Prix immobilier à Narrosse (40180)
Prix au m² et ventes réelles à Narrosse, calculés sur 140 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 387 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Narrosse en bref
À Narrosse, une maison se vend en médiane 2 734 €/m², soit 270 700 € pour 93 m² (-7,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 065 €/m² (196 180 € en médiane). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Narrosse se classe 56e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 768 m². Chiffres calculés sur 140 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Narrosse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 493 | 30 | — | — |
| 2022 | 2 734 | 35 | — | — |
| 2023 | 2 833 | 25 | — | — |
| 2024 | 2 968 | 20 | 2 341 | 5 |
| 2025 | 2 734 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Narrosse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 195 000 € | 74 m² | 3 000 | 11 |
| Maison 4 pièces | 260 775 € | 90 m² | 2 681 | 34 |
| Maison 5 pièces | 310 950 € | 103 m² | 2 833 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 404 000 € | 152 m² | 2 622 | 6 |
Les rues de Narrosse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Ignons3 129 €/m²3 ventes · 270 350 € médian
- Rue des Chataigniers3 078 €/m²5 ventes · 286 000 € médian
- Rue de la Tuilerie3 061 €/m²5 ventes · 261 550 € médian
- Rue Mandrina2 877 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
- Rue des Brandes2 846 €/m²5 ventes · 328 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Fer à Cheval2 125 €/m²4 ventes · 207 500 € médian
- Rue du Docteur Noyer2 150 €/m²4 ventes · 203 090 € médian
- Rue Bettina2 162 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Tourterelles2 175 €/m²8 ventes · 155 540 € médian
- Route des Pyrenees2 336 €/m²5 ventes · 214 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tourterelles2 175 €/m²8 ventes · 155 540 € médian
- Rue des Chaumes2 832 €/m²6 ventes · 295 700 € médian
- Rue des Chasseurs2 805 €/m²6 ventes · 263 175 € médian
- Rue Alphonse Daudet2 732 €/m²6 ventes · 284 350 € médian
- Rue de la Tuilerie3 061 €/m²5 ventes · 261 550 € médian
Les DPE à Narrosse
460 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 81 m² · 4 p. | 420 m² | 267 700 € | 3 305 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chaumes | 110 m² · 4 p. | 655 m² | 346 000 € | 3 145 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Chasseurs | 89 m² · 4 p. | 724 m² | 317 000 € | 3 562 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Fer A Cheval | 110 m² · 4 p. | 413 m² | 205 000 € | 1 864 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Chaumes | 149 m² · 5 p. | 1 178 m² | 410 000 € | 2 752 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Clairiere | 99 m² · 5 p. | 650 m² | 270 700 € | 2 734 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 85 m² · 4 p. | 214 m² | 163 000 € | 1 918 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Brandes | 90 m² · 4 p. | 905 m² | 304 000 € | 3 378 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Chasseurs | 98 m² · 4 p. | 627 m² | 262 150 € | 2 675 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Tourterelles | 100 m² · 3 p. | 2 673 m² | 142 000 € | 1 420 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Sittelles | 83 m² · 4 p. | 313 m² | 242 000 € | 2 916 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 115 m² · 5 p. | 476 m² | 354 000 € | 3 078 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Narrosse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Narrosse (maisons 2 724 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saugnac-et-Cambran | 2,6 km | 2 494 (-8 %) | 2 092 | 56 |
| Prix immobilier Candresse | 3,0 km | 2 742 (+1 %) | 2 123 | 37 |
| Prix immobilier Yzosse | 3,1 km | 2 195 (-19 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Pandelon | 4,0 km | 2 162 (-21 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Seyresse | 4,7 km | 2 637 (-3 %) | 2 785 | 47 |
| Prix immobilier Dax | 4,9 km | 2 442 (-10 %) | 2 444 | 2 618 |
| Prix immobilier Hinx | 6,1 km | 2 287 (-16 %) | 2 188 | 109 |
| Prix immobilier Mimbaste | 6,2 km | 2 041 (-25 %) | 2 263 | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Narrosse
- Quel est le prix au m² à Narrosse (40180) ?
- Pour une maison, 2 734 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -7,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (140 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 266 et 3 055 €/m².
- Combien coûte une maison à Narrosse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Narrosse sur les deux dernières années publiées est de 270 700 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Narrosse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Narrosse ?
- Maison 4 pièces : 260 775 € (90 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 310 950 € (103 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Narrosse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Ignons (3 129 €/m²), Rue des Chataigniers (3 078 €/m²), Rue de la Tuilerie (3 061 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Fer à Cheval (2 125 €/m²), Rue du Docteur Noyer (2 150 €/m²), Rue Bettina (2 162 €/m²).
- Narrosse est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 724 contre 2 532 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 065 contre 3 038 €/m²). Autour : Saugnac-et-Cambran 2 494 €/m², Candresse 2 742 €/m², Yzosse 2 195 €/m², Saint-Pandelon 2 162 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Narrosse : 11 décembre 2025.
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