Prix immobilier à Bégaar (40400)
Prix au m² et ventes réelles à Bégaar, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 251 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Bégaar en bref
À Bégaar, une maison se vend en médiane 1 773 €/m², soit 208 470 € pour 94 m² (-9,7 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Bégaar se classe 140e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 100 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bégaar
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 939 | 16 |
| 2022 | 2 152 | 16 |
| 2023 | 1 428 | 9 |
| 2024 | 1 964 | 8 |
| 2025 | 1 773 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Bégaar
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 63 m² | 1 397 | 3 |
| Maison 4 pièces | 185 650 € | 84 m² | 1 855 | 13 |
| Maison 5 pièces | 236 000 € | 132 m² | 2 047 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 208 500 € | 138 m² | 1 605 | 4 |
Les rues de Bégaar : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de Badie2 903 €/m²3 ventes · 284 500 € médian
- Route de la Midouze2 220 €/m²6 ventes · 172 000 € médian
- Allée des Genets2 129 €/m²3 ventes · 194 777 € médian
- Route de Lesgor2 038 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Route du Basta1 856 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Forêt1 698 €/m²6 ventes · 157 000 € médian
- Route du Chaisier1 702 €/m²4 ventes · 178 500 € médian
- Route de Rion1 773 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Midouze2 220 €/m²6 ventes · 172 000 € médian
- Route de la Forêt1 698 €/m²6 ventes · 157 000 € médian
- Route de Lesgor2 038 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Route du Chaisier1 702 €/m²4 ventes · 178 500 € médian
- Impasse de Badie2 903 €/m²3 ventes · 284 500 € médian
Les DPE à Bégaar
108 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Basta | 140 m² · 6 p. | 2 063 m² | 240 000 € | 1 714 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Lesgor | 186 m² · 5 p. | 3 130 m² | 379 000 € | 2 038 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Chaisier | 125 m² · 6 p. | 19 482 m² | 210 000 € | 1 680 |
| mai 2025 | Maison | All Des Genets | 62 m² · 3 p. | 950 m² | 132 000 € | 2 129 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Rion | 66 m² · 4 p. | 4 502 m² | 117 000 € | 1 773 |
| mars 2025 | Maison | All De L Ortolan | 75 m² · 4 p. | 730 m² | 110 000 € | 1 467 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De La Midouze | 90 m² · 5 p. | 841 m² | 185 000 € | 2 056 |
| févr. 2025 | Maison | All Des Palombes | 84 m² · 4 p. | 2 100 m² | 208 470 € | 2 482 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Lavoir | 130 m² · 4 p. | 3 483 m² | 185 650 € | 1 428 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De L Adour | 75 m² · 4 p. | — | 115 000 € | 1 533 |
| oct. 2024 | Maison | All Des Genets | 109 m² · 4 p. | 3 135 m² | 245 283 € | 2 250 |
| sept. 2024 | Maison | All Des Palombes | 135 m² · 6 p. | 680 m² | 206 573 € | 1 530 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bégaar
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bégaar (maisons 1 939 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lesgor | 4,5 km | 2 061 (+6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Audon | 4,8 km | 1 680 (-13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Lier | 5,1 km | 1 436 (-26 %) | 2 273 | 17 |
| Prix immobilier Vicq-d'Auribat | 5,3 km | 1 400 (-28 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Carcen-Ponson | 5,7 km | 1 676 (-14 %) | 992 | 16 |
| Prix immobilier Onard | 6,7 km | 1 475 (-24 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Pontonx-sur-l'Adour | 6,9 km | 2 315 (+19 %) | 2 111 | 121 |
| Prix immobilier Tartas | 7,4 km | 1 701 (-12 %) | 1 556 | 194 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bégaar
- Quel est le prix au m² à Bégaar (40400) ?
- Pour une maison, 1 773 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -9,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 et 2 233 €/m².
- Combien coûte une maison à Bégaar ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bégaar sur les deux dernières années publiées est de 208 470 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bégaar ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bégaar ?
- Maison 4 pièces : 185 650 € (84 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 236 000 € (132 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bégaar ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de Badie (2 903 €/m²), Route de la Midouze (2 220 €/m²), Allée des Genets (2 129 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Forêt (1 698 €/m²), Route du Chaisier (1 702 €/m²), Route de Rion (1 773 €/m²).
- Bégaar est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 939 contre 2 532 €/m²). Autour : Lesgor 2 061 €/m², Audon 1 680 €/m², Saint-Jean-de-Lier 1 436 €/m², Vicq-d'Auribat 1 400 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bégaar : 24 octobre 2025.
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