Prix immobilier à Huez (38750)
Prix au m² et ventes réelles à Huez, calculés sur 1 038 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 244 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Huez en bref
À Huez, une maison se vend en médiane 6 769 €/m², soit 800 000 € pour 83 m² (-5 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 571 €/m² (210 000 € en médiane), +6,6 % sur un an. Les maisons y sont 159 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Huez se classe 1re sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 4 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 320 m². Chiffres calculés sur 1 038 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Huez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 601 | 11 | 5 870 | 204 |
| 2022 | 9 215 | 7 | 6 278 | 247 |
| 2023 | 8 900 | 5 | 6 943 | 219 |
| 2024 | 7 122 | 8 | 7 102 | 158 |
| 2025 | 6 769 | 11 | 7 571 | 168 |
Prix selon le nombre de pièces à Huez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 176 000 € | 25 m² | 7 188 | 223 |
| Appartement T2 | 200 480 € | 29 m² | 7 097 | 235 |
| Appartement T3 | 306 500 € | 49 m² | 7 310 | 54 |
| Appartement T4 | 631 481 € | 72 m² | 9 183 | 27 |
| Appartement T5 | 1 320 000 € | 119 m² | 11 616 | 5 |
| Maison 2 pièces | 350 000 € | 48 m² | 7 179 | 3 |
| Maison 3 pièces | 427 660 € | 66 m² | 6 531 | 6 |
| Maison 4 pièces | 800 000 € | 86 m² | 7 066 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 621 560 € | 214 m² | 8 418 | 6 |
Les rues de Huez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pic Blanc11 112 €/m²11 ventes · 645 000 € médian
- Rue des Sagnes11 099 €/m²4 ventes · 760 100 € médian
- Rue de la Meije10 454 €/m²8 ventes · 313 150 € médian
- l'Eclose10 000 €/m²19 ventes · 710 000 € médian
- Fontaine Corbeau et Grange9 463 €/m²8 ventes · 669 250 € médian
Les plus accessibles
- Station de l'Alpe d'Huez4 379 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Avenue de l'Église4 474 €/m²5 ventes · 274 035 € médian
- Village d'Huez4 618 €/m²5 ventes · 530 000 € médian
- Résidence les Quatre Soleils5 095 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
- Résidence la Menandiere5 179 €/m²3 ventes · 170 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue 93 Eme Ram6 800 €/m²93 ventes · 163 506 € médian
- Rue des Passeaux6 356 €/m²90 ventes · 161 250 € médian
- Rue du Rif Briant6 071 €/m²75 ventes · 175 500 € médian
- Route du Signal7 256 €/m²63 ventes · 295 000 € médian
- Avenue des Jeux6 454 €/m²62 ventes · 179 490 € médian
Les DPE à Huez
1 721 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 174 kWh/m² · D 227 kWh/m² · E 303 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 571 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à HuezDernières ventes à Huez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Brandes | 43 m² · 2 p. | — | 300 000 € | 6 977 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue 93 Eme Ram | 44 m² · 2 p. | — | 381 723 € | 8 676 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue 93 Eme Ram | 22 m² · 1 p. | — | 176 785 € | 8 036 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Pic Bayle | 45 m² · 2 p. | — | 418 800 € | 9 307 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Les Terrasses De L Alpe I | 17 m² · 1 p. | — | 113 000 € | 6 647 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Rif Briant | 33 m² · 3 p. | — | 232 460 € | 7 044 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Signal | 37 m² · 1 p. | — | 270 000 € | 7 297 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Fontaine Du Corbeau | 17 m² · 1 p. | — | 133 000 € | 7 824 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Des Bergers | 24 m² · 2 p. | — | 200 850 € | 8 369 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte D Huez | 36 m² · 2 p. | — | 224 900 € | 6 247 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte D Huez | 34 m² · 1 p. | — | 273 350 € | 8 040 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De L Eclose | 43 m² · 2 p. | — | 310 630 € | 7 224 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Huez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Huez (maisons 7 147 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Freney-d'Oisans | 3,1 km | 2 117 (-70 %) | 940 | 16 |
| Prix immobilier Villard-Reculas | 3,4 km | 7 063 (-1 %) | 4 180 | 12 |
| Prix immobilier Oz | 3,5 km | 4 197 (-41 %) | 4 464 | 105 |
| Prix immobilier La Garde | 3,5 km | 3 176 (-56 %) | 2 467 | 14 |
| Prix immobilier Auris | 5,3 km | 3 061 (-57 %) | 3 640 | 157 |
| Prix immobilier Clavans-en-Haut-Oisans | 6,9 km | 2 642 (-63 %) | 2 000 | 8 |
| Prix immobilier Le Bourg-d'Oisans | 7,9 km | 3 047 (-57 %) | 2 535 | 209 |
| Prix immobilier Mizoën | 9,8 km | 3 177 (-56 %) | 3 571 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Huez
- Quel est le prix au m² à Huez (38750) ?
- Pour une maison, 6 769 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -5 % sur un an. Pour un appartement, 7 571 €/m² (168 ventes), +6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 038 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 000 et 9 212 €/m².
- Combien coûte une maison à Huez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Huez sur les deux dernières années publiées est de 800 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Huez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Huez ?
- T2 : 200 480 € en médiane (29 m², 7 097 €/m², 235 ventes). T3 : 306 500 € en médiane (49 m², 7 310 €/m², 54 ventes). Maison 4 pièces : 800 000 € (86 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Huez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pic Blanc (11 112 €/m²), Rue des Sagnes (11 099 €/m²), Rue de la Meije (10 454 €/m²). Les plus accessibles : Station de l'Alpe d'Huez (4 379 €/m²), Avenue de l'Église (4 474 €/m²), Village d'Huez (4 618 €/m²).
- Huez est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 159 % plus chères que la médiane départementale (7 147 contre 2 755 €/m²), les appartements 167 % plus chers que (6 700 contre 2 505 €/m²). Autour : Le Freney-d'Oisans 2 117 €/m², Villard-Reculas 7 063 €/m², Oz 4 197 €/m², La Garde 3 176 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Huez : 21 octobre 2025.
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