Prix immobilier à Castries (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Castries, calculés sur 346 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 883 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Castries en bref
À Castries, une maison se vend en médiane 3 728 €/m², soit 378 000 € pour 94 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 068 €/m² (193 550 € en médiane), +3,9 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Castries se classe 29e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 482 m². Chiffres calculés sur 346 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castries
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 828 | 68 | 3 165 | 9 |
| 2022 | 3 890 | 68 | 4 230 | 21 |
| 2023 | 4 000 | 49 | 3 808 | 14 |
| 2024 | 3 838 | 51 | 3 916 | 14 |
| 2025 | 3 728 | 40 | 4 068 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Castries
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 38 m² | 2 895 | 3 |
| Appartement T2 | 177 150 € | 44 m² | 4 176 | 18 |
| Appartement T3 | 258 400 € | 63 m² | 4 010 | 15 |
| Appartement T4 | 264 600 € | 88 m² | 3 007 | 3 |
| Maison 2 pièces | 189 770 € | 54 m² | 3 654 | 10 |
| Maison 3 pièces | 222 235 € | 74 m² | 2 965 | 12 |
| Maison 4 pièces | 370 000 € | 86 m² | 4 025 | 58 |
| Maison 5 pièces | 438 000 € | 117 m² | 3 914 | 48 |
| Maison 6 pièces et plus | 576 512 € | 150 m² | 3 657 | 12 |
Les rues de Castries : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Fontmarie7 280 €/m²3 ventes · 971 300 € médian
- Avenue de la Gare5 902 €/m²4 ventes · 493 150 € médian
- Rue des Alizes4 830 €/m²5 ventes · 415 350 € médian
- Rue de la Taillade4 769 €/m²5 ventes · 319 000 € médian
- Avenue du Pic St Loup4 594 €/m²4 ventes · 422 820 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Bourgine1 964 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Avenue de Sommieres2 177 €/m²6 ventes · 202 000 € médian
- Rue du Balcon Rond2 639 €/m²5 ventes · 362 320 € médian
- Rue de l'Argenterie2 866 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Impasse du Square2 924 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Georges Freche4 158 €/m²15 ventes · 230 000 € médian
- Rue Lou Castel3 074 €/m²14 ventes · 341 650 € médian
- Rue Antoine Firbo3 827 €/m²12 ventes · 216 975 € médian
- Rue des Romarins3 831 €/m²11 ventes · 175 000 € médian
- Rue de la Pierre Bleue3 244 €/m²8 ventes · 234 080 € médian
Les DPE à Castries
977 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 382 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Argile | 86 m² · 4 p. | 185 m² | 355 400 € | 4 133 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Romarins | 46 m² · 2 p. | — | 197 600 € | 4 296 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Pins | 99 m² · 4 p. | 635 m² | 370 000 € | 3 737 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cantonnat | 81 m² · 3 p. | — | 226 470 € | 2 796 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Frederic Bazille | 88 m² · 5 p. | 911 m² | 125 000 € | 1 420 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du 8 Mai 1945 | 68 m² · 4 p. | 89 m² | 306 500 € | 4 507 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Cadenet | 173 m² · 5 p. | 2 788 m² | 945 840 € | 5 467 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Belvedere | 81 m² · 4 p. | 104 m² | 247 000 € | 3 049 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Lavandieres | 77 m² · 4 p. | — | 231 300 € | 3 004 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Lavandieres | 88 m² · 4 p. | — | 264 600 € | 3 007 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lou Castel | 120 m² · 4 p. | 450 m² | 335 000 € | 2 792 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lieutenant Paul Cals | 56 m² · 3 p. | 138 m² | 218 000 € | 3 893 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castries
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castries (maisons 3 855 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sussargues | 2,2 km | 3 728 (-3 %) | 3 325 | 94 |
| Prix immobilier Vendargues | 3,5 km | 3 909 (+1 %) | 3 505 | 343 |
| Prix immobilier Baillargues | 4,3 km | 3 955 (+3 %) | 3 635 | 523 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues | 4,3 km | 3 624 (-6 %) | 3 065 | 84 |
| Prix immobilier Saint-Drézéry | 4,5 km | 3 737 (-3 %) | 2 840 | 115 |
| Prix immobilier Teyran | 4,8 km | 4 113 (+7 %) | 3 604 | 180 |
| Prix immobilier Saint-Brès | 5,1 km | 3 889 (+1 %) | 3 433 | 258 |
| Prix immobilier Beaulieu | 5,4 km | 3 858 (0 %) | 3 288 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castries
- Quel est le prix au m² à Castries (34160) ?
- Pour une maison, 3 728 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 068 €/m² (12 ventes), +3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (346 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 208 et 4 375 €/m².
- Combien coûte une maison à Castries ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castries sur les deux dernières années publiées est de 378 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castries ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castries ?
- T2 : 177 150 € en médiane (44 m², 4 176 €/m², 18 ventes). T3 : 258 400 € en médiane (63 m², 4 010 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 370 000 € (86 m², 58 ventes). Maison 5 pièces : 438 000 € (117 m², 48 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castries ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Fontmarie (7 280 €/m²), Avenue de la Gare (5 902 €/m²), Rue des Alizes (4 830 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Bourgine (1 964 €/m²), Avenue de Sommieres (2 177 €/m²), Rue du Balcon Rond (2 639 €/m²).
- Castries est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (3 855 contre 2 919 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 847 contre 3 338 €/m²). Autour : Sussargues 3 728 €/m², Vendargues 3 909 €/m², Baillargues 3 955 €/m², Saint-Geniès-des-Mourgues 3 624 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castries : 22 décembre 2025.
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