Prix immobilier à Bénesse-lès-Dax (40180)
Prix au m² et ventes réelles à Bénesse-lès-Dax, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 598 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Bénesse-lès-Dax en bref
À Bénesse-lès-Dax, une maison se vend en médiane 2 101 €/m², soit 230 000 € pour 123 m². Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Bénesse-lès-Dax se classe 119e sur 281 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bénesse-lès-Dax
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bénesse-lès-Dax
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 283 590 € | 135 m² | 2 444 | 3 |
Les DPE à Bénesse-lès-Dax
111 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 72 kWh/m² · C 106 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 340 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Pays Dacquois | 80 m² · 3 p. | 1 150 m² | 170 000 € | 2 125 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Tuilerie | 240 m² · 8 p. | 1 992 m² | 230 000 € | 958 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De Lacrouzade | 135 m² · 4 p. | 3 200 m² | 283 590 € | 2 101 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Gare | 111 m² · 3 p. | 10 474 m² | 215 000 € | 1 937 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Gare | 75 m² · 4 p. | 4 525 m² | 274 100 € | 3 655 |
| août 2023 | Maison | Lot Lacrouzade | 135 m² · 4 p. | 3 200 m² | 330 000 € | 2 444 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Lesmolies | 80 m² · 4 p. | 2 028 m² | 233 300 € | 2 916 |
| févr. 2022 | Maison | Rte De La Tuilerie | 137 m² · 5 p. | 1 879 m² | 120 000 € | 876 |
| déc. 2021 | Maison | Rte Du Pays Dacquois | 97 m² · 5 p. | 1 972 m² | 145 000 € | 1 495 |
| juin 2021 | Maison | Rte De La Lande | 141 m² · 6 p. | 5 990 m² | 282 500 € | 2 004 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bénesse-lès-Dax
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bénesse-lès-Dax (maisons 2 052 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pandelon | 2,8 km | 2 162 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Gaas | 3,6 km | 1 436 (-30 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Heugas | 3,7 km | 2 496 (+22 %) | 3 136 | 53 |
| Prix immobilier Seyresse | 4,6 km | 2 637 (+29 %) | 2 785 | 47 |
| Prix immobilier Oeyreluy | 4,9 km | 2 672 (+30 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Cagnotte | 5,0 km | 2 389 (+16 %) | 2 488 | 27 |
| Prix immobilier Pouillon | 5,1 km | 2 098 (+2 %) | 2 048 | 139 |
| Prix immobilier Saugnac-et-Cambran | 5,1 km | 2 494 (+22 %) | 2 092 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bénesse-lès-Dax
- Quel est le prix au m² à Bénesse-lès-Dax (40180) ?
- Pour une maison, 2 101 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 605 et 2 365 €/m².
- Combien coûte une maison à Bénesse-lès-Dax ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bénesse-lès-Dax sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 123 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bénesse-lès-Dax ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bénesse-lès-Dax ?
- Maison 4 pièces : 283 590 € (135 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bénesse-lès-Dax est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 052 contre 2 532 €/m²). Autour : Saint-Pandelon 2 162 €/m², Gaas 1 436 €/m², Heugas 2 496 €/m², Seyresse 2 637 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bénesse-lès-Dax : 4 novembre 2025.
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