Prix immobilier à Mées (40990)
Prix au m² et ventes réelles à Mées, calculés sur 88 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 036 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Mées en bref
À Mées, une maison se vend en médiane 3 050 €/m², soit 292 400 € pour 104 m² (+14,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 063 €/m² (141 780 € en médiane). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Mées se classe 44e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 247 m². Chiffres calculés sur 88 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mées
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 658 | 18 | — | — |
| 2022 | 3 163 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 849 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 664 | 7 | — | — |
| 2025 | 3 050 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Mées
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 134 560 € | 56 m² | 2 373 | 3 |
| Maison 3 pièces | 300 000 € | 67 m² | 3 815 | 3 |
| Maison 4 pièces | 284 025 € | 96 m² | 3 095 | 18 |
| Maison 5 pièces | 311 125 € | 117 m² | 2 807 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 000 € | 150 m² | 2 096 | 5 |
Les rues de Mées : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Misse3 622 €/m²3 ventes · 402 000 € médian
- Impasse des Genets3 481 €/m²5 ventes · 360 250 € médian
- Route de Bordenave3 257 €/m²5 ventes · 241 000 € médian
- Rue du Cap de Cam3 205 €/m²4 ventes · 314 000 € médian
- Rue des Ramiers2 754 €/m²3 ventes · 226 572 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bois de Mees2 120 €/m²4 ventes · 242 250 € médian
- Route de Tirely2 321 €/m²6 ventes · 130 780 € médian
- Route D'angoume2 366 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Impasse Poupy2 497 €/m²3 ventes · 378 000 € médian
- Avenue Emile Despax2 637 €/m²4 ventes · 308 250 € médian
Les plus de ventes
- Route D'angoume2 366 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Route de Tirely2 321 €/m²6 ventes · 130 780 € médian
- Impasse des Genets3 481 €/m²5 ventes · 360 250 € médian
- Route de Bordenave3 257 €/m²5 ventes · 241 000 € médian
- Avenue Emile Despax2 637 €/m²4 ventes · 308 250 € médian
Les DPE à Mées
213 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 303 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Patesse | 135 m² · 5 p. | 1 274 m² | 329 950 € | 2 444 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Bordenave | 67 m² · 3 p. | 10 041 m² | 300 000 € | 4 478 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bois De Mees | 133 m² · 6 p. | 763 m² | 153 333 € | 1 153 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Sablot | 68 m² · 4 p. | 2 002 m² | 260 900 € | 3 837 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bois De Mees | 110 m² · 4 p. | 1 880 m² | 201 500 € | 1 832 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Ruisseau De Matalin | 100 m² · 4 p. | 1 584 m² | 288 000 € | 2 880 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 100 m² · 5 p. | 2 010 m² | 305 000 € | 3 050 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Genets | 79 m² · 4 p. | 636 m² | 274 000 € | 3 468 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Patesse | 105 m² · 4 p. | 7 455 m² | 375 000 € | 3 571 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Tirely | 56 m² · 3 p. | — | 134 560 € | 2 403 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Labat Merle | 108 m² · 4 p. | 765 m² | 326 300 € | 3 021 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Grange | 130 m² · 5 p. | 108 m² | 278 748 € | 2 144 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mées
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mées (maisons 2 909 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rivière-Saas-et-Gourby | 4,1 km | 2 941 (+1 %) | 1 264 | 44 |
| Prix immobilier Tercis-les-Bains | 4,6 km | 2 670 (-8 %) | 2 556 | 53 |
| Prix immobilier Saint-Paul-lès-Dax | 5,1 km | 2 706 (-7 %) | 2 584 | 1 347 |
| Prix immobilier Dax | 5,3 km | 2 442 (-16 %) | 2 444 | 2 618 |
| Prix immobilier Oeyreluy | 5,6 km | 2 672 (-8 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saubusse | 5,9 km | 2 931 (+1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Seyresse | 6,4 km | 2 637 (-9 %) | 2 785 | 47 |
| Prix immobilier Siest | 6,8 km | 2 464 (-15 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mées
- Quel est le prix au m² à Mées (40990) ?
- Pour une maison, 3 050 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +14,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 063 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (88 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 409 et 3 314 €/m².
- Combien coûte une maison à Mées ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mées sur les deux dernières années publiées est de 292 400 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mées ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mées ?
- T3 : 134 560 € en médiane (56 m², 2 373 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 284 025 € (96 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 311 125 € (117 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mées ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Misse (3 622 €/m²), Impasse des Genets (3 481 €/m²), Route de Bordenave (3 257 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bois de Mees (2 120 €/m²), Route de Tirely (2 321 €/m²), Route D'angoume (2 366 €/m²).
- Mées est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (2 909 contre 2 532 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (2 317 contre 3 038 €/m²). Autour : Rivière-Saas-et-Gourby 2 941 €/m², Tercis-les-Bains 2 670 €/m², Saint-Paul-lès-Dax 2 706 €/m², Dax 2 442 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mées : 19 décembre 2025.
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