Prix immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles (34270)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Cuculles, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 531 habitants. Dernière vente connue : 27 janvier 2025.
Saint-Jean-de-Cuculles en bref
À Saint-Jean-de-Cuculles, une maison se vend en médiane 2 402 €/m², soit 314 000 € pour 125 m² (-16,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 885 €/m² (150 000 € en médiane). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Jean-de-Cuculles se classe 76e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 janvier 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Cuculles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Saint-Jean-de-Cuculles
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 274 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Jean-de-CucullesDernières ventes à Saint-Jean-de-Cuculles
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Appart. | Che Du Pic St Loup | 52 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 885 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 120 m² · 4 p. | 110 m² | 288 250 € | 2 402 |
| sept. 2024 | Maison | Che De Bassac | 125 m² · 3 p. | 2 270 m² | 314 000 € | 2 512 |
| août 2024 | Maison | Che Des Cazarels | 210 m² · 7 p. | 5 185 m² | 677 130 € | 3 224 |
| juin 2023 | Maison | Che De Bassac | 125 m² · 3 p. | 2 270 m² | 175 000 € | 1 400 |
| avr. 2023 | Maison | L Hort Des Aires | 105 m² · 4 p. | 1 678 m² | 481 650 € | 4 587 |
| mars 2022 | Maison | Che Des Hortus | 210 m² · 7 p. | 3 990 m² | 894 814 € | 4 261 |
| mars 2021 | Maison | Che De Bassac | 183 m² · 5 p. | 2 481 m² | 634 950 € | 3 470 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Cuculles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Cuculles (maisons 3 224 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Triadou | 2,7 km | 3 557 (+10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Mathieu-de-Tréviers | 2,8 km | 3 728 (+16 %) | 3 626 | 171 |
| Prix immobilier Les Matelles | 3,5 km | 3 769 (+17 %) | 3 844 | 71 |
| Prix immobilier Prades-le-Lez | 5,6 km | 4 004 (+24 %) | 3 884 | 308 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5,7 km | 3 910 (+21 %) | 3 745 | 17 |
| Prix immobilier Mas-de-Londres | 5,8 km | 3 452 (+7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Valflaunès | 6,0 km | 4 147 (+29 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-de-Quintillargues | 6,3 km | 3 434 (+7 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles (34270) ?
- Pour une maison, 2 402 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -16,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 885 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 457 et 3 865 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Cuculles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Cuculles sur les deux dernières années publiées est de 314 000 €, pour une surface médiane de 125 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Cuculles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Saint-Jean-de-Cuculles est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (3 224 contre 2 919 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 885 contre 3 338 €/m²). Autour : Le Triadou 3 557 €/m², Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 728 €/m², Les Matelles 3 769 €/m², Prades-le-Lez 4 004 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Cuculles : 27 janvier 2025.
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