Prix immobilier à Sarbazan (40120)
Prix au m² et ventes réelles à Sarbazan, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 167 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Sarbazan en bref
À Sarbazan, une maison se vend en médiane 1 737 €/m², soit 155 500 € pour 91 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 223 €/m². Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Sarbazan se classe 172e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 267 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sarbazan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 568 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 886 | 12 | — | — |
| 2023 | 1 702 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 696 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 737 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sarbazan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 128 500 € | 78 m² | 1 647 | 4 |
| Maison 4 pièces | 151 000 € | 88 m² | 1 724 | 16 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 83 m² | 1 695 | 5 |
Les rues de Sarbazan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Graba2 081 €/m²4 ventes · 177 425 € médian
- Chemin de Musemeou2 015 €/m²3 ventes · 245 800 € médian
- Chemin de Bostens1 714 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Route du Dufourc1 695 €/m²4 ventes · 154 500 € médian
- Route du Tite1 690 €/m²4 ventes · 155 500 € médian
Les plus accessibles
- Route de Pau1 399 €/m²4 ventes · 111 000 € médian
- Route de Plaisy1 529 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
- Avenue du Marsan1 689 €/m²4 ventes · 162 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Marsan1 689 €/m²4 ventes · 162 500 € médian
- Route du Dufourc1 695 €/m²4 ventes · 154 500 € médian
- Route du Graba2 081 €/m²4 ventes · 177 425 € médian
- Route du Tite1 690 €/m²4 ventes · 155 500 € médian
- Route de Pau1 399 €/m²4 ventes · 111 000 € médian
Les DPE à Sarbazan
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sarbazan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SarbazanDernières ventes à Sarbazan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De Louliere | 96 m² · 5 p. | 2 162 m² | 173 880 € | 1 811 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Pellegrin | 82 m² · 4 p. | 2 267 m² | 120 500 € | 1 470 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Bostens | 105 m² · 4 p. | 1 260 m² | 188 500 € | 1 795 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Plaisy | 67 m² · 4 p. | 1 174 m² | 97 000 € | 1 448 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Du Dufourc | 86 m² · 4 p. | 2 381 m² | 160 000 € | 1 860 |
| févr. 2025 | Maison | Che De Musemeou | 122 m² · 4 p. | 1 812 m² | 245 800 € | 2 015 |
| févr. 2025 | Maison | Imp De Louliere | 90 m² · 4 p. | 1 002 m² | 151 000 € | 1 678 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Bazet | 101 m² · 4 p. | 1 123 m² | 110 000 € | 1 089 |
| déc. 2024 | Maison | Che De Bostens | 105 m² · 4 p. | 1 260 m² | 180 000 € | 1 714 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Du Tite | 90 m² · 4 p. | 1 404 m² | 151 000 € | 1 678 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Tite | 94 m² · 6 p. | 2 261 m² | 161 500 € | 1 718 |
| juin 2024 | Maison | Che De Bostens | 85 m² · 4 p. | 1 099 m² | 130 000 € | 1 529 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sarbazan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sarbazan (maisons 1 716 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roquefort | 2,9 km | 1 562 (-9 %) | 1 165 | 115 |
| Prix immobilier Pouydesseaux | 3,7 km | 1 628 (-5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Arue | 5,4 km | 1 726 (+1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Lacquy | 6,6 km | 2 000 (+17 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Justin | 7,9 km | 1 551 (-10 %) | 1 147 | 46 |
| Prix immobilier Lucbardez-et-Bargues | 8,6 km | 1 946 (+13 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Sainte-Foy | 9,0 km | 2 181 (+27 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Gaillères | 9,4 km | 2 182 (+27 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sarbazan
- Quel est le prix au m² à Sarbazan (40120) ?
- Pour une maison, 1 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 508 et 1 874 €/m².
- Combien coûte une maison à Sarbazan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sarbazan sur les deux dernières années publiées est de 155 500 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sarbazan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sarbazan ?
- Maison 4 pièces : 151 000 € (88 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (83 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sarbazan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Graba (2 081 €/m²), Chemin de Musemeou (2 015 €/m²), Chemin de Bostens (1 714 €/m²). Les plus accessibles : Route de Pau (1 399 €/m²), Route de Plaisy (1 529 €/m²), Avenue du Marsan (1 689 €/m²).
- Sarbazan est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 716 contre 2 532 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (1 223 contre 3 038 €/m²). Autour : Roquefort 1 562 €/m², Pouydesseaux 1 628 €/m², Arue 1 726 €/m², Lacquy 2 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sarbazan : 4 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.