Prix immobilier à Préchacq-les-Bains (40465)
Prix au m² et ventes réelles à Préchacq-les-Bains, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 808 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Préchacq-les-Bains en bref
À Préchacq-les-Bains, une maison se vend en médiane 2 026 €/m², soit 212 500 € pour 102 m² (-5,8 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Préchacq-les-Bains se classe 120e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 664 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Préchacq-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 048 | 7 |
| 2022 | 2 456 | 6 |
| 2023 | 1 666 | 9 |
| 2024 | 2 150 | 7 |
| 2025 | 2 026 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Préchacq-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 189 500 € | 86 m² | 2 331 | 4 |
| Maison 4 pièces | 198 500 € | 100 m² | 1 929 | 11 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 105 m² | 2 092 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 172 700 € | 132 m² | 1 146 | 4 |
Les rues de Préchacq-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Leplassotte2 292 €/m²3 ventes · 240 500 € médian
- Route de Las Cagnottes2 026 €/m²5 ventes · 198 500 € médian
- Route de L'eglise1 596 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Route de Saubole1 321 €/m²3 ventes · 174 400 € médian
Les plus de ventes
- Route de Las Cagnottes2 026 €/m²5 ventes · 198 500 € médian
- Route de L'eglise1 596 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Route de Leplassotte2 292 €/m²3 ventes · 240 500 € médian
- Route de Saubole1 321 €/m²3 ventes · 174 400 € médian
Les DPE à Préchacq-les-Bains
144 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Charron | 275 m² · 14 p. | 2 185 m² | 267 000 € | 971 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Las Cagnottes | 98 m² · 4 p. | 613 m² | 198 500 € | 2 026 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Hountine | 90 m² · 4 p. | 5 499 m² | 132 000 € | 1 467 |
| juin 2025 | Maison | Rte De L'Eglise | 92 m² · 3 p. | 2 602 m² | 210 000 € | 2 283 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Leplassotte | 96 m² · 4 p. | 1 184 m² | 220 000 € | 2 292 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Marquet | 145 m² · 4 p. | 4 030 m² | 45 000 € | 310 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Gay | 133 m² · 4 p. | 3 201 m² | 348 000 € | 2 617 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Des Cigales | 98 m² · 5 p. | 1 166 m² | 205 000 € | 2 092 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saubole | 132 m² · 6 p. | 1 832 m² | 81 600 € | 618 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De L'Eglise | 166 m² · 4 p. | 1 664 m² | 265 000 € | 1 596 |
| juin 2024 | Maison | All De La Hire | 71 m² · 3 p. | 1 903 m² | 169 000 € | 2 380 |
| mai 2024 | Maison | All Des Pins | 100 m² · 4 p. | 1 274 m² | 215 000 € | 2 150 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Préchacq-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Préchacq-les-Bains (maisons 2 043 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Louer | 2,3 km | 2 196 (+7 %) | 1 411 | 22 |
| Prix immobilier Goos | 2,6 km | 1 957 (-4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Téthieu | 3,4 km | 2 177 (+7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Cassen | 4,2 km | 2 015 (-1 %) | 899 | 55 |
| Prix immobilier Pontonx-sur-l'Adour | 4,4 km | 2 315 (+13 %) | 2 111 | 121 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Lier | 4,6 km | 1 436 (-30 %) | 2 273 | 17 |
| Prix immobilier Gamarde-les-Bains | 4,9 km | 1 897 (-7 %) | 2 130 | 49 |
| Prix immobilier Hinx | 5,2 km | 2 287 (+12 %) | 2 188 | 109 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Préchacq-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Préchacq-les-Bains (40465) ?
- Pour une maison, 2 026 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 479 et 2 415 €/m².
- Combien coûte une maison à Préchacq-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Préchacq-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 212 500 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Préchacq-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Préchacq-les-Bains ?
- Maison 4 pièces : 198 500 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Préchacq-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Leplassotte (2 292 €/m²), Route de Las Cagnottes (2 026 €/m²), Route de L'eglise (1 596 €/m²). Les plus accessibles : .
- Préchacq-les-Bains est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 043 contre 2 532 €/m²). Autour : Louer 2 196 €/m², Goos 1 957 €/m², Téthieu 2 177 €/m², Cassen 2 015 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Préchacq-les-Bains : 31 décembre 2025.
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