Prix immobilier à Bélus (40300)
Prix au m² et ventes réelles à Bélus, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 615 habitants. Dernière vente connue : 29 août 2025.
Bélus en bref
À Bélus, une maison se vend en médiane 2 942 €/m², soit 329 900 € pour 102 m² (+32,9 % sur un an). Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Bélus se classe 41e sur 281 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bélus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bélus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 326 950 € | 106 m² | 3 366 | 4 |
| Maison 5 pièces | 371 790 € | 120 m² | 1 778 | 3 |
Les DPE à Bélus
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 236 kWh/m² · F 318 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che De Rassy | 90 m² · 4 p. | 11 535 m² | 329 900 € | 3 666 |
| août 2025 | Maison | Che De Hausses | 210 m² · 5 p. | 13 849 m² | 373 470 € | 1 778 |
| mai 2025 | Maison | Imp Francois Baco | 69 m² · 1 p. | 895 m² | 203 000 € | 2 942 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Lacaoussotte | 88 m² · 5 p. | 2 397 m² | 80 000 € | 909 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Larroude | 150 m² · 4 p. | 3 822 m² | 533 300 € | 3 555 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De La Source | 120 m² · 5 p. | 1 041 m² | 371 790 € | 3 098 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Gayotte | 109 m² · 4 p. | 1 098 m² | 145 000 € | 1 330 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Beyris | 72 m² · 3 p. | 470 m² | 264 503 € | 3 674 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Gayotte | 102 m² · 4 p. | 2 208 m² | 324 000 € | 3 176 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Gayotte | 88 m² · 3 p. | 821 m² | 259 000 € | 2 943 |
| juil. 2022 | Maison | Rte Du Moulin A Vent | 193 m² · 7 p. | 23 057 m² | 210 000 € | 1 088 |
| mai 2021 | Maison | Rte Du Chateau D'Eau | 86 m² · 3 p. | 10 000 m² | 90 000 € | 1 047 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bélus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bélus (maisons 2 942 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Lon-les-Mines | 3,3 km | 2 414 (-18 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Orthevielle | 3,5 km | 2 469 (-16 %) | 1 910 | 47 |
| Prix immobilier Peyrehorade | 3,5 km | 2 192 (-25 %) | 1 638 | 207 |
| Prix immobilier Cagnotte | 3,8 km | 2 389 (-19 %) | 2 488 | 27 |
| Prix immobilier Cauneille | 5,2 km | 1 962 (-33 %) | 2 000 | 20 |
| Prix immobilier Port-de-Lanne | 5,7 km | 2 635 (-10 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-d'Orthe | 5,8 km | 2 351 (-20 %) | 1 685 | 22 |
| Prix immobilier Heugas | 6,1 km | 2 496 (-15 %) | 3 136 | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bélus
- Quel est le prix au m² à Bélus (40300) ?
- Pour une maison, 2 942 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +32,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 554 et 3 366 €/m².
- Combien coûte une maison à Bélus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bélus sur les deux dernières années publiées est de 329 900 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bélus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bélus ?
- Maison 4 pièces : 326 950 € (106 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 371 790 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bélus est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (2 942 contre 2 532 €/m²). Autour : Saint-Lon-les-Mines 2 414 €/m², Orthevielle 2 469 €/m², Peyrehorade 2 192 €/m², Cagnotte 2 389 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bélus : 29 août 2025.
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