Prix immobilier à Lugos (33830)
Prix au m² et ventes réelles à Lugos, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 208 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Lugos en bref
À Lugos, une maison se vend en médiane 3 174 €/m², soit 275 500 € pour 104 m² (-14,4 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Lugos se classe 84e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 873 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lugos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 869 | 15 |
| 2022 | 3 456 | 9 |
| 2023 | 1 821 | 6 |
| 2025 | 3 174 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Lugos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 223 000 € | 87 m² | 2 202 | 3 |
| Maison 4 pièces | 311 000 € | 104 m² | 3 307 | 4 |
| Maison 5 pièces | 242 500 € | 141 m² | 1 940 | 5 |
Les rues de Lugos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Gare3 488 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Route de Ferrier3 315 €/m²6 ventes · 371 250 € médian
- Pist des Espiets3 186 €/m²3 ventes · 223 000 € médian
- Impasse de Peleou2 824 €/m²3 ventes · 240 100 € médian
- Route de Masse1 702 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Forge1 685 €/m²4 ventes · 199 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gare3 488 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Route de Ferrier3 315 €/m²6 ventes · 371 250 € médian
- Rue de la Forge1 685 €/m²4 ventes · 199 000 € médian
- Impasse de Peleou2 824 €/m²3 ventes · 240 100 € médian
- Pist des Espiets3 186 €/m²3 ventes · 223 000 € médian
Les DPE à Lugos
119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 424 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pist Des Espiets | 70 m² · 2 p. | 1 312 m² | 223 000 € | 3 186 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Ferrier | 105 m² · 4 p. | 2 865 m² | 527 950 € | 5 028 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Masse | 68 m² · 3 p. | 1 739 m² | 215 000 € | 3 162 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Gare | 109 m² · 2 p. | 1 004 m² | 240 000 € | 2 202 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Forge | 134 m² · 4 p. | 1 549 m² | 263 000 € | 1 963 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 86 m² · 4 p. | 1 517 m² | 300 000 € | 3 488 |
| déc. 2024 | Maison | Imp De Peleou | 102 m² · 5 p. | 860 m² | 288 000 € | 2 824 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Gare | 172 m² · 5 p. | 2 355 m² | 790 000 € | 4 593 |
| nov. 2023 | Maison | Rte Des Vireries | 103 m² · 4 p. | 1 873 m² | 322 000 € | 3 126 |
| oct. 2023 | Maison | Pist De L Enfer | 110 m² · 3 p. | 19 828 m² | 275 000 € | 2 500 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Masse | 141 m² · 5 p. | 2 628 m² | 240 000 € | 1 702 |
| août 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 125 m² · 5 p. | — | 242 500 € | 1 940 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lugos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lugos (maisons 3 044 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salles | 7,0 km | 3 222 (+6 %) | 3 333 | 341 |
| Prix immobilier Belin-Béliet | 10,2 km | 2 889 (-5 %) | 2 866 | 317 |
| Prix immobilier Saugnac-et-Muret | 11,5 km | 2 141 (-30 %) | 1 759 | 75 |
| Prix immobilier Sanguinet | 13,2 km | 3 846 (+26 %) | 3 486 | 301 |
| Prix immobilier Le Teich | 13,8 km | 4 244 (+39 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier Ychoux | 14,1 km | 2 740 (-10 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Mios | 14,9 km | 3 821 (+26 %) | 3 615 | 508 |
| Prix immobilier Moustey | 15,9 km | 2 359 (-23 %) | 632 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lugos
- Quel est le prix au m² à Lugos (33830) ?
- Pour une maison, 3 174 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 946 et 3 480 €/m².
- Combien coûte une maison à Lugos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lugos sur les deux dernières années publiées est de 275 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lugos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lugos ?
- Maison 4 pièces : 311 000 € (104 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 242 500 € (141 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lugos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Gare (3 488 €/m²), Route de Ferrier (3 315 €/m²), Pist des Espiets (3 186 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Forge (1 685 €/m²).
- Lugos est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (3 044 contre 3 385 €/m²). Autour : Salles 3 222 €/m², Belin-Béliet 2 889 €/m², Saugnac-et-Muret 2 141 €/m², Sanguinet 3 846 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lugos : 22 décembre 2025.
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