Prix immobilier à Gaas (40350)
Prix au m² et ventes réelles à Gaas, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 470 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Gaas en bref
À Gaas, une maison se vend en médiane 2 733 €/m², soit 147 372 € pour 160 m² (+197,7 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Gaas se classe 240e sur 281 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gaas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Gaas
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GaasDernières ventes à Gaas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Pouillon | 227 m² · 6 p. | 4 290 m² | 620 500 € | 2 733 |
| nov. 2024 | Maison | Imp De Haut Castu | 126 m² · 5 p. | 10 077 m² | 61 500 € | 488 |
| mai 2024 | Maison | Rte Du Bedouich | 74 m² · 4 p. | 2 018 m² | 135 000 € | 1 824 |
| janv. 2024 | Maison | Imp De Tremoulet | 174 m² · 5 p. | 11 243 m² | 159 744 € | 918 |
| août 2023 | Maison | Rte De Pouillon | 86 m² · 3 p. | 627 m² | 150 000 € | 1 744 |
| déc. 2022 | Maison | Rte Du Bedouich | 160 m² · 5 p. | 7 848 m² | 344 050 € | 2 150 |
| août 2022 | Maison | Che De Mimbaste | 120 m² · 5 p. | 4 000 m² | 350 000 € | 2 917 |
| avr. 2022 | Maison | Rte De Peyrehorade | 200 m² · 4 p. | 12 661 m² | 334 000 € | 1 670 |
| mars 2022 | Maison | Rte D'Estanquet | 210 m² · 5 p. | 9 593 m² | 250 000 € | 1 190 |
| déc. 2021 | Maison | Rte De Labourdette | 255 m² · 8 p. | 9 163 m² | 186 000 € | 729 |
| oct. 2021 | Maison | Rte De Miousicq | 84 m² · 3 p. | 5 001 m² | 63 063 € | 751 |
| août 2021 | Maison | Rte De Pouillon | 135 m² · 6 p. | 2 546 m² | 183 000 € | 1 356 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gaas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gaas (maisons 1 436 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cagnotte | 2,8 km | 2 389 (+66 %) | 2 488 | 27 |
| Prix immobilier Pouillon | 3,4 km | 2 098 (+46 %) | 2 048 | 139 |
| Prix immobilier Bénesse-lès-Dax | 3,6 km | 2 052 (+43 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Heugas | 4,9 km | 2 496 (+74 %) | 3 136 | 53 |
| Prix immobilier Cauneille | 5,7 km | 1 962 (+37 %) | 2 000 | 20 |
| Prix immobilier Saint-Pandelon | 6,4 km | 2 162 (+51 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Bélus | 6,5 km | 2 942 (+105 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Misson | 7,0 km | 1 538 (+7 %) | 660 | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gaas
- Quel est le prix au m² à Gaas (40350) ?
- Pour une maison, 2 733 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +197,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 918 et 1 824 €/m².
- Combien coûte une maison à Gaas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gaas sur les deux dernières années publiées est de 147 372 €, pour une surface médiane de 160 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gaas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Gaas est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 436 contre 2 532 €/m²). Autour : Cagnotte 2 389 €/m², Pouillon 2 098 €/m², Bénesse-lès-Dax 2 052 €/m², Heugas 2 496 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gaas : 10 décembre 2025.
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