13 ventes · 128 000 € médian
- Gr Grand Rue3 129 €/m²13 ventes · 163 000 € médian
- Rue Basse1 970 €/m²13 ventes · 108 100 € médian
Les DPE à Gigean
1 219 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 341 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Cave Cooperative | 36 m² · 2 p. | — | 80 100 € | 2 225 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Beziers | 46 m² · 3 p. | — | 141 100 € | 3 067 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Beziers | 120 m² · 4 p. | 79 m² | 175 500 € | 1 463 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Cave Cooperative | 42 m² · 2 p. | — | 137 500 € | 3 274 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Garance | 114 m² · 6 p. | 348 m² | 302 000 € | 2 649 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Serp | 89 m² · 4 p. | 326 m² | 291 380 € | 3 274 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Magette | 92 m² · 4 p. | 345 m² | 345 550 € | 3 756 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Genevriers | 107 m² · 5 p. | 710 m² | 347 050 € | 3 243 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Des Acacias | 129 m² · 5 p. | 491 m² | 155 000 € | 1 202 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Cournonterral | 70 m² · 3 p. | 37 m² | 210 040 € | 3 001 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Faudrenque | 52 m² · 3 p. | — | 160 750 € | 3 091 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Beziers | 63 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 175 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gigean
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gigean (maisons 3 272 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Balaruc-le-Vieux | 4,0 km | 3 514 (+7 %) | 3 675 | 131 |
| Prix immobilier Poussan | 5,0 km | 3 284 (0 %) | 2 658 | 393 |
| Prix immobilier Cournonsec | 5,2 km | 3 567 (+9 %) | 3 002 | 160 |
| Prix immobilier Frontignan | 5,6 km | 3 489 (+7 %) | 3 228 | 2 155 |
| Prix immobilier Fabrègues | 5,7 km | 3 685 (+13 %) | 3 516 | 413 |
| Prix immobilier Balaruc-les-Bains | 5,9 km | 3 679 (+12 %) | 4 167 | 1 241 |
| Prix immobilier Montbazin | 6,1 km | 2 967 (-9 %) | 2 286 | 163 |
| Prix immobilier Vic-la-Gardiole | 6,6 km | 5 297 (+62 %) | 2 742 | 335 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gigean
- Quel est le prix au m² à Gigean (34770) ?
- Pour une maison, 3 105 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 761 €/m² (23 ventes), +11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (414 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 745 et 3 792 €/m².
- Combien coûte une maison à Gigean ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gigean sur les deux dernières années publiées est de 297 600 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gigean ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gigean ?
- T2 : 123 915 € en médiane (43 m², 3 095 €/m², 27 ventes). T3 : 146 750 € en médiane (57 m², 2 724 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 310 420 € (92 m², 84 ventes). Maison 5 pièces : 350 100 € (107 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gigean ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Poussan (4 478 €/m²), Rue des Fauvettes (4 436 €/m²), Rue de la Magette (3 921 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Évêché (1 476 €/m²), Rue Basse (1 970 €/m²), Rue Haute (2 018 €/m²).
- Gigean est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (3 272 contre 2 919 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 590 contre 3 338 €/m²). Autour : Balaruc-le-Vieux 3 514 €/m², Poussan 3 284 €/m², Cournonsec 3 567 €/m², Frontignan 3 489 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gigean : 30 décembre 2025.
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