Prix immobilier à Cassen (40380)
Prix au m² et ventes réelles à Cassen, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 624 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Cassen en bref
À Cassen, une maison se vend en médiane 2 222 €/m², soit 229 000 € pour 106 m² (+14,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 899 €/m² (35 000 € en médiane), +9 % sur un an. Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Cassen se classe 125e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 335 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cassen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 022 | 14 | 838 | 5 |
| 2022 | 1 756 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 955 | 6 | — | — |
| 2024 | — | — | 825 | 7 |
| 2025 | — | — | 899 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Cassen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 32 500 € | 25 m² | 1 076 | 3 |
| Appartement T3 | 35 000 € | 40 m² | 888 | 12 |
| Maison 4 pièces | 236 500 € | 108 m² | 2 190 | 7 |
| Maison 5 pièces | 222 000 € | 92 m² | 2 232 | 4 |
Les rues de Cassen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Chenes2 014 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Route de Tambourin1 830 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Route de Laouga1 782 €/m²4 ventes · 200 530 € médian
- Route du Moulin925 €/m²27 ventes · 35 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Moulin925 €/m²27 ventes · 35 000 € médian
- Route de Laouga1 782 €/m²4 ventes · 200 530 € médian
- Route des Chenes2 014 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Route de Tambourin1 830 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
Les DPE à Cassen
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 276 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 25 m² · 2 p. | — | 32 500 € | 1 300 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Lubat | 90 m² · 5 p. | 6 042 m² | 310 000 € | 3 444 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 40 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 875 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Moulin | 90 m² · 4 p. | 1 000 m² | 200 000 € | 2 222 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 40 m² · 3 p. | — | 36 000 € | 900 |
| juin 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 39 m² · 2 p. | — | 35 000 € | 897 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Barrouillet | 106 m² · 5 p. | 3 078 m² | 215 000 € | 2 028 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 40 m² · 3 p. | — | 44 066 € | 1 102 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 45 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 778 |
| nov. 2024 | Appart. | Rte Du Moulin | 40 m² · 3 p. | — | 22 000 € | 550 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Moulin | 138 m² · 7 p. | 2 310 m² | 210 000 € | 1 522 |
| sept. 2024 | Appart. | Rte Du Moulin | 40 m² · 3 p. | — | 30 000 € | 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cassen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cassen (maisons 2 015 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Louer | 1,8 km | 2 196 (+9 %) | 1 411 | 22 |
| Prix immobilier Saint-Geours-d'Auribat | 2,3 km | 1 424 (-29 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Vicq-d'Auribat | 3,0 km | 1 400 (-31 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Lier | 3,2 km | 1 436 (-29 %) | 2 273 | 17 |
| Prix immobilier Gamarde-les-Bains | 3,4 km | 1 897 (-6 %) | 2 130 | 49 |
| Prix immobilier Onard | 3,8 km | 1 475 (-27 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Poyanne | 4,1 km | 1 680 (-17 %) | 1 387 | 24 |
| Prix immobilier Préchacq-les-Bains | 4,2 km | 2 043 (+1 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cassen
- Quel est le prix au m² à Cassen (40380) ?
- Pour une maison, 2 222 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +14,7 % sur un an. Pour un appartement, 899 €/m² (6 ventes), +9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 776 et 2 291 €/m².
- Combien coûte une maison à Cassen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cassen sur les deux dernières années publiées est de 229 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cassen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cassen ?
- T2 : 32 500 € en médiane (25 m², 1 076 €/m², 3 ventes). T3 : 35 000 € en médiane (40 m², 888 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 236 500 € (108 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 222 000 € (92 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cassen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Chenes (2 014 €/m²), Route de Tambourin (1 830 €/m²), Route de Laouga (1 782 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cassen est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 015 contre 2 532 €/m²), les appartements 70 % moins chers que (899 contre 3 038 €/m²). Autour : Louer 2 196 €/m², Saint-Geours-d'Auribat 1 424 €/m², Vicq-d'Auribat 1 400 €/m², Saint-Jean-de-Lier 1 436 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cassen : 26 novembre 2025.
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