Prix immobilier à Marsillargues (34590)
Prix au m² et ventes réelles à Marsillargues, calculés sur 501 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 988 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Marsillargues en bref
À Marsillargues, une maison se vend en médiane 2 835 €/m², soit 228 475 € pour 84 m² (+4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 930 €/m² (166 000 € en médiane), -6,2 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Marsillargues se classe 103e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 224 m². Chiffres calculés sur 501 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsillargues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 417 | 97 | 2 432 | 41 |
| 2022 | 2 896 | 74 | 2 812 | 24 |
| 2023 | 2 939 | 60 | 2 937 | 23 |
| 2024 | 2 713 | 66 | 3 125 | 17 |
| 2025 | 2 835 | 70 | 2 930 | 29 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsillargues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 99 275 € | 31 m² | 2 895 | 6 |
| Appartement T2 | 141 775 € | 46 m² | 2 969 | 22 |
| Appartement T3 | 185 000 € | 63 m² | 2 944 | 35 |
| Appartement T4 | 186 000 € | 78 m² | 2 385 | 5 |
| Maison 1 pièce | 120 300 € | 36 m² | 2 436 | 6 |
| Maison 2 pièces | 127 205 € | 50 m² | 2 760 | 15 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 72 m² | 2 899 | 71 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 90 m² | 3 049 | 55 |
| Maison 5 pièces | 303 050 € | 107 m² | 2 912 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 250 € | 140 m² | 2 346 | 12 |
Les rues de Marsillargues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (67 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Colibris4 196 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Boulevard Victor Hugo3 913 €/m²10 ventes · 175 960 € médian
- Chemin des Pres3 792 €/m²8 ventes · 351 225 € médian
- Rue des Frenes3 761 €/m²4 ventes · 390 800 € médian
- Rue Simone Veil3 664 €/m²3 ventes · 436 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gustave Flourens1 300 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Denfert Rochereau1 579 €/m²4 ventes · 124 500 € médian
- Chemin des Dames1 730 €/m²4 ventes · 275 680 € médian
- Impasse Boissier1 811 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Karl Marx1 913 €/m²4 ventes · 121 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Levant2 833 €/m²19 ventes · 195 000 € médian
- Avenue de L'ancienne Cave3 118 €/m²18 ventes · 184 280 € médian
- Avenue Roger Salengro2 222 €/m²15 ventes · 206 000 € médian
- Rue Curie2 639 €/m²13 ventes · 197 500 € médian
- Rue Jean Jaurès2 229 €/m²13 ventes · 138 000 € médian
Les DPE à Marsillargues
1 133 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marsillargues ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MarsillarguesDernières ventes à Marsillargues
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Joseph Roumanille | 55 m² · 3 p. | 525 m² | 212 300 € | 3 860 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Charles Gounod | 87 m² · 4 p. | 296 m² | 312 000 € | 3 586 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Poul | 53 m² · 3 p. | — | 155 700 € | 2 938 |
| déc. 2025 | Appart. | Mas Du Juge | 65 m² · 3 p. | — | 95 150 € | 1 464 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Republique | 260 m² · 6 p. | 1 470 m² | 590 000 € | 2 269 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Victor Hugo | 84 m² · 3 p. | 421 m² | 369 250 € | 4 396 |
| nov. 2025 | Maison | All Jean Moulin | 88 m² · 3 p. | 1 212 m² | 210 000 € | 2 386 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Auguste Blanqui | 90 m² · 3 p. | 55 m² | 150 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Encontre | 39 m² · 2 p. | 37 m² | 50 000 € | 1 282 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louis Fourmaud | 62 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 2 645 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Bizet | 129 m² · 5 p. | 1 644 m² | 364 700 € | 2 827 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Marcel Maumejean | 58 m² · 3 p. | — | 159 600 € | 2 752 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsillargues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsillargues (maisons 2 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Pézan | 1,4 km | 3 833 (+39 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Just | 2,9 km | 3 500 (+27 %) | 2 250 | 130 |
| Prix immobilier Lunel | 4,5 km | 2 998 (+9 %) | 2 218 | 1 882 |
| Prix immobilier Lansargues | 4,5 km | 3 138 (+14 %) | 2 765 | 177 |
| Prix immobilier Candillargues | 6,1 km | 3 839 (+40 %) | 3 481 | 121 |
| Prix immobilier Aimargues | 6,3 km | 2 997 (+9 %) | 2 985 | 412 |
| Prix immobilier Lunel-Viel | 6,4 km | 3 184 (+16 %) | 2 390 | 204 |
| Prix immobilier Valergues | 7,3 km | 3 587 (+30 %) | 3 026 | 100 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsillargues
- Quel est le prix au m² à Marsillargues (34590) ?
- Pour une maison, 2 835 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (70 ventes), +4,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 930 €/m² (29 ventes), -6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (501 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 061 et 3 377 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsillargues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsillargues sur les deux dernières années publiées est de 228 475 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsillargues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsillargues ?
- T2 : 141 775 € en médiane (46 m², 2 969 €/m², 22 ventes). T3 : 185 000 € en médiane (63 m², 2 944 €/m², 35 ventes). Maison 4 pièces : 280 000 € (90 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 303 050 € (107 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsillargues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Colibris (4 196 €/m²), Boulevard Victor Hugo (3 913 €/m²), Chemin des Pres (3 792 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gustave Flourens (1 300 €/m²), Rue Denfert Rochereau (1 579 €/m²), Chemin des Dames (1 730 €/m²).
- Marsillargues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 750 contre 2 919 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (2 801 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Nazaire-de-Pézan 3 833 €/m², Saint-Just 3 500 €/m², Lunel 2 998 €/m², Lansargues 3 138 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsillargues : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.