Prix immobilier à Saint-Just (34400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Just, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 293 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Just en bref
À Saint-Just, une maison se vend en médiane 3 344 €/m², soit 328 500 € pour 90 m² (-9,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 250 €/m². Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Just se classe 57e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 493 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Just
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 361 | 32 | — | — |
| 2022 | 3 857 | 29 | — | — |
| 2023 | 3 728 | 24 | — | — |
| 2024 | 3 693 | 14 | — | — |
| 2025 | 3 344 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Just
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 261 000 € | 61 m² | 4 453 | 3 |
| Maison 2 pièces | 105 000 € | 60 m² | 3 076 | 3 |
| Maison 3 pièces | 232 000 € | 69 m² | 3 500 | 13 |
| Maison 4 pièces | 346 250 € | 91 m² | 3 667 | 31 |
| Maison 5 pièces | 393 250 € | 114 m² | 3 503 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 297 550 € | 105 m² | 3 190 | 3 |
Les rues de Saint-Just : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Mistral4 501 €/m²4 ventes · 338 875 € médian
- Rue de la Treille4 448 €/m²3 ventes · 369 220 € médian
- Rue des Verdiers4 396 €/m²4 ventes · 384 350 € médian
- Rue Jules la Doumegue4 365 €/m²3 ventes · 392 811 € médian
- Route de Lunel Viel3 926 €/m²4 ventes · 318 000 € médian
Les plus accessibles
- Place du Bicentenaire1 669 €/m²3 ventes · 130 152 € médian
- Rue des Aramons1 763 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Place de la Libération2 609 €/m²6 ventes · 163 030 € médian
- Rue des Saladelles2 681 €/m²3 ventes · 319 000 € médian
- Rue du Château d'Eau2 737 €/m²4 ventes · 293 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau3 222 €/m²6 ventes · 325 948 € médian
- Chemin du Fesc3 536 €/m²6 ventes · 340 450 € médian
- Place de la Libération2 609 €/m²6 ventes · 163 030 € médian
- Avenue des Lauriers3 723 €/m²6 ventes · 351 455 € médian
- Rue des Mesanges3 626 €/m²5 ventes · 328 000 € médian
Les DPE à Saint-Just
250 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-JustDernières ventes à Saint-Just
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Des Lauriers | 102 m² · 5 p. | 1 806 m² | 462 300 € | 4 532 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Levant | 89 m² · 3 p. | 325 m² | 300 200 € | 3 373 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Acates | 101 m² · 4 p. | 2 004 m² | 366 000 € | 3 624 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Saladelles | 200 m² · 4 p. | 602 m² | 358 750 € | 1 794 |
| août 2025 | Maison | Av De L Abrivado | 83 m² · 4 p. | 251 m² | 365 000 € | 4 398 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Treille | 83 m² · 3 p. | 360 m² | 369 220 € | 4 448 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Etrier | 75 m² · 4 p. | 281 m² | 282 360 € | 3 765 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Cabanettes | 120 m² · 4 p. | 1 100 m² | 381 300 € | 3 178 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Voltaire | 137 m² · 4 p. | 349 m² | 306 000 € | 2 234 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Jacques Anquetil | 126 m² · 5 p. | 1 314 m² | 421 300 € | 3 344 |
| juin 2025 | Maison | Rue Marie Et Pierre Curie | 113 m² · 5 p. | 2 517 m² | 391 000 € | 3 460 |
| mai 2025 | Maison | Che Du Fesc | 120 m² · 4 p. | 1 539 m² | 328 500 € | 2 738 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Just
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Just (maisons 3 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Pézan | 2,5 km | 3 833 (+10 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Marsillargues | 2,9 km | 2 750 (-21 %) | 2 801 | 501 |
| Prix immobilier Lunel | 2,9 km | 2 998 (-14 %) | 2 218 | 1 882 |
| Prix immobilier Lunel-Viel | 3,5 km | 3 184 (-9 %) | 2 390 | 204 |
| Prix immobilier Lansargues | 3,8 km | 3 138 (-10 %) | 2 765 | 177 |
| Prix immobilier Valergues | 4,6 km | 3 587 (+2 %) | 3 026 | 100 |
| Prix immobilier Candillargues | 5,7 km | 3 839 (+10 %) | 3 481 | 121 |
| Prix immobilier Saint-Brès | 6,0 km | 3 889 (+11 %) | 3 433 | 258 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Just
- Quel est le prix au m² à Saint-Just (34400) ?
- Pour une maison, 3 344 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -9,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 079 et 4 040 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Just ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Just sur les deux dernières années publiées est de 328 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Just ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Just ?
- Maison 4 pièces : 346 250 € (91 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 393 250 € (114 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Just ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Mistral (4 501 €/m²), Rue de la Treille (4 448 €/m²), Rue des Verdiers (4 396 €/m²). Les plus accessibles : Place du Bicentenaire (1 669 €/m²), Rue des Aramons (1 763 €/m²), Place de la Libération (2 609 €/m²).
- Saint-Just est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (3 500 contre 2 919 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 250 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Nazaire-de-Pézan 3 833 €/m², Marsillargues 2 750 €/m², Lunel 2 998 €/m², Lunel-Viel 3 184 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Just : 17 décembre 2025.
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