Prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan (34400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nazaire-de-Pézan, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 625 habitants. Dernière vente connue : 31 juillet 2025.
Saint-Nazaire-de-Pézan en bref
À Saint-Nazaire-de-Pézan, une maison se vend en médiane 3 965 €/m², soit 311 842 € pour 92 m² (+32,8 % sur un an). Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Nazaire-de-Pézan se classe 31e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 861 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nazaire-de-Pézan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire-de-Pézan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 370 000 € | 89 m² | 3 993 | 5 |
Les DPE à Saint-Nazaire-de-Pézan
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 309 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Nazaire-de-PézanDernières ventes à Saint-Nazaire-de-Pézan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Amandiers | 98 m² · 4 p. | 656 m² | 392 000 € | 4 000 |
| juin 2025 | Maison | Pl Des Marais | 78 m² · 4 p. | 1 066 m² | 311 470 € | 3 993 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 120 m² · 4 p. | 2 908 m² | 460 000 € | 3 833 |
| févr. 2025 | Maison | Pl Des Felibres | 124 m² · 6 p. | 1 758 m² | 488 250 € | 3 938 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Mas Du Gres | 96 m² · 3 p. | 587 m² | 243 400 € | 2 535 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Salicornes | 190 m² · 6 p. | 502 m² | 254 000 € | 1 337 |
| mai 2024 | Maison | Pl Des Felibres | 78 m² · 4 p. | 414 m² | 268 000 € | 3 436 |
| mars 2024 | Maison | Pl Des Felibres | 63 m² · 3 p. | 1 440 m² | 312 215 € | 4 956 |
| mai 2023 | Maison | Pl Des Gres | 98 m² · 5 p. | 420 m² | 200 644 € | 2 047 |
| janv. 2023 | Maison | Pl Des Felibres | 89 m² · 4 p. | 1 683 m² | 370 000 € | 4 157 |
| juil. 2022 | Maison | Imp Du Cerpouil | 103 m² · 4 p. | 2 518 m² | 407 120 € | 3 953 |
| juil. 2022 | Maison | Av De L Abrivado | 104 m² · 3 p. | 180 m² | 314 000 € | 3 019 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nazaire-de-Pézan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nazaire-de-Pézan (maisons 3 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marsillargues | 1,4 km | 2 750 (-28 %) | 2 801 | 501 |
| Prix immobilier Saint-Just | 2,5 km | 3 500 (-9 %) | 2 250 | 130 |
| Prix immobilier Lansargues | 3,2 km | 3 138 (-18 %) | 2 765 | 177 |
| Prix immobilier Candillargues | 4,7 km | 3 839 (0 %) | 3 481 | 121 |
| Prix immobilier Lunel | 5,0 km | 2 998 (-22 %) | 2 218 | 1 882 |
| Prix immobilier Lunel-Viel | 5,8 km | 3 184 (-17 %) | 2 390 | 204 |
| Prix immobilier Valergues | 6,4 km | 3 587 (-6 %) | 3 026 | 100 |
| Prix immobilier Mudaison | 6,5 km | 3 730 (-3 %) | 3 272 | 152 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan
- Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan (34400) ?
- Pour une maison, 3 965 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +32,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 071 et 3 998 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nazaire-de-Pézan sur les deux dernières années publiées est de 311 842 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
- Maison 4 pièces : 370 000 € (89 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Nazaire-de-Pézan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (3 833 contre 2 919 €/m²). Autour : Marsillargues 2 750 €/m², Saint-Just 3 500 €/m², Lansargues 3 138 €/m², Candillargues 3 839 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nazaire-de-Pézan : 31 juillet 2025.
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