Prix immobilier à Saugnac-et-Muret (40410)
Prix au m² et ventes réelles à Saugnac-et-Muret, calculés sur 75 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 382 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saugnac-et-Muret en bref
À Saugnac-et-Muret, une maison se vend en médiane 2 115 €/m², soit 225 175 € pour 102 m² (+8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 759 €/m². Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Saugnac-et-Muret se classe 107e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 842 m². Chiffres calculés sur 75 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saugnac-et-Muret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 335 | 16 | — | — |
| 2022 | 2 233 | 15 | — | — |
| 2023 | 2 233 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 948 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 115 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saugnac-et-Muret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 144 000 € | 80 m² | 1 756 | 4 |
| Maison 4 pièces | 247 000 € | 98 m² | 2 524 | 15 |
| Maison 5 pièces | 248 000 € | 130 m² | 1 923 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 281 250 € | 152 m² | 1 740 | 10 |
Les rues de Saugnac-et-Muret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Acacias2 888 €/m²4 ventes · 279 092 € médian
- Route de Lesquire Poudade2 301 €/m²4 ventes · 208 500 € médian
- Chemin de Toulet à Chenot2 299 €/m²3 ventes · 220 700 € médian
- Route de Bayonne2 263 €/m²5 ventes · 246 640 € médian
- Route de Hourson2 257 €/m²3 ventes · 241 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Chenes1 896 €/m²3 ventes · 256 000 € médian
- Rue de la Mairie1 907 €/m²6 ventes · 214 560 € médian
- Route des Grands Lacs1 990 €/m²8 ventes · 253 695 € médian
- Rue de Pierille2 000 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route du Houdin2 041 €/m²5 ventes · 213 650 € médian
Les plus de ventes
- Route des Grands Lacs1 990 €/m²8 ventes · 253 695 € médian
- Rue de la Mairie1 907 €/m²6 ventes · 214 560 € médian
- Route de Bayonne2 263 €/m²5 ventes · 246 640 € médian
- Route du Houdin2 041 €/m²5 ventes · 213 650 € médian
- Allée des Acacias2 888 €/m²4 ventes · 279 092 € médian
Les DPE à Saugnac-et-Muret
189 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saugnac-et-MuretDernières ventes à Saugnac-et-Muret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Grands Lacs | 102 m² · 4 p. | 1 274 m² | 83 000 € | 814 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Grands Lacs | 120 m² · 5 p. | 1 013 m² | 248 000 € | 2 067 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Crabette | 200 m² · 5 p. | 39 671 m² | 307 700 € | 1 539 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Lesquire Poudade | 220 m² · 6 p. | 11 054 m² | 460 250 € | 2 092 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 91 m² · 4 p. | 2 216 m² | 287 610 € | 3 161 |
| sept. 2025 | Maison | Aux Gnics | 130 m² · 4 p. | 5 350 m² | 247 000 € | 1 900 |
| août 2025 | Maison | Che De Cristaou | 84 m² · 4 p. | 652 m² | 211 990 € | 2 524 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Grands Lacs | 81 m² · 4 p. | 2 483 m² | 173 245 € | 2 139 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 140 m² · 5 p. | 493 m² | 204 120 € | 1 458 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Acacias | 100 m² · 4 p. | 774 m² | 269 490 € | 2 695 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Houdin | 84 m² · 5 p. | 759 m² | 213 650 € | 2 543 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Toches | 180 m² · 7 p. | 6 416 m² | 285 000 € | 1 583 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saugnac-et-Muret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saugnac-et-Muret (maisons 2 141 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moustey | 6,3 km | 2 359 (+10 %) | 632 | 27 |
| Prix immobilier Liposthey | 9,8 km | 2 409 (+13 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Ychoux | 9,9 km | 2 740 (+28 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Pissos | 10,9 km | 2 070 (-3 %) | 1 364 | 62 |
| Prix immobilier Lugos | 11,5 km | 3 044 (+42 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Belin-Béliet | 12,5 km | 2 889 (+35 %) | 2 866 | 317 |
| Prix immobilier Belhade | 13,9 km | 2 000 (-7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Mano | 14,9 km | 1 349 (-37 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saugnac-et-Muret
- Quel est le prix au m² à Saugnac-et-Muret (40410) ?
- Pour une maison, 2 115 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (75 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 805 et 2 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Saugnac-et-Muret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saugnac-et-Muret sur les deux dernières années publiées est de 225 175 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saugnac-et-Muret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saugnac-et-Muret ?
- Maison 4 pièces : 247 000 € (98 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 248 000 € (130 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saugnac-et-Muret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Acacias (2 888 €/m²), Route de Lesquire Poudade (2 301 €/m²), Chemin de Toulet à Chenot (2 299 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Chenes (1 896 €/m²), Rue de la Mairie (1 907 €/m²), Route des Grands Lacs (1 990 €/m²).
- Saugnac-et-Muret est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 141 contre 2 532 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 759 contre 3 038 €/m²). Autour : Moustey 2 359 €/m², Liposthey 2 409 €/m², Ychoux 2 740 €/m², Pissos 2 070 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saugnac-et-Muret : 15 décembre 2025.
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