Prix immobilier à Cazères-sur-l'Adour (40270)
Prix au m² et ventes réelles à Cazères-sur-l'Adour, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 128 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Cazères-sur-l'Adour en bref
À Cazères-sur-l'Adour, une maison se vend en médiane 1 904 €/m², soit 149 600 € pour 89 m² (+26 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Cazères-sur-l'Adour se classe 203e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 270 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazères-sur-l'Adour
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 414 | 23 |
| 2022 | 1 520 | 15 |
| 2023 | 1 597 | 7 |
| 2024 | 1 511 | 10 |
| 2025 | 1 904 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Cazères-sur-l'Adour
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 64 m² | 1 231 | 3 |
| Maison 4 pièces | 129 500 € | 87 m² | 1 904 | 11 |
| Maison 5 pièces | 196 000 € | 87 m² | 2 021 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 149 600 € | 168 m² | 957 | 5 |
Les rues de Cazères-sur-l'Adour : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Mougnette1 876 €/m²4 ventes · 150 500 € médian
- Sentier des Remparts1 846 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Marche Cazerienne1 787 €/m²6 ventes · 156 250 € médian
- Rue Albert Mouchez1 732 €/m²5 ventes · 187 000 € médian
- Rue Paul Pouquet1 673 €/m²7 ventes · 173 870 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Rande693 €/m²4 ventes · 76 500 € médian
- Place de l'Ancienne Bastide906 €/m²6 ventes · 180 300 € médian
- Avenue du Comte de Dampierre1 231 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Avenue du Pont Eiffel1 231 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Paul Pouquet1 673 €/m²7 ventes · 173 870 € médian
- Rue de la Marche Cazerienne1 787 €/m²6 ventes · 156 250 € médian
- Place de l'Ancienne Bastide906 €/m²6 ventes · 180 300 € médian
- Avenue du Comte de Dampierre1 231 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue Albert Mouchez1 732 €/m²5 ventes · 187 000 € médian
Les DPE à Cazères-sur-l'Adour
134 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cazères-sur-l'AdourDernières ventes à Cazères-sur-l'Adour
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl De L Ancienne Bastide | 125 m² · 6 p. | 621 m² | 140 000 € | 1 120 |
| août 2025 | Maison | Rue Albert Mouchez | 87 m² · 4 p. | 704 m² | 192 000 € | 2 207 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Verger | 63 m² · 3 p. | 1 450 m² | 153 143 € | 2 431 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Marche Cazerienne | 68 m² · 4 p. | 1 000 m² | 129 500 € | 1 904 |
| juin 2025 | Maison | Rue Elie Moringlanne | 260 m² · 8 p. | 19 833 m² | 149 600 € | 575 |
| juin 2025 | Maison | Rue Paul Pouquet | 109 m² · 5 p. | 817 m² | 200 000 € | 1 835 |
| avr. 2025 | Maison | Sen Des Remparts | 87 m² · 5 p. | 1 043 m² | 192 000 € | 2 207 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Georges Rande | 140 m² · 6 p. | 1 900 m² | 100 000 € | 714 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De L Armagnac | 97 m² · 4 p. | 1 501 m² | 191 250 € | 1 972 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Moles | 24 m² · 1 p. | 6 475 m² | 30 000 € | 1 250 |
| août 2024 | Maison | Av Du Pont Eiffel | 65 m² · 3 p. | 548 m² | 80 000 € | 1 231 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Paul Pouquet | 87 m² · 4 p. | 776 m² | 118 000 € | 1 356 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazères-sur-l'Adour
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazères-sur-l'Adour (maisons 1 565 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Vignau | 1,0 km | 1 689 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Hontanx | 5,2 km | 1 761 (+13 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Bordères-et-Lamensans | 6,7 km | 1 806 (+15 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Gein | 6,9 km | 1 292 (-17 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Duhort-Bachen | 7,1 km | 1 439 (-8 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Le Houga | 7,6 km | 1 323 (-15 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Castandet | 7,8 km | 1 039 (-34 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Renung | 7,9 km | 1 362 (-13 %) | 1 357 | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazères-sur-l'Adour
- Quel est le prix au m² à Cazères-sur-l'Adour (40270) ?
- Pour une maison, 1 904 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +26 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 117 et 2 002 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazères-sur-l'Adour ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazères-sur-l'Adour sur les deux dernières années publiées est de 149 600 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazères-sur-l'Adour ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazères-sur-l'Adour ?
- Maison 4 pièces : 129 500 € (87 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 196 000 € (87 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazères-sur-l'Adour ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Mougnette (1 876 €/m²), Sentier des Remparts (1 846 €/m²), Rue de la Marche Cazerienne (1 787 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Rande (693 €/m²), Place de l'Ancienne Bastide (906 €/m²), Avenue du Comte de Dampierre (1 231 €/m²).
- Cazères-sur-l'Adour est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 565 contre 2 532 €/m²). Autour : Le Vignau 1 689 €/m², Hontanx 1 761 €/m², Bordères-et-Lamensans 1 806 €/m², Saint-Gein 1 292 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazères-sur-l'Adour : 6 novembre 2025.
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