Prix immobilier à Heugas (40180)
Prix au m² et ventes réelles à Heugas, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 398 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Heugas en bref
À Heugas, une maison se vend en médiane 2 353 €/m², soit 236 750 € pour 93 m² (-14,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 136 €/m². Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Heugas se classe 66e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 124 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Heugas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 298 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 420 | 17 | — | — |
| 2023 | 3 245 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 766 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 353 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Heugas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 208 530 € | 68 m² | 3 345 | 4 |
| Maison 4 pièces | 232 000 € | 88 m² | 2 391 | 11 |
| Maison 5 pièces | 245 500 € | 87 m² | 2 857 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 769 130 € | 230 m² | 3 245 | 3 |
Les rues de Heugas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Miquelanne2 910 €/m²4 ventes · 287 000 € médian
- Rue des Carrieres2 858 €/m²10 ventes · 239 750 € médian
- Route du Hayet2 857 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Route de Siest2 768 €/m²3 ventes · 274 000 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 246 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Dax2 045 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Carrieres2 858 €/m²10 ventes · 239 750 € médian
- Rue de Miquelanne2 910 €/m²4 ventes · 287 000 € médian
- Route de Dax2 045 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Route de Siest2 768 €/m²3 ventes · 274 000 € médian
- Route du Hayet2 857 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Heugas
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Lotier | 83 m² · 4 p. | 673 m² | 270 000 € | 3 253 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Siest | 99 m² · 4 p. | 2 124 m² | 274 000 € | 2 768 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Cagnotte | 69 m² · 4 p. | 1 150 m² | 162 350 € | 2 353 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Houron | 213 m² · 9 p. | 3 806 m² | 383 900 € | 1 802 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Dailhat | 180 m² · 4 p. | 6 663 m² | 221 150 € | 1 229 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Glane | 151 m² · 5 p. | 10 643 m² | 350 000 € | 2 318 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Carrieres | 80 m² · 5 p. | 2 240 m² | 237 500 € | 2 969 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Carrieres | 74 m² · 3 p. | 2 445 m² | 242 810 € | 3 281 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Dax | 88 m² · 4 p. | 552 m² | 198 250 € | 2 253 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 69 m² · 4 p. | 1 500 m² | 165 000 € | 2 391 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Carrieres | 63 m² · 3 p. | 735 m² | 174 250 € | 2 766 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Carrieres | 80 m² · 5 p. | 690 m² | 245 500 € | 3 069 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Heugas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Heugas (maisons 2 496 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bénesse-lès-Dax | 3,7 km | 2 052 (-18 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Oeyreluy | 3,7 km | 2 672 (+7 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Tercis-les-Bains | 4,0 km | 2 670 (+7 %) | 2 556 | 53 |
| Prix immobilier Siest | 4,0 km | 2 464 (-1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cagnotte | 4,1 km | 2 389 (-4 %) | 2 488 | 27 |
| Prix immobilier Saint-Pandelon | 4,5 km | 2 162 (-13 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Seyresse | 4,8 km | 2 637 (+6 %) | 2 785 | 47 |
| Prix immobilier Saint-Lon-les-Mines | 4,8 km | 2 414 (-3 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Heugas
- Quel est le prix au m² à Heugas (40180) ?
- Pour une maison, 2 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -14,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 002 et 3 017 €/m².
- Combien coûte une maison à Heugas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Heugas sur les deux dernières années publiées est de 236 750 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Heugas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Heugas ?
- Maison 4 pièces : 232 000 € (88 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 245 500 € (87 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Heugas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Miquelanne (2 910 €/m²), Rue des Carrieres (2 858 €/m²), Route du Hayet (2 857 €/m²). Les plus accessibles : Route de Dax (2 045 €/m²).
- Heugas est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 496 contre 2 532 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (3 136 contre 3 038 €/m²). Autour : Bénesse-lès-Dax 2 052 €/m², Oeyreluy 2 672 €/m², Tercis-les-Bains 2 670 €/m², Siest 2 464 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Heugas : 13 novembre 2025.
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