Prix immobilier à Vienne (38200)
Prix au m² et ventes réelles à Vienne, calculés sur 1 922 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 31 778 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Vienne en bref
À Vienne, une maison se vend en médiane 2 976 €/m², soit 320 435 € pour 102 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 272 €/m² (140 000 € en médiane), +4,8 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Vienne se classe 115e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 19 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 904 m². Chiffres calculés sur 1 922 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vienne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 074 | 106 | 2 034 | 345 |
| 2022 | 3 319 | 87 | 2 291 | 355 |
| 2023 | 3 108 | 68 | 2 362 | 295 |
| 2024 | 3 047 | 70 | 2 168 | 242 |
| 2025 | 2 976 | 60 | 2 272 | 294 |
Prix selon le nombre de pièces à Vienne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 86 275 € | 33 m² | 2 635 | 88 |
| Appartement T2 | 116 300 € | 47 m² | 2 364 | 223 |
| Appartement T3 | 148 000 € | 67 m² | 2 258 | 289 |
| Appartement T4 | 179 500 € | 81 m² | 2 259 | 167 |
| Appartement T5 | 204 153 € | 105 m² | 2 018 | 55 |
| Appartement T6 et plus | 358 975 € | 134 m² | 2 122 | 8 |
| Maison 2 pièces | 140 500 € | 48 m² | 3 331 | 6 |
| Maison 3 pièces | 240 500 € | 68 m² | 3 224 | 20 |
| Maison 4 pièces | 291 950 € | 94 m² | 3 248 | 66 |
| Maison 5 pièces | 345 250 € | 115 m² | 2 964 | 76 |
| Maison 6 pièces et plus | 392 450 € | 142 m² | 2 926 | 30 |
Les rues de Vienne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (152 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Corniche5 547 €/m²3 ventes · 771 100 € médian
- Chemin des Tupinieres5 423 €/m²3 ventes · 705 000 € médian
- Impasse des Burgondes5 221 €/m²3 ventes · 496 000 € médian
- Chemin des Plantees4 976 €/m²3 ventes · 542 400 € médian
- Mte des Grands Pres4 494 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Girard868 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Place Louis Revol1 382 €/m²8 ventes · 115 000 € médian
- Quai Anatole-france1 388 €/m²12 ventes · 70 500 € médian
- Voie communale de la Poterne1 409 €/m²5 ventes · 95 500 € médian
- Place St-louis1 493 €/m²21 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Charavel2 090 €/m²120 ventes · 166 950 € médian
- Rue Vimaine2 546 €/m²116 ventes · 151 460 € médian
- Avenue Gal-leclerc2 375 €/m²86 ventes · 156 500 € médian
- Mte de Bon Accueil2 674 €/m²66 ventes · 166 650 € médian
- Rue Lafayette1 675 €/m²58 ventes · 125 045 € médian
Les DPE à Vienne
7 912 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Musee | 57 m² · 3 p. | — | 128 000 € | 2 246 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marchande | 29 m² · 1 p. | — | 88 350 € | 3 047 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Jardins De Saint Benoit | 132 m² · 5 p. | 731 m² | 320 000 € | 2 424 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacquard | 66 m² · 2 p. | — | 142 920 € | 2 165 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Frederic-Mistral | 71 m² · 4 p. | — | 134 250 € | 1 891 |
| déc. 2025 | Appart. | Mte Charlemagne | 78 m² · 3 p. | 166 m² | 115 000 € | 1 474 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Clercs | 21 m² · 2 p. | — | 43 000 € | 2 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl D Arpot | 52 m² · 2 p. | — | 123 500 € | 2 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Vimaine | 55 m² · 3 p. | — | 154 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Saint-Paul | 116 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 034 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marchande | 67 m² · 3 p. | — | 152 020 € | 2 269 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Frederic-Mistral | 83 m² · 5 p. | — | 235 000 € | 2 831 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vienne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vienne (maisons 3 119 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Colombe | 1,8 km | 3 165 (+1 %) | 2 653 | 155 |
| Prix immobilier Pont-Évêque | 3,9 km | 3 013 (-3 %) | 2 007 | 312 |
| Prix immobilier Jardin | 4,3 km | 3 147 (+1 %) | 2 871 | 85 |
| Prix immobilier Saint-Romain-en-Gal | 4,4 km | 2 862 (-8 %) | 2 446 | 94 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 4,4 km | 3 457 (+11 %) | 2 546 | 16 |
| Prix immobilier Serpaize | 5,1 km | 3 368 (+8 %) | 3 428 | 102 |
| Prix immobilier Seyssuel | 5,4 km | 3 964 (+27 %) | 3 349 | 85 |
| Prix immobilier Reventin-Vaugris | 5,9 km | 3 016 (-3 %) | 2 080 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vienne
- Quel est le prix au m² à Vienne (38200) ?
- Pour une maison, 2 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (60 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 272 €/m² (294 ventes), +4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 922 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 519 et 3 697 €/m².
- Combien coûte une maison à Vienne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vienne sur les deux dernières années publiées est de 320 435 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vienne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vienne ?
- T2 : 116 300 € en médiane (47 m², 2 364 €/m², 223 ventes). T3 : 148 000 € en médiane (67 m², 2 258 €/m², 289 ventes). Maison 4 pièces : 291 950 € (94 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 345 250 € (115 m², 76 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vienne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Corniche (5 547 €/m²), Chemin des Tupinieres (5 423 €/m²), Impasse des Burgondes (5 221 €/m²). Les plus accessibles : Rue Girard (868 €/m²), Place Louis Revol (1 382 €/m²), Quai Anatole-france (1 388 €/m²).
- Vienne est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (3 119 contre 2 755 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (2 235 contre 2 505 €/m²). Autour : Sainte-Colombe 3 165 €/m², Pont-Évêque 3 013 €/m², Jardin 3 147 €/m², Saint-Romain-en-Gal 2 862 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vienne : 19 décembre 2025.
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