Prix immobilier à Dax (40100)
Prix au m² et ventes réelles à Dax, calculés sur 2 618 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 109 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Dax en bref
À Dax, une maison se vend en médiane 2 455 €/m², soit 217 055 € pour 89 m² (+0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 547 €/m² (107 220 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Dax se classe 71e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 614 m². Chiffres calculés sur 2 618 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dax
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 255 | 180 | 2 194 | 387 |
| 2022 | 2 551 | 145 | 2 500 | 482 |
| 2023 | 2 552 | 132 | 2 553 | 371 |
| 2024 | 2 434 | 135 | 2 500 | 292 |
| 2025 | 2 455 | 143 | 2 547 | 351 |
Prix selon le nombre de pièces à Dax
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 67 000 € | 26 m² | 2 637 | 318 |
| Appartement T2 | 110 000 € | 44 m² | 2 564 | 351 |
| Appartement T3 | 153 975 € | 63 m² | 2 434 | 248 |
| Appartement T4 | 193 750 € | 80 m² | 2 368 | 90 |
| Appartement T5 | 177 900 € | 95 m² | 1 873 | 3 |
| Maison 1 pièce | 66 900 € | 34 m² | 2 671 | 3 |
| Maison 2 pièces | 177 500 € | 58 m² | 2 833 | 10 |
| Maison 3 pièces | 166 000 € | 70 m² | 2 460 | 89 |
| Maison 4 pièces | 220 723 € | 87 m² | 2 590 | 168 |
| Maison 5 pièces | 236 300 € | 100 m² | 2 411 | 85 |
| Maison 6 pièces et plus | 314 000 € | 155 m² | 2 154 | 55 |
Les rues de Dax : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (178 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Château d'Eau3 500 €/m²3 ventes · 199 500 € médian
- Rue du Pouy3 444 €/m²5 ventes · 228 000 € médian
- Rue Léon Gischia3 386 €/m²3 ventes · 237 000 € médian
- Rue de Pebaste3 351 €/m²3 ventes · 341 780 € médian
- Impasse des Noisetiers3 276 €/m²4 ventes · 253 700 € médian
Les plus accessibles
- Place Chanoine Bordes1 370 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue Charles Bernadet1 382 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Rue du Cordon Bleu1 608 €/m²8 ventes · 85 500 € médian
- Avenue des Tuileries1 695 €/m²11 ventes · 131 900 € médian
- Rue la Fontaine Chaude1 766 €/m²14 ventes · 95 616 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Saint Vincent de Paul2 000 €/m²124 ventes · 61 500 € médian
- Avenue de l'Aerodrome2 414 €/m²102 ventes · 124 500 € médian
- Avenue Georges Clemenceau2 436 €/m²78 ventes · 127 200 € médian
- Promenade des Baignots2 602 €/m²76 ventes · 124 800 € médian
- Rue d'Argoubet2 273 €/m²67 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Dax
8 974 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Bel Air | 78 m² · 4 p. | 289 m² | 136 000 € | 1 744 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 70 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 929 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chanzy | 92 m² · 3 p. | — | 256 500 € | 2 788 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Marechal Foch | 44 m² · 2 p. | — | 92 000 € | 2 091 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Violettes | 84 m² · 4 p. | 692 m² | 115 000 € | 1 369 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Logrono | 83 m² · 4 p. | — | 164 000 € | 1 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Aparisi Serres | 49 m² · 2 p. | — | 114 000 € | 2 327 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 114 m² · 5 p. | 685 m² | 207 000 € | 1 816 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Utrillo | 79 m² · 5 p. | 441 m² | 36 000 € | 456 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacqueline Auriol | 55 m² · 3 p. | — | 153 950 € | 2 799 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chanzy | 50 m² · 3 p. | — | 156 000 € | 3 120 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Argoubet | 33 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dax
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dax (maisons 2 442 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Seyresse | 2,4 km | 2 637 (+8 %) | 2 785 | 47 |
| Prix immobilier Oeyreluy | 3,3 km | 2 672 (+9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Pandelon | 4,3 km | 2 162 (-11 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Yzosse | 4,3 km | 2 195 (-10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Narrosse | 4,9 km | 2 724 (+12 %) | 2 065 | 140 |
| Prix immobilier Tercis-les-Bains | 5,3 km | 2 670 (+9 %) | 2 556 | 53 |
| Prix immobilier Mées | 5,3 km | 2 909 (+19 %) | 2 317 | 88 |
| Prix immobilier Saint-Paul-lès-Dax | 5,7 km | 2 706 (+11 %) | 2 584 | 1 347 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dax
- Quel est le prix au m² à Dax (40100) ?
- Pour une maison, 2 455 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (143 ventes), +0,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 547 €/m² (351 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 618 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 946 et 2 904 €/m².
- Combien coûte une maison à Dax ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dax sur les deux dernières années publiées est de 217 055 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dax ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dax ?
- T2 : 110 000 € en médiane (44 m², 2 564 €/m², 351 ventes). T3 : 153 975 € en médiane (63 m², 2 434 €/m², 248 ventes). Maison 4 pièces : 220 723 € (87 m², 168 ventes). Maison 5 pièces : 236 300 € (100 m², 85 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dax ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Château d'Eau (3 500 €/m²), Rue du Pouy (3 444 €/m²), Rue Léon Gischia (3 386 €/m²). Les plus accessibles : Place Chanoine Bordes (1 370 €/m²), Rue Charles Bernadet (1 382 €/m²), Rue du Cordon Bleu (1 608 €/m²).
- Dax est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 442 contre 2 532 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 444 contre 3 038 €/m²). Autour : Seyresse 2 637 €/m², Oeyreluy 2 672 €/m², Saint-Pandelon 2 162 €/m², Yzosse 2 195 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dax : 30 décembre 2025.
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