Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34540)
Prix au m² et ventes réelles à Balaruc-les-Bains, calculés sur 1 241 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 139 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Balaruc-les-Bains en bref
À Balaruc-les-Bains, une maison se vend en médiane 3 991 €/m², soit 315 000 € pour 90 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 173 €/m² (115 775 € en médiane), -0,9 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Balaruc-les-Bains se classe 42e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 482 m². Chiffres calculés sur 1 241 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balaruc-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 207 | 59 | 3 938 | 162 |
| 2022 | 3 665 | 50 | 4 167 | 250 |
| 2023 | 3 822 | 47 | 4 250 | 217 |
| 2024 | 3 792 | 30 | 4 211 | 181 |
| 2025 | 3 991 | 37 | 4 173 | 208 |
Prix selon le nombre de pièces à Balaruc-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 905 € | 20 m² | 4 466 | 346 |
| Appartement T2 | 139 955 € | 34 m² | 4 102 | 166 |
| Appartement T3 | 211 750 € | 63 m² | 3 346 | 74 |
| Appartement T4 | 254 750 € | 87 m² | 3 438 | 19 |
| Maison 2 pièces | 144 700 € | 24 m² | 5 795 | 6 |
| Maison 3 pièces | 351 000 € | 89 m² | 4 306 | 9 |
| Maison 4 pièces | 316 600 € | 82 m² | 3 854 | 62 |
| Maison 5 pièces | 320 600 € | 102 m² | 3 578 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 455 100 € | 152 m² | 2 932 | 6 |
Les rues de Balaruc-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (68 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence les Thermes Nouveaux Ii5 950 €/m²11 ventes · 119 000 € médian
- Avenue des Hesperides Vil Romana5 740 €/m²5 ventes · 140 400 € médian
- Impasse du Lamparo5 005 €/m²25 ventes · 112 340 € médian
- Rue du Pioch4 931 €/m²16 ventes · 104 870 € médian
- Résidence le Sevigne I4 904 €/m²10 ventes · 136 640 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de la Reche1 852 €/m²4 ventes · 267 550 € médian
- Avenue de la Pinede2 368 €/m²27 ventes · 48 813 € médian
- Avenue de Montpellier2 417 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue de la Vise2 672 €/m²27 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Pavois2 800 €/m²3 ventes · 238 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Pasteur4 130 €/m²204 ventes · 123 000 € médian
- Avenue Raoul Bonnecaze3 892 €/m²110 ventes · 92 666 € médian
- Rue des Alizes3 718 €/m²57 ventes · 187 815 € médian
- Avenue des Hesperides4 362 €/m²55 ventes · 97 494 € médian
- Avenue des Thermes Athena3 333 €/m²55 ventes · 132 000 € médian
Les DPE à Balaruc-les-Bains
2 751 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mas D Angles | 111 m² · 4 p. | 543 m² | 235 000 € | 2 117 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Verseau | 18 m² · 1 p. | — | 77 000 € | 4 278 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Sophoras Les Usines | 46 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 022 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 129 m² · 5 p. | 674 m² | 540 720 € | 4 192 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 21 m² · 1 p. | — | 114 000 € | 5 429 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Sources | 40 m² · 2 p. | — | 140 976 € | 3 524 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Sevigne Thermal | 22 m² · 1 p. | — | 95 100 € | 4 323 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Bains | 24 m² · 1 p. | — | 116 000 € | 4 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 20 m² · 1 p. | — | 133 450 € | 6 673 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur Prolongee | 29 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Hesperides | 18 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 4 722 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 25 m² · 1 p. | — | 135 500 € | 5 420 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balaruc-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balaruc-les-Bains (maisons 3 679 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Balaruc-le-Vieux | 2,0 km | 3 514 (-4 %) | 3 675 | 131 |
| Prix immobilier Bouzigues | 2,9 km | 3 600 (-2 %) | 3 240 | 110 |
| Prix immobilier Frontignan | 4,6 km | 3 489 (-5 %) | 3 228 | 2 155 |
| Prix immobilier Loupian | 5,2 km | 3 189 (-13 %) | 2 909 | 208 |
| Prix immobilier Gigean | 5,9 km | 3 272 (-11 %) | 2 590 | 414 |
| Prix immobilier Poussan | 6,1 km | 3 284 (-11 %) | 2 658 | 393 |
| Prix immobilier Sète | 8,0 km | 4 094 (+11 %) | 3 229 | 5 616 |
| Prix immobilier Mèze | 8,9 km | 3 431 (-7 %) | 3 311 | 1 004 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balaruc-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains (34540) ?
- Pour une maison, 3 991 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 173 €/m² (208 ventes), -0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 241 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 090 et 4 227 €/m².
- Combien coûte une maison à Balaruc-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balaruc-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 315 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balaruc-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balaruc-les-Bains ?
- T2 : 139 955 € en médiane (34 m², 4 102 €/m², 166 ventes). T3 : 211 750 € en médiane (63 m², 3 346 €/m², 74 ventes). Maison 4 pièces : 316 600 € (82 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 320 600 € (102 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balaruc-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence les Thermes Nouveaux Ii (5 950 €/m²), Avenue des Hesperides Vil Romana (5 740 €/m²), Impasse du Lamparo (5 005 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de la Reche (1 852 €/m²), Avenue de la Pinede (2 368 €/m²), Avenue de Montpellier (2 417 €/m²).
- Balaruc-les-Bains est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 679 contre 2 919 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (4 167 contre 3 338 €/m²). Autour : Balaruc-le-Vieux 3 514 €/m², Bouzigues 3 600 €/m², Frontignan 3 489 €/m², Loupian 3 189 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balaruc-les-Bains : 31 décembre 2025.
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