Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-lès-Maguelone, calculés sur 469 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 872 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Villeneuve-lès-Maguelone en bref
À Villeneuve-lès-Maguelone, une maison se vend en médiane 3 890 €/m², soit 365 120 € pour 90 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 298 €/m² (188 500 € en médiane), -7,3 % sur un an. Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Villeneuve-lès-Maguelone se classe 17e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 398 m². Chiffres calculés sur 469 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-lès-Maguelone
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 995 | 98 | 3 092 | 31 |
| 2022 | 4 126 | 82 | 3 078 | 32 |
| 2023 | 4 135 | 67 | 2 965 | 19 |
| 2024 | 4 019 | 52 | 3 557 | 14 |
| 2025 | 3 890 | 45 | 3 298 | 29 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-lès-Maguelone
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 114 500 € | 33 m² | 2 941 | 4 |
| Appartement T2 | 136 000 € | 44 m² | 3 298 | 26 |
| Appartement T3 | 217 260 € | 64 m² | 3 443 | 20 |
| Appartement T4 | 277 000 € | 76 m² | 3 767 | 10 |
| Maison 1 pièce | 105 000 € | 39 m² | 2 692 | 3 |
| Maison 2 pièces | 145 000 € | 30 m² | 5 185 | 11 |
| Maison 3 pièces | 297 425 € | 72 m² | 4 125 | 40 |
| Maison 4 pièces | 380 000 € | 90 m² | 4 036 | 79 |
| Maison 5 pièces | 444 873 € | 119 m² | 3 950 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 496 500 € | 135 m² | 4 135 | 13 |
Les rues de Villeneuve-lès-Maguelone : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (71 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Oliviers de Boheme5 088 €/m²3 ventes · 407 000 € médian
- La Capouillere5 087 €/m²22 ventes · 152 862 € médian
- Rue Belle Maguelonne4 993 €/m²4 ventes · 481 150 € médian
- Rue des Albatros4 901 €/m²3 ventes · 495 000 € médian
- Rue de L'oree du Littoral4 880 €/m²6 ventes · 442 225 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Jeunesse2 358 €/m²3 ventes · 182 550 € médian
- Rue de la Chapelle2 400 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue Neuve2 405 €/m²6 ventes · 154 750 € médian
- Rue des Glaieuls2 469 €/m²4 ventes · 196 000 € médian
- Gr Grand Rue2 522 €/m²12 ventes · 171 250 € médian
Les plus de ventes
- La Capouillere5 087 €/m²22 ventes · 152 862 € médian
- Avenue de Mireval4 374 €/m²14 ventes · 268 748 € médian
- Chemin du Pilou3 842 €/m²14 ventes · 160 750 € médian
- Avenue de la Gare3 329 €/m²12 ventes · 225 440 € médian
- Gr Grand Rue2 522 €/m²12 ventes · 171 250 € médian
Les DPE à Villeneuve-lès-Maguelone
1 415 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 589 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 64 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Goelands | 88 m² · 4 p. | 300 m² | 447 400 € | 5 084 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Fontaines | 75 m² · 4 p. | — | 235 000 € | 3 133 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chaumieres | 85 m² · 4 p. | 885 m² | 375 000 € | 4 412 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Domenoves | 86 m² · 3 p. | — | 243 000 € | 2 826 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Chasselas | 33 m² · 2 p. | — | 111 650 € | 3 383 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Ibis | 76 m² · 4 p. | — | 356 500 € | 4 691 |
| nov. 2025 | Maison | Av Rene Poitevin | 29 m² · 2 p. | — | 158 650 € | 5 471 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Domenoves | 88 m² · 4 p. | 443 m² | 300 000 € | 3 409 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Plein Soleil | 90 m² · 4 p. | 898 m² | 534 700 € | 5 941 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Des Moures | 84 m² · 4 p. | 173 m² | 420 400 € | 5 005 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Du Gazian | 39 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 949 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-lès-Maguelone
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-lès-Maguelone (maisons 4 042 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mireval | 4,6 km | 3 573 (-12 %) | 3 034 | 174 |
| Prix immobilier Vic-la-Gardiole | 5,4 km | 5 297 (+31 %) | 2 742 | 335 |
| Prix immobilier Palavas-les-Flots | 6,5 km | 5 038 (+25 %) | 5 079 | 1 366 |
| Prix immobilier Lattes | 6,9 km | 4 543 (+12 %) | 4 589 | 1 187 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas | 7,1 km | 4 133 (+2 %) | 3 988 | 670 |
| Prix immobilier Fabrègues | 7,2 km | 3 685 (-9 %) | 3 516 | 413 |
| Prix immobilier Saussan | 8,8 km | 3 544 (-12 %) | 3 173 | 108 |
| Prix immobilier Pérols | 9,2 km | 4 636 (+15 %) | 4 382 | 594 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone (34750) ?
- Pour une maison, 3 890 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 298 €/m² (29 ventes), -7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (469 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 343 et 4 551 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-lès-Maguelone sur les deux dernières années publiées est de 365 120 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- T2 : 136 000 € en médiane (44 m², 3 298 €/m², 26 ventes). T3 : 217 260 € en médiane (64 m², 3 443 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 380 000 € (90 m², 79 ventes). Maison 5 pièces : 444 873 € (119 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-lès-Maguelone ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Oliviers de Boheme (5 088 €/m²), La Capouillere (5 087 €/m²), Rue Belle Maguelonne (4 993 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Jeunesse (2 358 €/m²), Rue de la Chapelle (2 400 €/m²), Rue Neuve (2 405 €/m²).
- Villeneuve-lès-Maguelone est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (4 042 contre 2 919 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 271 contre 3 338 €/m²). Autour : Mireval 3 573 €/m², Vic-la-Gardiole 5 297 €/m², Palavas-les-Flots 5 038 €/m², Lattes 4 543 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-lès-Maguelone : 30 décembre 2025.
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