Prix immobilier à Saint-Gein (40190)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gein, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 409 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Saint-Gein en bref
À Saint-Gein, une maison se vend en médiane 1 333 €/m², soit 126 500 € pour 92 m² (+8,4 % sur un an). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Saint-Gein se classe 260e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 853 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gein
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 205 | 5 |
| 2024 | 1 230 | 5 |
| 2025 | 1 333 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gein
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 91 000 € | 74 m² | 1 250 | 5 |
| Maison 4 pièces | 176 500 € | 107 m² | 1 461 | 4 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 104 m² | 1 250 | 3 |
Les rues de Saint-Gein : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Plan1 363 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Rue du Foyer1 167 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
- Avenue des Pyrenees1 089 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Route de Lespine989 €/m²4 ventes · 99 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Pyrenees1 089 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Route de Lespine989 €/m²4 ventes · 99 500 € médian
- Route du Plan1 363 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Rue du Foyer1 167 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
Les DPE à Saint-Gein
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-GeinDernières ventes à Saint-Gein
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Foyer | 94 m² · 3 p. | 255 m² | 152 820 € | 1 626 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Plan | 104 m² · 5 p. | 1 168 m² | 130 000 € | 1 250 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Plan | 171 m² · 4 p. | 5 810 m² | 228 000 € | 1 333 |
| juin 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 88 m² · 6 p. | 1 117 m² | 100 000 € | 1 136 |
| févr. 2025 | Maison | Av Du Bas Armagnac | 110 m² · 4 p. | 23 919 m² | 165 000 € | 1 500 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Lespine | 68 m² · 3 p. | 1 011 m² | 123 000 € | 1 809 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Lespine | 118 m² · 5 p. | 2 566 m² | 76 000 € | 644 |
| juin 2024 | Maison | Av Du Bas Armagnac | 74 m² · 3 p. | 10 470 m² | 91 000 € | 1 230 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Foyer | 66 m² · 2 p. | 295 m² | 77 000 € | 1 167 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Hontanx | 82 m² · 5 p. | 2 538 m² | 146 400 € | 1 785 |
| oct. 2023 | Maison | Av Des Pyrenees | 60 m² · 3 p. | 5 132 m² | 75 000 € | 1 250 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Foyer | 94 m² · 3 p. | 255 m² | 45 000 € | 479 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gein
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gein (maisons 1 292 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hontanx | 3,0 km | 1 761 (+36 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Pujo-le-Plan | 4,6 km | 1 688 (+31 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Castandet | 4,9 km | 1 039 (-20 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Maurrin | 5,0 km | 1 167 (-10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Perquie | 5,5 km | 1 432 (+11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Vignau | 6,0 km | 1 689 (+31 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bourdalat | 6,8 km | 1 172 (-9 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cazères-sur-l'Adour | 6,9 km | 1 565 (+21 %) | — | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gein
- Quel est le prix au m² à Saint-Gein (40190) ?
- Pour une maison, 1 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +8,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 144 et 1 481 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gein ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gein sur les deux dernières années publiées est de 126 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gein ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gein ?
- Maison 4 pièces : 176 500 € (107 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gein ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Plan (1 363 €/m²), Rue du Foyer (1 167 €/m²), Avenue des Pyrenees (1 089 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Gein est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 292 contre 2 532 €/m²). Autour : Hontanx 1 761 €/m², Pujo-le-Plan 1 688 €/m², Castandet 1 039 €/m², Maurrin 1 167 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gein : 24 novembre 2025.
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