Prix immobilier à Sanguinet (40460)
Prix au m² et ventes réelles à Sanguinet, calculés sur 301 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 741 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Sanguinet en bref
À Sanguinet, une maison se vend en médiane 4 035 €/m², soit 353 615 € pour 100 m² (+0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 500 €/m² (210 500 € en médiane), +4,7 % sur un an. Les maisons y sont 52 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Sanguinet se classe 19e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 525 m². Chiffres calculés sur 301 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sanguinet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 547 | 72 | 3 340 | 15 |
| 2022 | 4 220 | 59 | 3 548 | 9 |
| 2023 | 3 749 | 39 | 3 766 | 11 |
| 2024 | 4 026 | 30 | 3 343 | 9 |
| 2025 | 4 035 | 46 | 3 500 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Sanguinet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 190 000 € | 49 m² | 3 878 | 3 |
| Appartement T3 | 211 000 € | 64 m² | 3 746 | 19 |
| Appartement T4 | 245 700 € | 70 m² | 3 486 | 9 |
| Maison 2 pièces | 235 000 € | 46 m² | 5 435 | 3 |
| Maison 3 pièces | 297 872 € | 64 m² | 4 388 | 21 |
| Maison 4 pièces | 342 500 € | 96 m² | 3 704 | 54 |
| Maison 5 pièces | 441 626 € | 112 m² | 3 934 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 384 700 € | 146 m² | 3 029 | 7 |
Les rues de Sanguinet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chanterelles4 886 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Allée des Aubepines4 805 €/m²3 ventes · 451 700 € médian
- Allée des Grives4 571 €/m²3 ventes · 530 000 € médian
- Rue du Calicot4 564 €/m²4 ventes · 363 700 € médian
- Rue des Hirondelles4 400 €/m²5 ventes · 463 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Grands Lacs2 104 €/m²5 ventes · 273 585 € médian
- Avenue de Bordeaux2 816 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
- Chemin du Gauchey3 094 €/m²5 ventes · 290 800 € médian
- Rue des Acacias3 169 €/m²12 ventes · 266 000 € médian
- Allée Deison3 212 €/m²6 ventes · 155 275 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Lillot3 493 €/m²18 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Lac en Bernon3 737 €/m²13 ventes · 310 000 € médian
- Rue des Acacias3 169 €/m²12 ventes · 266 000 € médian
- Chemin de L'estey3 912 €/m²8 ventes · 222 500 € médian
- Route de Biscarrosse3 461 €/m²8 ventes · 252 500 € médian
Les DPE à Sanguinet
690 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SanguinetDernières ventes à Sanguinet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De Lillot | 70 m² · 4 p. | — | 244 019 € | 3 486 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Clairiere | 96 m² · 4 p. | 1 954 m² | 290 000 € | 3 021 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 95 m² · 4 p. | 274 m² | 340 000 € | 3 579 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bosquet | 97 m² · 4 p. | 466 m² | 358 800 € | 3 699 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Lac En Bernon | 97 m² · 5 p. | 1 872 m² | 310 000 € | 3 196 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Catalans | 146 m² · 6 p. | 1 740 m² | 477 600 € | 3 271 |
| nov. 2025 | Maison | Che De L'Estey | 56 m² · 2 p. | 478 m² | 235 000 € | 4 196 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Landes Du Lac | 97 m² · 5 p. | 1 682 m² | 354 400 € | 3 654 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Lac En Bernon | 40 m² · 3 p. | — | 200 100 € | 5 003 |
| nov. 2025 | Maison | Av De La Cote D Argent | 78 m² · 4 p. | 1 200 m² | 327 700 € | 4 201 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Cote D Argent | 53 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 3 208 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Coprins | 103 m² · 5 p. | 1 602 m² | 393 000 € | 3 816 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sanguinet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sanguinet (maisons 3 846 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Biscarrosse | 9,2 km | 4 072 (+6 %) | 3 474 | 1 862 |
| Prix immobilier Gujan-Mestras | 10,9 km | 4 843 (+26 %) | 4 113 | 1 807 |
| Prix immobilier Le Teich | 12,6 km | 4 244 (+10 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier Lugos | 13,2 km | 3 044 (-21 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Parentis-en-Born | 13,9 km | 3 203 (-17 %) | 2 733 | 593 |
| Prix immobilier La Teste-de-Buch | 14,0 km | 5 246 (+36 %) | 4 819 | 2 293 |
| Prix immobilier Ychoux | 17,0 km | 2 740 (-29 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Salles | 17,2 km | 3 222 (-16 %) | 3 333 | 341 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sanguinet
- Quel est le prix au m² à Sanguinet (40460) ?
- Pour une maison, 4 035 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), +0,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 500 €/m² (11 ventes), +4,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (301 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 286 et 4 426 €/m².
- Combien coûte une maison à Sanguinet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sanguinet sur les deux dernières années publiées est de 353 615 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sanguinet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sanguinet ?
- T2 : 190 000 € en médiane (49 m², 3 878 €/m², 3 ventes). T3 : 211 000 € en médiane (64 m², 3 746 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 342 500 € (96 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 441 626 € (112 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sanguinet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chanterelles (4 886 €/m²), Allée des Aubepines (4 805 €/m²), Allée des Grives (4 571 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Grands Lacs (2 104 €/m²), Avenue de Bordeaux (2 816 €/m²), Chemin du Gauchey (3 094 €/m²).
- Sanguinet est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 52 % plus chères que la médiane départementale (3 846 contre 2 532 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 486 contre 3 038 €/m²). Autour : Biscarrosse 4 072 €/m², Gujan-Mestras 4 843 €/m², Le Teich 4 244 €/m², Lugos 3 044 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sanguinet : 16 décembre 2025.
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