Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux (34540)
Prix au m² et ventes réelles à Balaruc-le-Vieux, calculés sur 131 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 737 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Balaruc-le-Vieux en bref
À Balaruc-le-Vieux, une maison se vend en médiane 3 358 €/m², soit 299 356 € pour 89 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 946 €/m² (195 805 € en médiane), +12,2 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Balaruc-le-Vieux se classe 56e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 372 m². Chiffres calculés sur 131 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balaruc-le-Vieux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 489 | 38 | 3 226 | 5 |
| 2022 | 3 511 | 19 | 3 562 | 7 |
| 2023 | 3 908 | 10 | 3 732 | 10 |
| 2024 | 3 460 | 18 | — | — |
| 2025 | 3 358 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Balaruc-le-Vieux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 170 685 € | 41 m² | 4 298 | 6 |
| Appartement T3 | 217 630 € | 58 m² | 3 639 | 7 |
| Maison 3 pièces | 262 285 € | 69 m² | 3 286 | 9 |
| Maison 4 pièces | 330 000 € | 93 m² | 3 557 | 25 |
| Maison 5 pièces | 335 000 € | 110 m² | 3 353 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 323 900 € | 109 m² | 2 972 | 3 |
Les rues de Balaruc-le-Vieux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vendangeurs5 002 €/m²3 ventes · 478 900 € médian
- Rue du Pressoir4 211 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Rue des Tonneliers3 967 €/m²3 ventes · 452 200 € médian
- Rue de L'aramon3 929 €/m²4 ventes · 372 475 € médian
- Avenue des Bains3 874 €/m²12 ventes · 191 460 € médian
Les plus accessibles
- Place Lucien Assie2 966 €/m²4 ventes · 255 916 € médian
- Rue du Moulin3 134 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue de l'Espriou3 183 €/m²3 ventes · 210 050 € médian
- Rue des Platanes3 341 €/m²7 ventes · 315 000 € médian
- Rue de la Vene3 349 €/m²6 ventes · 243 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Cooperative3 487 €/m²14 ventes · 300 180 € médian
- Avenue des Bains3 874 €/m²12 ventes · 191 460 € médian
- Avenue des Vignes3 734 €/m²9 ventes · 222 000 € médian
- Rue des Airettes3 390 €/m²9 ventes · 318 000 € médian
- Rue des Platanes3 341 €/m²7 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à Balaruc-le-Vieux
365 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 300 kWh/m² · G 554 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Balaruc-le-VieuxDernières ventes à Balaruc-le-Vieux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chevrefeuille | 88 m² · 4 p. | 3 836 m² | 296 950 € | 3 374 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Airettes | 107 m² · 4 p. | 1 316 m² | 326 000 € | 3 047 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 90 m² · 4 p. | 362 m² | 300 712 € | 3 341 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 60 m² · 4 p. | 33 m² | 50 000 € | 833 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bougainvilliers | 75 m² · 4 p. | 365 m² | 330 000 € | 4 400 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 70 m² · 3 p. | 343 m² | 230 000 € | 3 286 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Des Bains | 58 m² · 3 p. | — | 217 630 € | 3 752 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 70 m² · 3 p. | 343 m² | 270 000 € | 3 857 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Marcel Pagnol | 109 m² · 6 p. | 706 m² | 323 900 € | 2 972 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 100 m² · 4 p. | 1 108 m² | 365 350 € | 3 654 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Tennis | 110 m² · 4 p. | 982 m² | 350 000 € | 3 182 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 159 m² · 5 p. | 157 m² | 286 000 € | 1 799 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balaruc-le-Vieux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balaruc-le-Vieux (maisons 3 514 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Balaruc-les-Bains | 2,0 km | 3 679 (+5 %) | 4 167 | 1 241 |
| Prix immobilier Bouzigues | 4,0 km | 3 600 (+2 %) | 3 240 | 110 |
| Prix immobilier Gigean | 4,0 km | 3 272 (-7 %) | 2 590 | 414 |
| Prix immobilier Poussan | 4,6 km | 3 284 (-7 %) | 2 658 | 393 |
| Prix immobilier Frontignan | 4,6 km | 3 489 (-1 %) | 3 228 | 2 155 |
| Prix immobilier Loupian | 5,8 km | 3 189 (-9 %) | 2 909 | 208 |
| Prix immobilier Montbazin | 7,8 km | 2 967 (-16 %) | 2 286 | 163 |
| Prix immobilier Cournonsec | 8,3 km | 3 567 (+2 %) | 3 002 | 160 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balaruc-le-Vieux
- Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux (34540) ?
- Pour une maison, 3 358 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 946 €/m² (3 ventes), +12,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (131 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 104 et 3 942 €/m².
- Combien coûte une maison à Balaruc-le-Vieux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balaruc-le-Vieux sur les deux dernières années publiées est de 299 356 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balaruc-le-Vieux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balaruc-le-Vieux ?
- T2 : 170 685 € en médiane (41 m², 4 298 €/m², 6 ventes). T3 : 217 630 € en médiane (58 m², 3 639 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 330 000 € (93 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 335 000 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balaruc-le-Vieux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vendangeurs (5 002 €/m²), Rue du Pressoir (4 211 €/m²), Rue des Tonneliers (3 967 €/m²). Les plus accessibles : Place Lucien Assie (2 966 €/m²), Rue du Moulin (3 134 €/m²), Rue de l'Espriou (3 183 €/m²).
- Balaruc-le-Vieux est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (3 514 contre 2 919 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 675 contre 3 338 €/m²). Autour : Balaruc-les-Bains 3 679 €/m², Bouzigues 3 600 €/m², Gigean 3 272 €/m², Poussan 3 284 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balaruc-le-Vieux : 25 novembre 2025.
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