Prix immobilier à Tercis-les-Bains (40180)
Prix au m² et ventes réelles à Tercis-les-Bains, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 359 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Tercis-les-Bains en bref
À Tercis-les-Bains, une maison se vend en médiane 2 632 €/m², soit 253 766 € pour 100 m² (+38,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 841 €/m² (159 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Tercis-les-Bains se classe 61e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 957 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tercis-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 199 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 857 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 868 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 900 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 632 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Tercis-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 195 000 € | 68 m² | 2 781 | 6 |
| Maison 4 pièces | 247 500 € | 94 m² | 2 762 | 8 |
| Maison 5 pièces | 318 500 € | 118 m² | 2 587 | 10 |
Les rues de Tercis-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Jean Bayle3 254 €/m²3 ventes · 458 800 € médian
- Avenue de L'aiguille2 868 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Impasse Georges Darriere2 771 €/m²3 ventes · 361 815 € médian
- Rue de la Mairie2 679 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Rue Paul Corta2 565 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Ecureuils1 170 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Route de L'etoile1 820 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Rue de la Chenaie2 357 €/m²4 ventes · 233 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de L'aiguille2 868 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Mairie2 679 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Rue de la Chenaie2 357 €/m²4 ventes · 233 500 € médian
- Route de L'etoile1 820 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Route de Jean Bayle3 254 €/m²3 ventes · 458 800 € médian
Les DPE à Tercis-les-Bains
229 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Paul Corta | 100 m² · 4 p. | 4 029 m² | 310 000 € | 3 100 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Chenaie | 106 m² · 6 p. | 1 821 m² | 257 531 € | 2 430 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Laure | 128 m² · 4 p. | 679 m² | 439 914 € | 3 437 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Chenaie | 95 m² · 4 p. | 711 m² | 250 000 € | 2 632 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 54 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 2 944 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De L'Etoile | 100 m² · 5 p. | 2 943 m² | 182 000 € | 1 820 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Bayle | 160 m² · 5 p. | 5 090 m² | 360 000 € | 2 250 |
| juin 2025 | Maison | Imp Georges Darriere | 133 m² · 5 p. | 644 m² | 361 815 € | 2 720 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Jean Bayle | 141 m² · 5 p. | 1 558 m² | 458 800 € | 3 254 |
| mai 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 69 m² · 4 p. | — | 196 000 € | 2 841 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Ecureuils | 78 m² · 3 p. | 989 m² | 210 100 € | 2 694 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Paul Corta | 108 m² · 5 p. | 1 273 m² | 277 000 € | 2 565 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tercis-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tercis-les-Bains (maisons 2 670 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Siest | 2,8 km | 2 464 (-8 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Oeyreluy | 2,8 km | 2 672 (0 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Heugas | 4,0 km | 2 496 (-7 %) | 3 136 | 53 |
| Prix immobilier Seyresse | 4,4 km | 2 637 (-1 %) | 2 785 | 47 |
| Prix immobilier Mées | 4,6 km | 2 909 (+9 %) | 2 317 | 88 |
| Prix immobilier Dax | 5,3 km | 2 442 (-9 %) | 2 444 | 2 618 |
| Prix immobilier Saubusse | 5,5 km | 2 931 (+10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Rivière-Saas-et-Gourby | 5,7 km | 2 941 (+10 %) | 1 264 | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tercis-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Tercis-les-Bains (40180) ?
- Pour une maison, 2 632 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +38,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 841 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 076 et 2 868 €/m².
- Combien coûte une maison à Tercis-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tercis-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 253 766 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tercis-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tercis-les-Bains ?
- Maison 4 pièces : 247 500 € (94 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 318 500 € (118 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tercis-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Jean Bayle (3 254 €/m²), Avenue de L'aiguille (2 868 €/m²), Impasse Georges Darriere (2 771 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Ecureuils (1 170 €/m²), Route de L'etoile (1 820 €/m²), Rue de la Chenaie (2 357 €/m²).
- Tercis-les-Bains est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 670 contre 2 532 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (2 556 contre 3 038 €/m²). Autour : Siest 2 464 €/m², Oeyreluy 2 672 €/m², Heugas 2 496 €/m², Seyresse 2 637 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tercis-les-Bains : 16 octobre 2025.
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